不完美的Sk 发表于 2020-10-2 20:32:18

慧聪商铺的骗局

商铺投资里有一种看似超值的投资方式:售后返租,相信很多了解商铺投资的人都听过这种投资方式!

所谓“售后返租”,就是置业者出钱购买公寓或商铺,交付后委托第三方包租机构托管经营,每年能获得合同约定的收益。

其实简单来说,指的是买了商铺以后由开发商帮忙找第三方包租机构出租,自己不用操心,只用定时收房租即可。而且这种商铺购买门槛很低,可能首付只需要几万元,总价只需要10万-20万,虽然总价低,但是租金可不低,租金可达上千元。



这种“售后返租”优势很明显:小投资,高回报,开发商包租,无条件回购,租金抵房款。

但是小编想说,别看它优势这么多,这里面的陷阱真不小,有胆子买返租公寓的人,真的不怕死!

售后返租公寓里的“陷阱”

售后返租公寓,开发商为了吸引投资者,将商店的产权划分为几个小产权,然后直接出售产权,然后开发商承诺在前三年回报率达到7%、8%、9%,未来两年10%,以后也会继续跟进,这就让不少投资者心动了。

还有很多开发商承诺,如果投资者5年或10年都不想买这些商铺,他们会无条件地原价买回,或者是原价的几倍,以彻底消除投资者的担忧。

虽然开发商的承诺很好听,现实真的如此吗?

其实现实中投资售后返租公寓,一般只有三种情况:



一是商场开业成功,开业后租金非常火爆,这样开发商就可以实现回报率,达到收支平衡,商场也会越来越好。

第二,商场成功开业并对外出租,但租金较低,开发商不能始终补贴租金,最终开发商经营失败。

第三,商场还没有建好,开发商就会跑掉,购物中心也会烂尾。

目前,我国售后返租商铺的案例很多,第一个情况是非常少的,大部分是第二个和第三个情况。

而且为了逃避责任,开发商不会与你直接签返租协议的,一般开发商是请的第三方公司,也就是所谓的投资公司,万一投资公司经营不善垮了,只有客户自己买单,开发商也就把自己。

本人花了40万买了,慧聪的破商铺,2021年12月份才能拿租金,现在也不清楚后面是否还能不能拿到。

0630 发表于 2021-9-19 18:02:37

我跟你一样,加个微信吧,也是12月开始拿
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