出售富士花园1楼采光良好的房子

醉卧苍山 · 发表于 2017-4-25 15:35:28

因本人另有发展，现出售富士花园101室房子一套，建筑面积130.7平方，框架结构，已做装修，现为三室两厅两卫一厨房格局。另有车库26.5平方一间，已经安装电动车库门，停车方便。加空层20平方一间，带窗，非常实用。本房产前无遮挡，采光良好，并建有玻璃顶阳光房约6平方。小区周边配套设施齐全，菜场、银行、学校、公园、全民运动馆、万达广场等均在附近，交通，生活方便。出售价格为148万，如有意者欢迎看房。另因本人新房尚在装修，本房产出售后还需返租一段时间，具体事项面谈。联系电话13819861422，谢女士。

醉卧苍山 · 发表于 2017-4-25 16:41:58

我有我风格发表于 2017-4-25 16:30
这个价应该新房价……楼主的算盘以旧换新非常难。

富士花园房产中心价9000是要的，房子加车库按9000一平算，加空层8W块钱，正常价格。按理不算贵，加上1楼的便捷和无遮挡采光。适合需要的人群居住。欢迎有意者看房，晚上家里有人。

白空 · 发表于 2017-4-25 18:09:58

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醉卧苍山 · 发表于 2017-4-25 18:14:52

房子加车库156平，加空层20平，总价只要148万，怎么被你算出1万1的？

高达ZZ · 发表于 2017-4-26 08:32:18

一般买房子车库算10W（郊区楼盘的车库）~15W（市区楼盘的车库或车位），架工程一般是不算钱的，这么一算（148-15）/130.7=1.017W一平方，没毛病。一楼的话，偏贵一点点

醉卧苍山 · 发表于 2017-4-27 09:42:00

高达ZZ 发表于 2017-4-26 08:32
一般买房子车库算10W（郊区楼盘的车库）~15W（市区楼盘的车库或车位），架工程一般是不算钱的，这么一算（1 ...

车库，不是车位，有电动门的，回家开进车库，后内门出来可以不湿鞋的。即便不停车，放放东西也是可以关起门来的，我买房子的时候，车库的单价可是比上面的房价还贵。富士花园本身车库就是稀缺资源，一幢楼没几个车库，要不是因为车库写进房产证里，没法拆卖，人家早就想要了。
架空层，不是你说的那种半地下的，黑洞洞的两三个平方的那种加空层，是正儿八经20平方可以做一个房间的，有窗户的加空层，层高跟房间完全一样。很多人装修了可以出租，我也是真金白银花钱买来的，当时买入的价格是楼上房价的一半。你不要小看这些附属面积，正是有这20平方的附属房，你上面130平的屋子才会变的非常整洁，那些不太用到的杂七杂八的东西都可以放进这些附属房间里，大大改善你的生活环境。其实在我看了，附属空间，是非常重要的。
我现在的价格就是房屋（建筑面积（130.7）+车库（26.5））*9000（单价）=1414800，加空层20平方算4000一平，80000就可以了。
148万总价应该说的过去。
当时买房的时候，一楼是下浮10个点，但是东边套是上浮10个点，正好是中心价。况且我的一楼是无遮挡一楼，采光一点都不受影响。而目前的富士花园地段的中心价，1万应该是正常的，我只要了9000一平，也是为了方便另外一套房产购入时可以少交一点费用。
房子这种商品，每个人都有不同的需求，有人不喜欢一楼，也有需要一楼的。各人各看吧，喜欢就来看看。