物业收取的车辆管理费合理吗

皮皮虾快跑 · 发表于 2021-9-22 13:08:17

这地下车位的环境有点寒酸

土的掉渣 · 发表于 2021-9-22 13:14:28

江南华都吗？

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古路头小学 · 发表于 2021-9-22 13:21:47

holden110 发表于 2021-09-22 10:00
地库每天灯亮着电费要付，进出道岔开启也有电费  地库垃圾打扫。。。。。480 这么便宜  我们720 呢

就是个重复收费，物业费里其实都在的

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默默陌 · 发表于 2021-9-22 14:55:16

这是猪建所吗

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wyf981 · 发表于 2021-9-22 15:27:49

不要物业可以吗？

勺布斯 · 发表于 2021-9-22 15:36:44

我720

宁波这边同时期交付的也才360

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madge151050 · 发表于 2021-9-22 15:48:59

本帖最后由 madge151050 于 2021-9-22 15:52 编辑

其实，单收管理费是合理的，因为物业要找人管理车位系统，要找人打扫卫生，还有就是公用的能耗费；
就是收费标准是否过高，有待商榷；
一般一个停车系统，按目前市面比较好的平均价格，大概在5-10万/套，因为是小区，不需要多智能的，所以基本能控制在5万左右的成本，那么维护算他1万一年，按5年的寿命，纯设备是10万元，用电用网的能耗有点费，保守估计10万/年，也就是50万；小区越大，费用就越高；
那么保洁和车管员，会绑定在物业人员身上，就是让他们多了一些工作内容，多干活多拿钱的原则，一般人工成本会在普通物业费里的人工成本里多出个10万/5年；加上停车场的其他建筑维护费用，5年至少要5万
也就是在停车系统5年不更换的前提下，大致需要物业额外支出的费用在10+50+10+5=75万；（这个金额是根据本人商业用法经验推算的）
每个小区肯定有区别的，因为涉及到小区停车场面积大小，照明使用面积及功率，还有设备产出的能耗也根据车辆进出频率有关，还有不是每个小区对停车场人员配备那么齐全的，都是兼职带带进的；还有就是建筑质量了，一般小区越到后面，需要维护的建筑成本就越大，比如墙面脱落、渗水、地面磨砂出砂等都要重新浇筑，这个费用是很厉害的；
不过最终一句话，任何物业收取的费用，希望物业能定时对业主公布使用出处，使用的费用明细；做到公正公平透明；
只要合情合理合法，相信业主都会按时交钱的~