金茂执笔，央企青澜邸确实不错有图

少狼主 · 发表于 2024-1-10 12:49:45

nbyyzzh0574 发表于 2024-1-10 12:43
未来里至少3年多才能拿到房，中间很多不确定的因素，你要买吗

竞品关系，跟我买不买啥关系？我也没说你家青蓝迪不好吧，难不难不是明摆着吗？难道你要说不难？

nbyyzzh0574 · 发表于 2024-1-10 12:54:13

少狼主发表于 2024-01-10 12:49
竞品关系，跟我买不买啥关系？我也没说你家青蓝迪不好吧，难不难不是明摆着吗？难道你要说不难？

二选一，要我选，肯定选青澜邸，未来里遥遥无期，等拿房装修入住，怎么的4，5年吧，这中间还不能出什么岔子。

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少狼主 · 发表于 2024-1-10 12:58:37

nbyyzzh0574 发表于 2024-1-10 12:54
二选一，要我选，肯定选青澜邸，未来里遥遥无期，等拿房装修入住，怎么的4，5年吧，这中间还不能出什么岔 ...

各有各选择，你钟意就好。

nbyyzzh0574 · 发表于 2024-1-10 13:06:52

少狼主发表于 2024-01-10 12:58
各有各选择，你钟意就好。

我是客观评论，不像上面那位，映翠涨一倍，青澜邸打9折，青澜邸打九折没毛病，映翠涨一倍有点过了。

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龙山脚下头 · 发表于 2024-1-10 13:30:19

感觉这个板块就两类人比较活跃，中介和房产商，他们分成好几个派系，大的讲有西南派系，东南派系，城东派系，城北融湾派系等，大派系中又分小派系，比如云图派，青蓝派，悦山派等，一句话，山头林立，纷争不断。

浮夸2424 · 发表于 2024-1-10 13:33:55

本帖最后由浮夸2424 于 2024-1-10 13:40 编辑

nbyyzzh0574 发表于 2024-1-10 12:43
未来里至少3年多才能拿到房，中间很多不确定的因素，你要买吗

就是同片区价格会互相影响。
映翠不是也要2年，直接把照山桥的生意抢光了。
蓝城都差点跪在地上了，

如果大观开的特别低。小户型比青蓝迪再低个2千的
对青蓝迪也是打击毕竟还有五六百套呢
然后等明年年底或者后年年初等大观造了一年多造了一半了
然后青蓝迪交房现房还没卖完的时候。
里外里的时间差距影响会越来越小的
到时候价格会主导的越来越显著

少狼主 · 发表于 2024-1-10 13:59:41

nbyyzzh0574 发表于 2024-01-10 13:06
我是客观评论，不像上面那位，映翠涨一倍，青澜邸打9折，青澜邸打九折没毛病，映翠涨一倍有点过了。

其实你可以说青澜邸翻倍的。

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nbyyzzh0574 · 发表于 2024-1-10 14:00:40

浮夸2424 发表于 2024-01-10 13:33
本帖最后由浮夸2424 于 2024-1-10 13:40 编辑

就是同片区价格会互相影响。
映翠不是也要2年，直接把照山桥的生意抢光了。
蓝城都差点跪在地上了，

如果大观开的特别低。小户型比青蓝迪再低个2千的
对青蓝迪也是打击毕竟还有五六百套呢
然后等明年年底或者后年年初等大观造了一年多造了一半了
然后青蓝迪交房现房还没卖完的时候。
里外里的时间差距影响会越来越小的
到时候价格会主导的越来越显著

你这分析好像青澜邸原地不动等着大观里，预计会跟香麓湾一样，交房出掉300多套，剩下100多套交房后慢慢清。

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浮夸2424 · 发表于 2024-1-10 14:25:30

本帖最后由浮夸2424 于 2024-1-10 14:29 编辑

nbyyzzh0574 发表于 2024-1-10 14:00
你这分析好像青澜邸原地不动等着大观里，预计会跟香麓湾一样，交房出掉300多套，剩下100多套交房后慢慢清 ...

没说青蓝迪不动，就是说几个盘会互相牵制价格，影响去化。
现在青蓝迪。就是因为竞品云图里的价格牵制影响销售了呀，没看到7-12月青蓝迪一共就卖了82套房子
大观开低价，势必也会影响青蓝迪去化这是不可避免的。。
你说的交房除掉300多。剩下100多有点乐观了
过去6个月就卖了82套，现在还有568套。交房就剩下10个月时间了。
到25年1月，乐观点算，可能还会剩下300套左右的库存
然后26年又到了大观预期交付的时间。这时候大观价格对青蓝迪的影响会越发显著，。
除非你能在明年一年把568套库存消耗完。那就得提前把折扣拉大了，那就有机会的。因为大观还要2年多。主动权在青蓝迪

亲亲小鲍鱼 · 发表于 2024-1-10 14:30:51

肯定是先购买现房。金茂房产商。

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nbyyzzh0574 · 发表于 2024-1-10 14:33:39

浮夸2424 发表于 2024-01-10 14:25
本帖最后由浮夸2424 于 2024-1-10 14:29 编辑

没说青蓝迪不动，就是说几个盘会互相牵制价格，影响去化。
现在青蓝迪。就是因为竞品云图里的价格牵制影响销售了呀，没看到7-12月  青蓝迪一共就卖了82套房子
大观开低价，势必也会影响青蓝迪去化这是不可避免的。。
你说的交房除掉300多。剩下100多有点乐观了
过去6个月就卖了82套，现在还有568套。交房就剩下10个月时间了。
到25年1月，乐观点算，可能还会剩下300套左右的库存
然后26年又到了大观预期交付的时间。这时候大观价格对青蓝迪的影响会越发显著，。
除非你能在明年一年把568套库存消耗完。那就得提前把折扣拉大了，那就有机会的。因为大观还要2年多。主动权在青蓝迪

一起好才是真的好，我等也无需操心了

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