绿水青山姚江畔，同居一小区，为何永不相见

alsh666 · 发表于 2020-10-11 19:19:29

昨天询问社区，业委会辞职需社区和街道同意吗，社区回复是业主选举产生，也需业主同意辞职，是如此这般吗？

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alsh666 · 发表于 2020-10-11 19:20:03

业委会的上级是业主，九月一日在公众号向业主宣布辞职，而且永不相见，无须社区批准！

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alsh666 · 发表于 2020-10-11 19:21:46

和社区沟通了一个多小时.得不到明确回复.还得等街道意见.没办法只能等。这个违法合同不介决.业主苦头有得吃了。

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alsh666 · 发表于 2020-10-11 19:22:55

这个业委会不会心甘情愿老老实实来走流程，先公示征求意见，形成新的文本，再交全体业主投票通过，它会说，我己辞职。

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alsh666 · 发表于 2020-10-11 19:23:27

业委会留下的烂污：必须由社区來擦干净：

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alsh666 · 发表于 2020-10-11 19:26:21

以上七条系转发姚江怡景小区友好邻居群群友发的信息。

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江南烟雨楼 · 发表于 2020-10-11 19:29:48

看的好累，有人的地方就有江湖

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经常不意外 · 发表于 2020-10-12 08:17:47

文化水平不错

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hench · 发表于 2020-10-12 08:40:24

alsh666 发表于 2020-10-8 08:10
文章内容基本属实，"人才楼“，“阴阳合同"，"物业合同末经公示，末经投票决定“，"物业9个月换了5个经理， ...

如果按照当初路演的服务标准来话，涨物业费是没有意见。就是现在的物业公司和业委会（现已全部辞职）很多工作进展非常缓慢。你们有一定的功劳！小区里做任何工作就会提出问有没有开过业主大会？你有能力有精力，就把精力投入到小区中来，相信你会得到业主支持的。

张天亮 · 发表于 2020-10-12 10:48:11

此；楼上的评论有点点客观。

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孙为民 · 发表于 2020-10-12 11:24:04

当时物业在蓝球场上路演时的五大承诺确实很吸引人：换物业.涨一倍费用：五成五的人同意进驻：元月一日进驻后的表现令人失望：保安上班长期玩手机：大白天呼呼大睡‘：晚上睡觉就是值班：保洁队伍更不尽人意-业主在业主群内发了大量照片视频：对物业批评意见有几佰条：现在还保存着呢！元月十七号有人发函到上海分公司耍求立即整改、它们的整改就是换人换经理-越换越差：因为它本身就不是一个专业化物管企业：几位业主代表与主任提出物业公司工作表现：（主任在三月十六日辞职由一个小后生继任）下面是她的愿话：路演的是一班人马：比较漂亮：进来的是另一班人马.介难看、：我是被人利用‘具体都由秘书长操作：希业主团结和物业交涉：这是愿话有录音为准：看来业委会用了掉包计：上面文章讲到进度慢的愿因：这是误导业主‘误导谋体.小区的重大事项.订合同：公共收入送物业必须要召开业主大会票决：这是囯家物业法规定的.任何个人和组织必须服从遵守‘

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alsh666 · 发表于 2020-10-12 12:23:45

小区治理问题关键要有个好的能为业主着想的业委会，鉴于目前业主有分歧意见，原业委会己宣布辞职，按照有关规定，在新的业委会没产生之前，社区有责任托管，首要任务由托管的社区介决"物业服务合同"问题，老合同公示票决，能通过服从多数人意见，老老实实缴费。通不过，对不起了，与物业商量，今年物业费如何交，搞一个补充协议(最多按2019年标准收费)(也要公示票决)，物业若接受并协商下步合同，如反对提请司法仲裁。物业下步重新选聘。重新选举必须"老中青“三方面结合，领头人商请小区退休干部出任，适当比例退休人员参加。物业的选聘从实惠出发，不一定要什么上市公司。广泛征求业主意见，分轻重缓急，量力而行，为业主办实事，办好事。我们相信这样的业委会一定会受到广大业主支持和拥护。毕竟太阳每天从东方升起，姚江畔是我们生养休息的美好家园，我们一起来呵护它，经常浇浇水，捉捉虫，剪剪废枝废叶，让它给全国最佳幸福感城市，文明城市添光增彩!

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alsh666 · 发表于 2020-10-12 20:41:09

今天下午楼主和业主维权团队专程赴宁波走访咨询了专业《物业法》律师团队，现将有关情况介绍给各位（1）自2007年10月1日起施行的新的《物业管理条例》规定，选聘，解聘物业管理属于业主大会的职责，业主大会讨论选聘或者解聘物业管理企业时，必须经过物业管理区域内全体业主所持投票权的三分之二以上通过。（不是百分之五十），业委会和物业公司末按照法定程序莶订的物业管理合同是无效的。（2）今年10月1日实施的《物权法》第78条规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益时，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤消。（3）末召开业主大会的情况下莶订的物业管理合同是无效的。（4）但物业公司提供了事实上的物业服务，业主事实上接受了服务的，物业公司可以要求业主缴纳相应的物业服务费用。一般依据当地的行政主管部门的指导价来合理确定物业收费，但是由于物业公司的服务差，可提供相应证据来证明，同时可主张减少物业费。

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alsh666 · 发表于 2020-10-12 21:22:07

据说这个"干啥啥不行，收费也不行“的物业公司，今年10月1日更换了第七批保安人员，我们小区真成了物业保安人员和物业公司经理的培训点(9个月内5任经理7批次保安)，近日还高调地宣扬，针对和小区业委会签的《物业服务合同》，可以走程序(补公示，票决)，但我有強大的律师团队，物业涨价你们有55通过的，不怕你们少缴一分钱!好大的口气!上市公司的气派掼出来了。许多公开的案例说明，业主合法合理地维权，基本上都是胜诉!以上的咨询律师团队的意见也说明了这一点。

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