只喝加多宝 发表于 2022-7-14 16:31:49

余姚最不担心烂尾的是哪个房企

爆雷、停工、停贷.........大家说说,在余姚买房,最不担心烂尾的是哪个盘

花藏雨 发表于 2022-7-14 18:36:38

龙山名都,你不用担心烂尾https://magapp4.0574bbs.com/public/emotion/face_jizhi.png,直接等弄好了,才卖

kakamiu 发表于 2022-7-14 16:41:36

希望倒逼期房制取消

恶魔的呼唤 发表于 2022-7-14 16:35:54

买期房都有风险,市场环境不好了,没有什么盘可以不担心.

白云溪 发表于 2022-7-14 17:07:27

只喝加多宝 发表于 2022-7-14 17:03
土拍抬高是必然的,只是本土企业拍地趋势不会抬那么快,但不一定能让政府满意

主要还是土地太贵。没人抬土地价格自然而然会便宜,或者不会涨的那么快。余姚举例,从绿城明园的3000到城东的1万2,涨了足足4倍

独孤伽罗 发表于 2022-7-14 18:39:26

kakamiu 发表于 2022-07-14 16:41
希望倒逼期房制取消

期房制取消 增加财务成本 起码30%以上
现在还必须是全装修交付又增加4-6K成本
白白的增加1.2万的购房成本 谁承担?

白云溪 发表于 2022-7-14 16:42:35

只喝加多宝 发表于 2022-7-14 16:40
没毛病,以后开发商先建好房子再出售,哈哈哈

对,现房销售一点问题都没有,房企也不会借钱搞扩张,老百姓买房能心安

啊啊啊哦哦哦 发表于 2022-7-14 19:39:02

有拆迁房的盘不担心

k线 发表于 2022-7-14 17:26:25

有国企控股就不用担心,如中国保利,中国铁建

sean2015 发表于 2022-7-27 16:33:43

白云溪 发表于 2022-7-14 17:07
主要还是土地太贵。没人抬土地价格自然而然会便宜,或者不会涨的那么快。余姚举例,从绿城明园的3000到城 ...

正解。房地产市场70%的成本都是土地出让金。政府要降房价是分分钟的事情。可是政府不太愿意降太多。不涨算好的了

昨夜繁星 发表于 2022-7-14 20:35:25

独孤伽罗 发表于 2022-07-14 18:39
期房制取消 增加财务成本 起码30%以上
现在还必须是全装修交付  又增加4-6K成本
白白的增加1.2万的购房成本 谁承担?

开发不起,你就不开发喽,叫有实力的来,谁也没B着你对伐?

白云溪 发表于 2022-7-14 16:35:34

担心烂尾就买现房,没毛病吧

只喝加多宝 发表于 2022-7-14 16:40:53

白云溪 发表于 2022-7-14 16:35
担心烂尾就买现房,没毛病吧

没毛病,以后开发商先建好房子再出售,哈哈哈

德玛西亚 发表于 2022-7-14 16:42:23

二手房

皮皮虾我们走 发表于 2022-7-14 16:42:25

多家房地产一起投资的

yy行成于思 发表于 2022-7-14 16:45:58

卓越

只喝加多宝 发表于 2022-7-14 16:46:16

白云溪 发表于 2022-7-14 16:42
对,现房销售一点问题都没有,房企也不会借钱搞扩张,老百姓买房能心安

那地产行业至少牺牲八成开发商,但确实是理想境界

白云溪 发表于 2022-7-14 16:49:48

只喝加多宝 发表于 2022-7-14 16:46
那地产行业至少牺牲八成开发商,但确实是理想境界

这样倒逼开发商提高质量,而且会有更多的本地的开发商入场,提高竞争力。毕竟就算现房销售也是一块肥肉

善良的小馒头 发表于 2022-7-14 16:52:19

期房多少总有点担心的,要不担心就买现房

只喝加多宝 发表于 2022-7-14 16:54:57

白云溪 发表于 2022-7-14 16:49
这样倒逼开发商提高质量,而且会有更多的本地的开发商入场,提高竞争力。毕竟就算现房销售也是一块肥肉

一般开发商玩不动的

白云溪 发表于 2022-7-14 16:57:25

只喝加多宝 发表于 2022-7-14 16:54
一般开发商玩不动的

不是玩不动,而是现在土地被拍太高了,大的开发商拍土地可是没那么多顾虑的,反正拍完可以贷款。如果现房销售就要好好想想了。你也别小看本地开发商,以前的房子不是都很好啊。只能说会有大的洗牌吧。

只喝加多宝 发表于 2022-7-14 17:00:04

皮皮虾我们走 发表于 2022-7-14 16:42
多家房地产一起投资的

其实这种更容易散

只喝加多宝 发表于 2022-7-14 17:03:27

白云溪 发表于 2022-7-14 16:57
不是玩不动,而是现在土地被拍太高了,大的开发商拍土地可是没那么多顾虑的,反正拍完可以贷款。如果现房 ...

土拍抬高是必然的,只是本土企业拍地趋势不会抬那么快,但不一定能让政府满意

只喝加多宝 发表于 2022-7-14 17:13:24

白云溪 发表于 2022-7-14 17:07
主要还是土地太贵。没人抬土地价格自然而然会便宜,或者不会涨的那么快。余姚举例,从绿城明园的3000到城 ...

那是因为玩资本的进来了,房地产行业属于金融业,不属于实业,哈哈哈

白云溪 发表于 2022-7-14 17:14:32

只喝加多宝 发表于 2022-7-14 17:13
那是因为玩资本的进来了,房地产行业属于金融业,不属于实业,哈哈哈

所以现在崩了。就是因为你说的是金融业而不是实业

只喝加多宝 发表于 2022-7-14 17:16:44

白云溪 发表于 2022-7-14 17:14
所以现在崩了。就是因为你说的是金融业而不是实业

事实是实业被玩成了金融业
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