黄叶西风 发表于 2022-7-30 09:48:57

为私房拆迁户买单的是谁?

      就是买公房的冤大头。我们知道,买公房其实是买了土地使用权的。而且土地成本超过了建筑成本。特别是好地段的老破小,其实就是大部分钱买了那么一点分割的土地使用权。

      比如100万买套50平的山西新村。山西新村的土地性质是划拨的,也就是说一开始,这土地也是免费用的,或者说头一两手买的时候,你可以认为在土地上没花钱。但是后面几手,特别是现在,花个100万买个50平,大头还不是土地?毕竟近40年的房子了,这房子的建造价值简直可以说是负数了。
      私房,一般是集体土地,就是集体给你的,也可以说是政府无偿让你使用的,也就是地上的建筑只能算你自己的。那种把宅基地看成祖传的,或者说村庄的道路、池塘、绿地等公共部分你也有份,那都是意淫。你最多也就有个使用权,产权一毛都没有。
      但是,现实中轮到拆迁,花了大价钱买土地的赔的很少,一百多万算多了;没花一分钱土地费的赔的很多,每户赔个七八百万。这么魔幻的对比,我一直理解不了!

余姚高火志 发表于 2022-7-30 10:20:25

烂牙齿一颗 发表于 2022-7-30 12:05:39

你不就是赔得少,嫉妒嘛,废话一大堆,下辈子投个好胎。要怪就怪你出生的时候为啥你父母不是城中村的人。

淡定ing 发表于 2022-7-30 15:09:04

嫉妒使人发狂,面目全飞,然后不停的乱语,最后变成了过街老鼠。

鹅城县长张麻子 发表于 2022-7-30 13:39:54

本帖最后由 鹅城县长张麻子 于 2022-7-30 13:49 编辑

土地改革的时候已经解释清楚了,农民的地都是农民的,农民的地只要没卖给国家,那就是属于农民个人的,土地是农村集体的,但每个人都有私有田,至于每个农民拥有多少地皮,几十年前就已经划分好了,集体土地农民使用私有化这是国策,农民的地拆迁价格可以由市场决定,但卖不卖的权力还在农民手里,既然卖不卖的权力在自己手里,虽然大头在国家手里,但农民依然可以影响卖价,不然,耕者有其地 不就是句屁话了吗?你卖少了,卖便宜了,只能说明你那边的农民傻,穷的哒哒滴,见钱眼开,为了图一时之快,火急火燎把祖上奋斗来的地卖的一干二净,抗日,内战,土地改革,斗地主,祖上拿命给后世换来的地,被你贱卖,现在后悔有个屁用,早知如此,何必当初。再说公房,这本来就是国企的宿舍转变而来,那些去外地打拼,去城里打拼的人,那个时候基本上个个都是农民,哪个农民离了老家还有地方住?那个时候国家不允许地主剥削农民,不允许房东压榨租客,这些农民在城里务工,在周边没有房子地皮的,国家建造集体宿舍,给工人们安排就近宿舍入住,国企倒台以后,当初这些农民和工人无家可归,这些公房自然低价卖给工人们,和商品房性质一样,这相当于铁饭碗摔碎后的补偿。

快退休的70后 发表于 2022-7-30 09:57:02

我也觉得不公平,为啥城里算面积,城中村算人头

农民工阿吴 发表于 2022-7-30 11:36:05

公房最早是单位分配的,房改后才以低价卖给住户的。住户算是已经享受了国家的分配。


农村房子是农民申请审批土地后自建的,牺牲了承包地私有地建的。

余姚高火志 发表于 2022-7-30 15:14:08

农民工阿吴 发表于 2022-7-30 12:16:17

黄叶西风 发表于 2022-07-30 12:01
两三句话错误一大堆

哪里错误请指出来,
另外请去了解一下公房性质、房改政策,农村自建房这些再发这种帖子。
真搞笑,还有私房这种定义

古路头小学 发表于 2022-7-30 11:19:01

本来投胎就是一门学问

白云溪 发表于 2022-7-30 10:46:59

黄叶西风 发表于 2022-7-30 10:37
我的文章看不懂?白写了?公房怎么跟土地没关系?你的不动产权证没写土地多少平方?

你还是不懂我说的,应该在钻牛角尖吧。农村拆迁就像有个坛友说的在农村就算只有一个厕所只要户头还在照样能赔你个八九百万,因为原本农村就该分你一个户头的地,结果没地了。你城市里的有土地证有多少面积心里没点数吗?社区会分你土地吗?

YAN4303j 发表于 2022-7-30 09:57:33

你没有知道前世今生!!!!

龙泉山顶唱歌 发表于 2022-7-30 09:59:10

快退休的70后 发表于 2022-07-30 09:57
我也觉得不公平,为啥城里算面积,城中村算人头

商品房懂吗

余姚高火志 发表于 2022-7-30 10:00:53

黄叶西风 发表于 2022-7-30 10:07:40

余姚高火志 发表于 2022-7-30 10:00
人家是户头值钱,就算你只有一个茅坑,但这是茅坑拆迁了,一个人头多少钱还是要给的。说到底整个村的土地虽 ...

公房就不是户头?公房就不是一个坑?你这解释很牵强。

狂人 发表于 2022-7-30 10:07:41

房地产实质说到底就是最大的社会分配不公。政府在土地上投入大量资金,比如道路,公园,市政设置等,使土地增殖,拆迁户、原住民免费享受有这波土地红利,最后谁买单呢??外来买房迁入的人。政府只是转移支付,原来政府做得还比较隐秘,现在这个现象很直白了,开发商拿地时就把周边的道路、市政配套都让开发商代建,最后成本转嫁到购房者身上,周边的原住民免费分享房价上涨的红利。

白云溪 发表于 2022-7-30 10:08:27

农村拆迁跟土地关系不大,你就是只有一间房,有6个人头都会赔你毛八九百万。农村拆迁是跟社员户头有关。什么划拨土地什么私宅什么免费的土地通通无关

黄叶西风 发表于 2022-7-30 10:11:40

白云溪 发表于 2022-07-30 10:08
农村拆迁跟土地关系不大,你就是只有一间房,有6个人头都会赔你毛八九百万。农村拆迁是跟社员户头有关。什么划拨土地什么私宅什么免费的土地通通无关

你这解释也很牵强。那公房为什么不能照人头来呢?

白云溪 发表于 2022-7-30 10:29:35

黄叶西风 发表于 2022-7-30 10:11
你这解释也很牵强。那公房为什么不能照人头来呢?

人家村里拆迁按照分宅基地的方法,只是没土地了而已。你所谓的公房社区会分宅基地吗

黄叶西风 发表于 2022-7-30 10:30:34

余姚高火志 发表于 2022-07-30 10:20
人家这是祖祖辈辈的地,你他娘的花个50万买个房子就能比的?就像人家三代的努力凭啥输给你10几年的寒窗苦读

你租个房子,房子就成你的了?种地,地就是你的?那龙泉山打扫卫生的,就可以说龙泉山是他的?

黄叶西风 发表于 2022-7-30 10:37:55

白云溪 发表于 2022-7-30 10:29
人家村里拆迁按照分宅基地的方法,只是没土地了而已。你所谓的公房社区会分宅基地吗

我的文章看不懂?白写了?公房怎么跟土地没关系?你的不动产权证没写土地多少平方?

余姚高火志 发表于 2022-7-30 10:41:46

黄叶西风 发表于 2022-7-30 10:42:41

白云溪 发表于 2022-7-30 10:29
人家村里拆迁按照分宅基地的方法,只是没土地了而已。你所谓的公房社区会分宅基地吗

悦龙湾也是公房。为啥那样贵?因为人家花大价钱付了土地费。不然,在乡下花个200万(不计装修)就可以造个一模一样的房子。

白云溪 发表于 2022-7-30 10:52:59

黄叶西风 发表于 2022-7-30 10:42
悦龙湾也是公房。为啥那样贵?因为人家花大价钱付了土地费。不然,在乡下花个200万(不计装修)就可以造 ...

悦龙湾刚开盘也就2万多点一平。你在农村建个一模一样的也可以啊,只是农村的房子不能卖所以不值钱而已

黄叶西风 发表于 2022-7-30 10:59:06

白云溪 发表于 2022-7-30 10:46
你还是不懂我说的,应该在钻牛角尖吧。农村拆迁就像有个坛友说的在农村就算只有一个厕所只要户头还在照样 ...

那你怎么买云图里呢?你买到临山可以买400平。土地看面积吗?看价值啊。香港房价几十万一平,都是超高层,每户分割到的土地面积少的可怜。但是土地值钱啊。

黄叶西风 发表于 2022-7-30 11:09:21

余姚高火志 发表于 2022-07-30 10:41
你这样杠就没意思了,打土豪分土地那会赵家人给的,现在咋滴一分钱不出想收回?

啥叫一分钱不出想收回?拆迁就是给补偿了呀。我说来说去无非是说补偿太多。
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