2021-2022年余姚重点推介地块（城区篇）
本帖最后由 房产小管家 于 2021-9-29 12:43 编辑2021上半年余姚土地市场如火如荼，挂牌出让19宗住宅、商业、商务地块（其中两宗2020年底挂牌出让），均已成交。成交总面积约101.99万平方米，成交金额91.64亿元。
与去年上半年相比，2020上半年成交13宗，成交总面积38.66万平方米，成交金额31.97亿元。今年上半年成交19宗地块，同比上升46.15%；成交总面积约101.99万平方米，同比上升163.82%；成交金额91.64亿元，同比上升186.64%。
近期，《2021-2022年余姚读地手册》正式发布，共54宗经营性地块，总出让面积约4607亩，其中，城区四街道22宗，总面积1526.5亩，乡镇32宗，3080.4亩。
梨洲街道三宗地块，总面积285.3亩
1、谭家岭东路南侧、城东路东侧地块（保利地块）用地性质：商业商务地块面积：178.0亩容积率：-
2、原南庙村村民集中安置点（杭甬高速南侧）用地性质：二类居住用地面积：33.5亩容积率：-
3、花园新村巍星路西侧地块（一二期）用地性质：二类居住用地面积：43.7亩容积率：1.4-2.0
兰江街道四宗地块，总面积359.1亩
4、黄山东路北侧、东旱门路东侧地块（3号地块）用地性质：二类居住用地面积：114.5亩容积率：2.4
5、规划开丰路两侧、黄山路北侧地块（黄山公园周边区块）用地性质：1#二类居住用地；2#、3#二类住宅用地、商业用地（商住比例3:7）；4#商业用地、娱乐康体用地面积：208.0亩容积率：-
6、兰江街道新西门地块用地性质：商住混合用地面积：28.4亩容积率：2.0
7、四明西路南侧、三凤路东侧地块用地性质：服务设施用地（幼儿园）面积：8.2亩容积率：-
凤山街道8宗地块，总面积482.4亩
8、城东路东侧、阳明东路南侧地块（严家道地）用地性质：二类居住用地面积：131.2亩容积率：-
9、百隆房产北侧（河西）地块用地性质：二类居住用地面积：31.2亩容积率：2.0
10、梅山路南侧、东环北路西侧地块（地块三）用地性质：二类居住用地面积：73.9亩容积率：1.6
11、中山北路东侧、规划横河埭路北侧地块用地性质：二类居住用地面积：27.9亩容积率：1.8
12、中山北路东侧、子陵路北侧地块用地性质：二类居住用地面积：27.7亩容积率：1.8
13、子陵路北侧、城东路西侧地块用地性质：居住用地面积：86.5亩容积率：-
14、子陵路北侧、星光路西侧地块用地性质：商业服务设施用地 面积：57.0亩容积率：-
15、子陵路北侧、规划东江沿路东侧地块用地性质：居住、商业用地面积：47.0亩容积率：-
阳明街道7宗地块，总面积399.7亩
16、原庙弄地市场地块用地性质：二类居住用地面积：155.0亩容积率：1.8
17、西环南路西侧、阳明西路北侧地块（原大丰、舜龙地块）用地性质：住用地（商住比例2:8）面积：146.5亩容积率：-
18、原玉立宾馆周边地块用地性质：商住用地面积：55.4亩容积率：1.8-2.0
19、阳明街道城北中学西侧地块用地性质：服务设施用地、文化设施用地、广场用地面积：31.0亩容积率：-
20、长安路北侧、罗渡路东侧地块用地性质：二类居住用地面积：3.8亩容积率：-
21、北环西路南侧、梁周线西侧地块一用地性质：加油站面积：4.0亩容积率：-
22、北环西路南侧、梁周线西侧地块二用地性质：商务用地 面积：4.0亩容积率：1.5
源数据来源于余姚市自然资源和规划局、搜地网络小编进行整理，制图
下半年基本上凉凉重温14年景象，有楼盘烂尾，有楼盘下跌，土地流拍卖不出去，市政府没钱，各种规划泡汤。。
2022年开始放松调控，降息，10%首付 0首付重出江湖，房价企稳微涨， 2023年开始发力 2025年 30000-35000 将成为余姚市区新的天花板，15000以下再也买不到房子了。
2025年重点市政工程完工，如 姚慈快速路， 城际铁路，余姚正式设区， 慈溪设区，前湾新区， 宁波北部副中心 实至名归。
预言贴，买房的别急 2021年10月到2022年3月之前 都是良机，重点看政策风向标，稍微有限购放松的迹象，立马买入，不要迟疑。 蓝光恒大的事情不摆平，拍地不乐观啊 yy行成于思 发表于 2021-9-16 15:58
下半年基本上凉凉重温14年景象，有楼盘烂尾，有楼盘下跌，土地流拍卖不出去，市政府没钱，各种规划泡汤。 ...
最起码2年调整期，不可能只有6个月。
政府已经想通了，必须搞实业，再让钱流入房地产不是好事 yy行成于思 发表于 2021-09-16 15:58
下半年基本上凉凉 重温14年景象，有楼盘烂尾，有楼盘下跌，土地流拍卖不出去，市政府没钱，各种规划泡汤。。
2022年开始放松调控，降息，10%首付 0首付重出江湖，房价企稳微涨， 2023年开始发力 2025年 30000-35000 将成为余姚市区新的天花板，15000以下再也买不到房子了。
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预言贴，买房的别急 2021年10月到2022年3月之前 都是良机，重点看政策风向标，稍微有限购放松的迹象，立马买入，不要迟疑。
又在妖言惑众了 yy行成于思 发表于 2021-09-16 15:58
下半年基本上凉凉 重温14年景象，有楼盘烂尾，有楼盘下跌，土地流拍卖不出去，市政府没钱，各种规划泡汤。。
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预言贴，买房的别急 2021年10月到2022年3月之前 都是良机，重点看政策风向标，稍微有限购放松的迹象，立马买入，不要迟疑。
这又是哪个开发商放出的消息 干啥啥不行，卖地第一名 看样子明后年余姚城建会有很大起色 保利流拍板上钉钉，支撑不起商业 yy行成于思 发表于 2021-09-16 15:58
下半年基本上凉凉 重温14年景象，有楼盘烂尾，有楼盘下跌，土地流拍卖不出去，市政府没钱，各种规划泡汤。。
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预言贴，买房的别急 2021年10月到2022年3月之前 都是良机，重点看政策风向标，稍微有限购放松的迹象，立马买入，不要迟疑。
还有三个月22年了，你告诉我马上降息卖房了？合着一毛钱没降国家还送点福利是吧？哈哈哈 兰江街道与凤山街道的地都不错，可以卖个好价格 保利广场，看有没有救吧 yy行成于思 发表于 2021-9-16 15:58
下半年基本上凉凉重温14年景象，有楼盘烂尾，有楼盘下跌，土地流拍卖不出去，市政府没钱，各种规划泡汤。 ...
限购？余姚有过限购吗？你是哪里抄来的 yy行成于思 发表于 2021-09-16 15:58
下半年基本上凉凉 重温14年景象，有楼盘烂尾，有楼盘下跌，土地流拍卖不出去，市政府没钱，各种规划泡汤。。
2022年开始放松调控，降息，10%首付 0首付重出江湖，房价企稳微涨， 2023年开始发力 2025年 30000-35000 将成为余姚市区新的天花板，15000以下再也买不到房子了。
2025年重点市政工程完工，如 姚慈快速路， 城际铁路，余姚正式设区， 慈溪设区，前湾新区， 宁波北部副中心 实至名归。
预言贴，买房的别急 2021年10月到2022年3月之前 都是良机，重点看政策风向标，稍微有限购放松的迹象，立马买入，不要迟疑。
7年后又是一轮上涨。这才是最可怕的。明年回到1.2才是真的凉凉https://magapp4.0574bbs.com/public/emotion/face_003.png 好多豆腐块 城市大草 发表于 2021-9-16 16:09
限购？余姚有过限购吗？你是哪里抄来的
自己去查查 余姚高铁云城的限购方案，另外本人言论纯属原创，个人见解，如有雷同纯属巧合。一家之言，权当抛砖，觉得分析不对的话，权当博君一笑尔。 西南曼哈顿 城东又又又要出地王了，这次地价能上2W不
https://att.0574bbs.com/pic/20210916/1631780428603444_537.jpg 城市大草 发表于 2021-09-16 16:09
限购？余姚有过限购吗？你是哪里抄来的
早晚会的，政策一般都是找个地区试行，然后再全面推广。 本帖最后由 louer 于 2021-9-16 16:51 编辑
三分之二流拍才符合现在的行情。竞拍的也是零溢价。明年下半年会有惊喜。 yy行成于思 发表于 2021-9-16 16:13
自己去查查 余姚高铁云城的限购方案，另外本人言论纯属原创，个人见解，如有雷同纯属巧合。一家之言，权 ...
那不叫限购，这叫摇号。
宁波那样画个圈，圈里只能买2套或者只能买1套圈内+1套圈外叫限购。 保利地块除了小区，都出让了啊 梨洲街道又漏后与其他街道规模最小
