葬吣漈淚 发表于 2021-9-2 12:25:08

设备阳台渗水

我家设备阳台漏水,渗透到楼下,我们做了管道疏通和基本防水,空调水也接到了指定排水管,楼下又把这块地方做成了房间,现在楼下问我们赔偿和重新做专业防水,物业不处理,让我们两家协商处理,开发商也没有做防水,请问谁该负责,谁该赔偿?

明生活律师团 发表于 2021-9-2 13:03:11

1,房屋房龄多久了?
2,你们的设备平台漏水的原因是什么?是自然漏水还是因为设施运转的原因漏水?你们是否有过错行为?
3,物业是否有责任对设备平台予以维修?
4,楼下的施工是否有破坏防水层的行为?比如擅自改造,将阳台包入房间内?

葬吣漈淚 发表于 2021-9-2 13:28:06

明生活律师团 发表于 2021-09-02 13:03
1,房屋房龄多久了?
2,你们的设备平台漏水的原因是什么?是自然漏水还是因为设施运转的原因漏水?你们是否有过错行为?
3,物业是否有责任对设备平台予以维修?
4,楼下的施工是否有破坏防水层的行为?比如擅自改造,将阳台包入房间内?

1.房子是2021.8.31满两年的
2.漏水原因推测是雨水进入,管道被沙土石子堵塞,完成积水,我们是今年7月20日入住的,刚好碰上台风天,楼下邻居8月22日告知我们漏水了。空调水也有排,但不至于会大面积积水
3.物业说这块地方不属于物业管理范围内
4.楼下住户已将设备阳台改成房间

明生活律师团 发表于 2021-9-2 15:00:11

按照商品住宅质量保证书,如果你们没有擅自修改违建,这个还属于房产公司的保修时间。按照这个情况,即使你们不使用设备平台,他也是要漏水的。你让楼下和房产公司去交涉。如果查明是你们装空调导致的设备平台损坏,那就是你们负有维修的责任。楼下擅自改变阳台用途,如果也有导致漏水的过错,也要承担一定的责任。
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