余姚房价的最大支撑-人口的不断流入
1. 根据2020年的统计数据，余姚市的常驻人口基数已经达到 125万，按照最低的人口出生率计算每年本地出生人口约20000人，当然人口增长率要扣除死去的，大约3500人吧。 人口还是正增长的。2. 按照过去10年的人口流入情况看，余姚年均人口流入超过20000人，就算接下来10年人口流入减缓减去一半年均10000人也是有的。这算是保守的估计。不要抬杠。
3. 再加上放开的三胎政策，还有外地媳妇，外地女婿，所以到 2030年，余姚常驻人口超过 150万 是 100% 没有问题的。
这新增的 25万人口将是余姚房价接下来10年的最大支撑。 当然人口流入不代表房价必然上涨，不过浙江毕竟是共同富裕示范区，余姚一年考出去的几百个所谓 高等人才，且不说这些人是否真的在外成才，就算都不回余姚，对于余姚的人口影响基本是忽略不计。况且余姚也没有那么多高端产业可以给这些人发挥能力。除了个别公务员（清华 北大 毕业的不少 985 211 也很多，这个不用多说了万般皆下品 编制值千金浙师大定向生的录取分数线已经超过了 浙大了，不就是为了那个 编制吗）
正所谓夏虫不可语冰，奉劝天天盼着崩盘捡漏的刚需，能上车还是尽早上车，广厦千间在市，不如卧榻三尺在身，目前的楼市寒冷，那是政策压的，并不是没有刚需，只不过都在观望罢了。
不看好余姚的，大可把自己房子卖了，另谋高就，不用天天论坛里面误导刚需，有不同意见可以摆事实讲道理，不要乱喷，这个社会总有些人是靠脸吃饭的，而有些人是靠不要脸吃饭的。
你在搞脑子吗？我们那时候中考人多少多。现在连一万中考学生都没有，也就只剩下七八千了。人口在急剧减少。看看自己身边的同学，大概有一半都离开了余姚，去北京上海杭州和宁波了。人口流出，居然反过来说流入。呵呵 一根茄子 发表于 2021-10-18 18:08
你在搞脑子吗？我们那时候中考人多少多。现在连一万中考学生都没有，也就只剩下七八千了。人口在急剧减少。看看自己身边的同学，大概有一半都离开了余姚，去北京上海杭州和宁波了。人口流出，居然反过来说流入。呵呵
楼主就是个书呆子，啥都不懂。余姚本地人口出生2万？每年连5000都不到。 一根茄子 发表于 2021-10-18 18:08
你在搞脑子吗？我们那时候中考人多少多。现在连一万中考学生都没有，也就只剩下七八千了。人口在急剧减少。看看自己身边的同学，大概有一半都离开了余姚，去北京上海杭州和宁波了。人口流出，居然反过来说流入。呵呵
是的，十年前余姚打工的周末大街上人都走不动，现在呢。扔个砖头砸不到人。哪还有人。说人口净流入的。纯属扯淡！ 人口流入流出暂且不论 ，像你说的 余姚没有啥高端产业，就算流入25万 能否支撑现在的房价 我觉得这是个现实的问题 ，房子是会有人买 但是什么价格去买还是取决于流入人口的质量跟口袋里的多少的 ！加上现在政策的不确定性 刚需硬着头皮上有可能，投资或者改善的 在现阶段 我想应该是会观望的！个人意见 不喜欢可以喷 在理，就怕有的空军你语重心长的分析告知，他当你挖了他家祖坟一样 笑死了余姚也是流入城市了
余姚人余姚论坛喷余姚 https://magapp4.0574bbs.com/public/emotion/face_jizhi.png这是键盘侠的快乐还是病态 楼主说的有理有据，看来确实自己思考了.房价看好的就买，不看好的随意不要买就这样两种选择 余姚本地出生人口每年2万人？？我看看，笑了 呆子 隔壁上虞人口好像才80多万 哈哈，继续～ 高质量，能买的起房的，流出
买不起房的流入有屁用 只为经验+3 李林翔 发表于 2021-10-18 18:18
是的，十年前余姚打工的周末大街上人都走不动，现在呢。扔个砖头砸不到人。哪还有人。说人口净流入的。纯属扯淡！
只要余姚还有一个外地人，在某些人眼里，余姚就是人口流入的城市。 不服不辩，滚！ 发表于 2021-10-18 18:16
高质量，能买的起房的，流出
买不起房的流入有屁用
的确是这样 流入的大部分只能咬咬牙买老破小 个别老板除外 然后又如何！！！ 该烂尾还是烂尾该卖不动还是卖不动。按这逻辑现在应该是致谢姚城啊！ 被喷木了 一年才死3500人？火葬场要关门了
