房产小管家 发表于 2021-4-9 09:15:15

在房屋产权证上加名字、减名字 怎么办理?

本帖最后由 房产小管家 于 2021-5-14 15:05 编辑

不动产权证上加名、减名,主要发生在夫妻之间、父母与子女之间。
先来说夫妻之间的产权证加名、减名,一般有以下4种类型:
1、婚前购买的房产,婚后要加上配偶名字。2、婚后购买的房产,当时产权证上只写了一方名字,现在要加上配偶名字。3、夫妻共同房产,产权证上写了夫妻双方名字,在婚姻存续期间想去掉一方名字。4、夫妻共同房产,产权证上写了夫妻双方名字,现在离婚、要去掉一方名字。
第1-3种类型,产权证上加名、减名的手续,都一样。
第一步:先看房屋有无抵押贷款。
如果有抵押贷款,就需要到银行重新签订补充协议,预定好相关事宜,银行会安排工作人员协助办理,完了再进入第二步。
没有抵押的,直接进入第二步。
第二步:夫妻双方带上身份证、结婚证、房屋不动产权证,(有抵押的带上银行协议)一起到属地行政服务大厅的不动产登记中心窗口办理,当天就能办出新的不动产权证。
第4种类型,属于办理离婚析产手续。
离婚析产,同样要先走完第一步。在走第二步时,除了提供上述证件,还要提供离婚证明、经民政部门鉴证或经公证的离婚协议及财产分割协议书或生效的法律文书等。同样,当天就能办出新的产权证。
再看父母和子女之间的产权证减名——在考虑购房资格的情况下,现在要加名的,应该不多,所以在此不作介绍。
产权证上写了父母和子女的名字,则该房屋属于父母和子女的共有财产,父母和子女是该房屋的共有产权人。产权证上去掉其中一方的名字,可以以产权份额转让(即以常规的买卖形式)或赠与方式完成。
其中,以常规买卖形式过户的,属于房屋共有产权人之间的产权份额转让,受让人不属于新购进住房,家庭住房套数也没有增加,因此,不需要提供限购证明,也不需要重新起算限售年限。同时,产权证上的名字被去掉的那一方,再去购买新房,因为房产已过户登记给另一方,在查询家庭住房套数时,其就不受原来这套房子的影响了。
另外,如果你是和朋友共同买房、产证上也写了朋友名字,原先属于共有产权,现在要在产证上去掉朋友名字、变成你一个人的,同样可以以份额转让或赠与方式,变成你独有产权。这种情况下,也不受现行限购政策、限售政策限制。
    办理地址:    市行政服务中心(工作日 上午8:30-12:00下午13:30-17:00)    余姚市梨洲街道谭家岭东路2号(交通局大楼东侧)    三楼东 不动产登记服务中心

大咸鱼 发表于 2021-4-9 10:27:49

学到了,请问房子哪里领。

zsq0308 发表于 2021-4-10 14:24:40

加减名字等同于二手房过户,要交税,房屋占比不同交的税也不同,问问办证中心更方便

天蓝蓝海蓝蓝 发表于 2021-4-9 14:28:54

大咸鱼 发表于 2021-04-09 10:27
学到了,请问房子哪里领。

房地产有限公司去领https://magapp4.0574bbs.com/public/emotion/face_018.pnghttps://magapp4.0574bbs.com/public/emotion/face_018.pnghttps://magapp4.0574bbs.com/public/emotion/face_018.png

时光匆匆123 发表于 2021-4-9 09:23:22

学习了

一水一木 发表于 2021-4-9 09:24:04

想去加个名

zj19890206 发表于 2021-4-9 11:24:48

学习了

郑永淦 发表于 2021-4-9 13:16:11

去审批中心问问!https://magapp4.0574bbs.com/public/emotion/face_011.pnghttps://magapp4.0574bbs.com/public/emotion/face_011.png

binbin84 发表于 2021-4-9 13:45:56

前三种情况,加名字,有哪些费用???

wendy21507 发表于 2021-4-9 16:10:50

binbin84 发表于 2021-04-09 13:45
前三种情况,加名字,有哪些费用???

就做本房产证几百块的事情。

风行z 发表于 2021-4-9 20:02:59

醉酒状态超猛 发表于 2021-4-9 20:45:06

cgf121 发表于 2021-4-10 10:23:34

哪里有可以加的,叫我一声 加上我

冷荷 发表于 2021-4-12 08:40:41

天亮浪在 发表于 2021-4-13 14:16:33

直接用中华铅笔、把想加的名字写上去,就成了。

淼尛淼H.e 发表于 2021-4-14 19:46:38

整挺好https://magapp4.0574bbs.com/public/emotion/face_046.png

Prophecy 发表于 2021-4-23 16:16:23

赠与的话还有个人所得税,很高,还是买卖便宜

chen135 发表于 2021-5-14 13:52:18

婚后购买的房产写两个人的是傻子啦,买第二套房时税有你交的!

来点正能量啦 发表于 2021-5-31 11:01:27

chen135 发表于 2021-5-14 13:52
婚后购买的房产写两个人的是傻子啦,买第二套房时税有你交的!

婚后写一个人或两个人没有区别

chen135 发表于 2021-5-31 11:23:49

来点正能量啦 发表于 2021-05-31 11:01
婚后写一个人或两个人没有区别

是的,有些非的写两个人的名字,其实写一个人的比较好
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