楼盘促销风起云涌，开发商购房者暗流涌动！

漫步姚江88 · 发表于 2012-5-14 11:46:16

以前四月和五月是楼房销售的旺季，开发商一般也在这个时间节点上来开盘。但在史上最严厉的房产调控下，全国房地产发展势头紧急制动，但多方角力，多方博弈，到底房价何处去？答案不得而知！从最近几个市提出的房产鼓励政策都被中央政府紧急叫停来看，笔者认为近期房地产利好政策不太会出，所以我觉得大家没必要对这点进行怀疑。经过这段时间的调控，房地产泡沫部分释放，但调控说实在话远远没有到位，房产的调控不是打压房地产，但短期不可避免对房地产造成实质性打压，全国大小房地产商资金链非常紧，库存量巨大。

笔者认为从调控的角度上讲，鼓励刚需，细化区分限购政策是未来政策走向，目前刚需成为房地产商释放库存、实现短期资金回笼的唯一选择。任何存在侥幸心理的开发商和投机者都会在未来成为彻底的输家。我觉得现在刚需也越来越理性，面对开放商的五花八门的促销变相降价，基本能扛得住！这是消费观念成熟的标志。

最后谈一下余姚，谈到余姚不得不谈余姚刚需群体的组成，最大的刚需群体，乡镇适龄青年，城镇化进程，从主观和客观上构成了对房子的需求。第二群体是新余姚人，用余姚人的说法，外地人，这些经过在余姚的打拼，事业、婚姻、家庭都一定程度上构成需求；最后是部分投资客，他们为了实现资产保值和增值构成需求。前面两者在余姚楼盘打折后部分释放需求，后后者基本的需求是万达、华润、保利等广场商圈的住宅为主。笔者认为，刚需不必慌张，完全以时间换空间，等待行情进一步明朗后做选择，目前建议持币观望！