房产小管家 发表于 2021-9-16 15:44:19

2021-2022年余姚重点推介地块(城区篇)

本帖最后由 房产小管家 于 2021-9-29 12:43 编辑

2021上半年余姚土地市场如火如荼,挂牌出让19宗住宅、商业、商务地块(其中两宗2020年底挂牌出让),均已成交。成交总面积约101.99万平方米,成交金额91.64亿元。

与去年上半年相比,2020上半年成交13宗,成交总面积38.66万平方米,成交金额31.97亿元。今年上半年成交19宗地块,同比上升46.15%;成交总面积约101.99万平方米,同比上升163.82%;成交金额91.64亿元,同比上升186.64%。
近期,《2021-2022年余姚读地手册》正式发布,共54宗经营性地块,总出让面积约4607亩,其中,城区四街道22宗,总面积1526.5亩,乡镇32宗,3080.4亩。

梨洲街道三宗地块,总面积285.3亩
1、谭家岭东路南侧、城东路东侧地块(保利地块)用地性质:商业商务地块面积:178.0亩容积率:-
2、原南庙村村民集中安置点(杭甬高速南侧)用地性质:二类居住用地面积:33.5亩容积率:-
3、花园新村巍星路西侧地块(一二期)用地性质:二类居住用地面积:43.7亩容积率:1.4-2.0

兰江街道四宗地块,总面积359.1亩
4、黄山东路北侧、东旱门路东侧地块(3号地块)用地性质:二类居住用地面积:114.5亩容积率:2.4
5、规划开丰路两侧、黄山路北侧地块(黄山公园周边区块)用地性质:1#二类居住用地;2#、3#二类住宅用地、商业用地(商住比例3:7);4#商业用地、娱乐康体用地面积:208.0亩容积率:-
6、兰江街道新西门地块用地性质:商住混合用地面积:28.4亩容积率:2.0
7、四明西路南侧、三凤路东侧地块用地性质:服务设施用地(幼儿园)面积:8.2亩容积率:-


凤山街道8宗地块,总面积482.4亩
8、城东路东侧、阳明东路南侧地块(严家道地)用地性质:二类居住用地面积:131.2亩容积率:-
9、百隆房产北侧(河西)地块用地性质:二类居住用地面积:31.2亩容积率:2.0
10、梅山路南侧、东环北路西侧地块(地块三)用地性质:二类居住用地面积:73.9亩容积率:1.6
11、中山北路东侧、规划横河埭路北侧地块用地性质:二类居住用地面积:27.9亩容积率:1.8
12、中山北路东侧、子陵路北侧地块用地性质:二类居住用地面积:27.7亩容积率:1.8
13、子陵路北侧、城东路西侧地块用地性质:居住用地面积:86.5亩容积率:-
14、子陵路北侧、星光路西侧地块用地性质:商业服务设施用地 面积:57.0亩容积率:-
15、子陵路北侧、规划东江沿路东侧地块用地性质:居住、商业用地面积:47.0亩容积率:-


阳明街道7宗地块,总面积399.7亩
16、原庙弄地市场地块用地性质:二类居住用地面积:155.0亩容积率:1.8
17、西环南路西侧、阳明西路北侧地块(原大丰、舜龙地块)用地性质:住用地(商住比例2:8)面积:146.5亩容积率:-
18、原玉立宾馆周边地块用地性质:商住用地面积:55.4亩容积率:1.8-2.0
19、阳明街道城北中学西侧地块用地性质:服务设施用地、文化设施用地、广场用地面积:31.0亩容积率:-
20、长安路北侧、罗渡路东侧地块用地性质:二类居住用地面积:3.8亩容积率:-
21、北环西路南侧、梁周线西侧地块一用地性质:加油站面积:4.0亩容积率:-
22、北环西路南侧、梁周线西侧地块二用地性质:商务用地 面积:4.0亩容积率:1.5


源数据来源于余姚市自然资源和规划局、搜地网络小编进行整理,制图


yy行成于思 发表于 2021-9-16 15:58:15

下半年基本上凉凉重温14年景象,有楼盘烂尾,有楼盘下跌,土地流拍卖不出去,市政府没钱,各种规划泡汤。。

2022年开始放松调控,降息,10%首付 0首付重出江湖,房价企稳微涨, 2023年开始发力 2025年 30000-35000 将成为余姚市区新的天花板,15000以下再也买不到房子了。

2025年重点市政工程完工,如 姚慈快速路, 城际铁路,余姚正式设区, 慈溪设区,前湾新区, 宁波北部副中心 实至名归。

预言贴,买房的别急 2021年10月到2022年3月之前 都是良机,重点看政策风向标,稍微有限购放松的迹象,立马买入,不要迟疑。

yuansc 发表于 2021-9-16 18:09:26

蓝光恒大的事情不摆平,拍地不乐观啊

哈哈大笑也 发表于 2021-9-16 16:05:43

yy行成于思 发表于 2021-9-16 15:58
下半年基本上凉凉重温14年景象,有楼盘烂尾,有楼盘下跌,土地流拍卖不出去,市政府没钱,各种规划泡汤。 ...
最起码2年调整期,不可能只有6个月。
政府已经想通了,必须搞实业,再让钱流入房地产不是好事

雯人墨客 发表于 2021-9-16 16:39:37

yy行成于思 发表于 2021-09-16 15:58
下半年基本上凉凉  重温14年景象,有楼盘烂尾,有楼盘下跌,土地流拍卖不出去,市政府没钱,各种规划泡汤。。

2022年开始放松调控,降息,10%首付 0首付重出江湖,房价企稳微涨, 2023年开始发力 2025年 30000-35000 将成为余姚市区新的天花板,15000以下再也买不到房子了。

2025年重点市政工程完工,如 姚慈快速路, 城际铁路,余姚正式设区, 慈溪设区,前湾新区, 宁波北部副中心 实至名归。

预言贴,买房的别急 2021年10月到2022年3月之前 都是良机,重点看政策风向标,稍微有限购放松的迹象,立马买入,不要迟疑。

又在妖言惑众了

小帅哥1 发表于 2021-9-16 16:37:35

yy行成于思 发表于 2021-09-16 15:58
下半年基本上凉凉  重温14年景象,有楼盘烂尾,有楼盘下跌,土地流拍卖不出去,市政府没钱,各种规划泡汤。。

2022年开始放松调控,降息,10%首付 0首付重出江湖,房价企稳微涨, 2023年开始发力 2025年 30000-35000 将成为余姚市区新的天花板,15000以下再也买不到房子了。

2025年重点市政工程完工,如 姚慈快速路, 城际铁路,余姚正式设区, 慈溪设区,前湾新区, 宁波北部副中心 实至名归。

预言贴,买房的别急 2021年10月到2022年3月之前 都是良机,重点看政策风向标,稍微有限购放松的迹象,立马买入,不要迟疑。

这又是哪个开发商放出的消息

棉毛短裤 发表于 2021-9-16 17:33:33

干啥啥不行,卖地第一名

飞翎 发表于 2021-9-16 21:32:37

看样子明后年余姚城建会有很大起色

却弄两巴掌 发表于 2021-9-16 16:46:56

保利流拍板上钉钉,支撑不起商业

tongwan111 发表于 2021-9-16 21:34:09

yy行成于思 发表于 2021-09-16 15:58
下半年基本上凉凉  重温14年景象,有楼盘烂尾,有楼盘下跌,土地流拍卖不出去,市政府没钱,各种规划泡汤。。

2022年开始放松调控,降息,10%首付 0首付重出江湖,房价企稳微涨, 2023年开始发力 2025年 30000-35000 将成为余姚市区新的天花板,15000以下再也买不到房子了。

2025年重点市政工程完工,如 姚慈快速路, 城际铁路,余姚正式设区, 慈溪设区,前湾新区, 宁波北部副中心 实至名归。

预言贴,买房的别急 2021年10月到2022年3月之前 都是良机,重点看政策风向标,稍微有限购放松的迹象,立马买入,不要迟疑。

还有三个月22年了,你告诉我马上降息卖房了?合着一毛钱没降国家还送点福利是吧?哈哈哈

凯风自南 发表于 2021-9-16 18:45:14

兰江街道与凤山街道的地都不错,可以卖个好价格

安慕希 发表于 2021-9-16 15:50:02

保利广场,看有没有救吧

小河弯弯几个弯 发表于 2021-9-16 16:08:54

什么时候凉,等着抄底买个60平的。
昨晚滴滴下班回租房动静有点大,又被房东骂了。

城市大草 发表于 2021-9-16 16:09:27

yy行成于思 发表于 2021-9-16 15:58
下半年基本上凉凉重温14年景象,有楼盘烂尾,有楼盘下跌,土地流拍卖不出去,市政府没钱,各种规划泡汤。 ...

限购?余姚有过限购吗?你是哪里抄来的

喃卯兮崽 发表于 2021-9-16 16:11:00

yy行成于思 发表于 2021-09-16 15:58
下半年基本上凉凉  重温14年景象,有楼盘烂尾,有楼盘下跌,土地流拍卖不出去,市政府没钱,各种规划泡汤。。

2022年开始放松调控,降息,10%首付 0首付重出江湖,房价企稳微涨, 2023年开始发力 2025年 30000-35000 将成为余姚市区新的天花板,15000以下再也买不到房子了。

2025年重点市政工程完工,如 姚慈快速路, 城际铁路,余姚正式设区, 慈溪设区,前湾新区, 宁波北部副中心 实至名归。

预言贴,买房的别急 2021年10月到2022年3月之前 都是良机,重点看政策风向标,稍微有限购放松的迹象,立马买入,不要迟疑。

7年后又是一轮上涨。这才是最可怕的。明年回到1.2才是真的凉凉https://magapp4.0574bbs.com/public/emotion/face_003.png

13910661383 发表于 2021-9-16 16:12:29

好多豆腐块

yy行成于思 发表于 2021-9-16 16:13:58

城市大草 发表于 2021-9-16 16:09
限购?余姚有过限购吗?你是哪里抄来的

自己去查查 余姚高铁云城的限购方案,另外本人言论纯属原创,个人见解,如有雷同纯属巧合。一家之言,权当抛砖,觉得分析不对的话,权当博君一笑尔。

19870720 发表于 2021-9-16 16:14:41

西南曼哈顿

余姚老好人 发表于 2021-9-16 16:18:43

城东又又又要出地王了,这次地价能上2W不

偶米驼否 发表于 2021-9-16 16:20:33


https://att.0574bbs.com/pic/20210916/1631780428603444_537.jpg

总有刁民想捶朕 发表于 2021-9-16 16:21:09

城市大草 发表于 2021-09-16 16:09
限购?余姚有过限购吗?你是哪里抄来的

早晚会的,政策一般都是找个地区试行,然后再全面推广。

louer 发表于 2021-9-16 16:22:50

本帖最后由 louer 于 2021-9-16 16:51 编辑

三分之二流拍才符合现在的行情。竞拍的也是零溢价。明年下半年会有惊喜。

城市大草 发表于 2021-9-16 16:23:25

yy行成于思 发表于 2021-9-16 16:13
自己去查查 余姚高铁云城的限购方案,另外本人言论纯属原创,个人见解,如有雷同纯属巧合。一家之言,权 ...
那不叫限购,这叫摇号。
宁波那样画个圈,圈里只能买2套或者只能买1套圈内+1套圈外叫限购。

我有棒棒糖 发表于 2021-9-16 16:25:51

保利地块除了小区,都出让了啊

姚江家园 发表于 2021-9-16 16:27:31

梨洲街道又漏后与其他街道规模最小
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