一个上市物业公司在余姚的表现应该上黑榜还是红榜？

蝼蚁人生 · 发表于 2021-10-15 23:26:28

业委会头头明里暗里不参与小区维修工程招投标，真靠硬还是假靠硬？就看这一着如何过关？

物业评论和评估 · 发表于 2021-10-16 08:07:46

小区属旧小区，许多方面需维修，维修是要化钱的，维修基金又不足，自从有关领导找XX，动员上任小区业委会头头，为维修资金功了许多脑筋。先是筹备小组会议上退局放炮要创新，主张物业费全由业委会收，划一块搞维修（被否，胎死腹中）。二是向主管上级要上任费，你要我干，给一笔钱，结果答应了，但领导调走了。三是小区业主众筹，先提每㎡50元，后30元，20元，业主大会上没通过。四招聘物业要带资，结果680户中304户同意，说是通过了，常资60万，物业服务3级标准收费提高半级。如4年合同，业主为此多付120万。业委会头头自身是承包工程的，有许多工程队资源，接下去的工程队招聘，预决算，希望能步步公开，公正，给小区业主一个清楚账，放心账！

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建设和谐小区 · 发表于 2021-10-16 08:31:09

吸取上届业委会道闸门禁项目教训，认认真真为小区业主办一些实事！经手人要廉洁奉公，不留话柄，雁过留声，人过留名！

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蝼蚁人生 · 发表于 2021-10-16 17:04:20

投票的艺术！组织投票是有技术，讲究技巧的。如7月底业主大会商铺业主是坚决反对雅生活物业涨6，6倍物业费，所以组织者上门上户，一次不行，两次，两次不行，三次，一定要把票投成。结果回收投票率超历史历次。约70-80票。而这次第三方组织投票，倾向性中奥物业，而商铺业主倾向性于天诚，于是乎以电话联系不上为由，被"弃权"约30-40票，一个加，一个减？都合法？但技术，技巧还是必须的！

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蝼蚁人生 · 发表于 2021-10-16 17:08:23

以上介释应该是如有雷同，纯属巧合！

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物业评论和评估 · 发表于 2021-10-16 21:21:00

隨着雅生活物业撤走的日子临近，经济上问题下来会提到台面。（1）雅生活物业的垫资据说有40多万，修道闸门禁，均是业委会盖了公章的，实质是欠款，谁来还？现业委会不认前业委会的账，行吗？（2）业主的物业费清算？有按涨价交了1年半的？有按涨价交了1年的？有按涨价交了半年的？多数对涨价不认账，没交的，小区业主大会又有决议对物业服务不滿意要按19年标准交物业费的。（3）一团乱麻，那就请司法裁定吧！

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物业评论和评估 · 发表于 2021-10-17 15:03:54

一家服务各方面都没有做到位的物业，给小区留下的后遗症是方方面面的！但原新来的不要重蹈复徹！

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星星之星 · 发表于 2021-10-17 16:24:07

中奥物业应该跟雅生活物业的管理差不多吧！！

蝼蚁人生 · 发表于 2021-10-17 21:09:11

希望这家中奥物业能长一点志气！

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张胜利 · 发表于 2021-10-17 22:44:49

中奥在天鹅湾小区.卢浮家园等三个小区物业服务反映较差.业主纷纷拒交物业费.耍赶走中奥出小区.姚江怡景业主不了解中奥的负面影响.加上第三方急于拿到三万多劳务费.多数电话投票存在真实性.来了就来了.希望中奥吸取以上几家小区教训.好好干。

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物业评论 · 发表于 2021-10-18 07:42:00

本帖最后由物业评论于 2021-10-18 12:02 编辑

对于外地物业的综合评论简约如下二点：一、外地物业只适宜管理新楼盘（新小区），外地物业用人专长：外地人年纪青，站岗、敬礼还可以，如果遇到沟通、协调、报修、投诉处理等就会拖延、忽悠…..。外地物业管理新小区尚可以过关，因为新小区的业主多数是经济条件较好的（老板、干部）年青人较多，工作忙，早出晚回，还有的是待装修空置房多等。关键的是新小区新设施设备，无需投入资金维修，管理成本又低，三年内应该能够混得过去，如果遇到房屋设计上的人车不分流，从地面进出车辆的缺陷时，外地物业管理会逐渐处于混乱会一天天烂下去。二、外地物业从新小区过度到旧小区时会逐渐产生管理方面的漏洞，主要还是设施设备逐渐陈旧维修方面的费用审批程序复杂，劳动工具方面的费用审批程序同样很麻烦！简而言之：“进账容易、出账困难”。因此，对于旧小区外地物业是没有能力和心思会去管理的（注：偶而竞争旧小区是出于开拓接项目的需要，采用的方法：挂牌、借壳），至于老小区更加不用去指望外地物业了！单讲老小区上下左右邻里纠纷事件协调工作，外地人方言听不懂让他（她）如何去沟通去协调？事实上老小区比新小区管理难度要大的多！有很多业主都看不懂！至于其它的诸多因素也就不展开了。

张胜利 · 发表于 2021-10-18 10:30:11

以上评论到位.正确。

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物业评论和评估 · 发表于 2021-10-18 13:46:15

中奥物业要接手小区物业第一枪卡壳！第三方搞的花样经蛮多的。标书公布，答辩，中奥物业现场答复小区物业将有32人，花名册都公布了，姓名，工种，现在看来造七造八了，没队伍，没人，今天到小区雅生活物业在动员现物业人员留下来？不急不急，看看这32人如何到位？

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物业评论和评估 · 发表于 2021-10-18 16:16:29

应该有一套监督机制！否则又是一个＂老油条“！

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老娘舅啦 · 发表于 2021-10-18 17:54:44

物业评论和评估发表于 2021-10-18 16:16
应该有一套监督机制！否则又是一个＂老油条“！

会有什么监督机制？先把项目骗到手为主要目的！事实以后会证明一切的。

蝼蚁人生 · 发表于 2021-10-18 19:15:52

（转发）瞪大眼睛，看看下步小区维修工程如何展开？

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蝼蚁人生 · 发表于 2021-10-18 21:32:32

（转发）搞工程的人水平交关高，自己不出面，叫别人出面，接洽，谈判，定价，自己扮摇羽毛扇角色！

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物业评论和评估 · 发表于 2021-10-19 13:51:43

（转发）小区的一位高龄高人，
发誓不踩进社区的三楼，現合唱不领唱了，胡琴不拉了，天天在物业办公室砍大道，什么房子在挂牌了？什么某人在小区搞不好？什么某人是小区乱源源头？真是人老心不老，………

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物业评论和评估 · 发表于 2021-10-20 13:58:28

事虽关己，仍莫不关心是小区部分业主的现在心态！

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物业评论和评估 · 发表于 2021-10-20 18:53:33

（转发）小区的这些事应该有一个准确的说法吧？如（1）小区的维修基金来龙去脉，是否向业主作一个公开张榜说明？（2）小区这十多年来的公共收入是怎么一笔账？收入是多少？谁拿走了？应不应该？（3）雅生活物业2020年春节前＂红包＂事件的真实状况是什么？有没有？又是谁收了，谁拒收？（4）2020年小区的道闸门禁项目的全面貌究竟如何？谁经手办理的？（5）2021年7月30日一8月1日的业主大会举行中途中是谁决定叫＂暂定＂？（6）雅生活物业是和业委会领导还是社区个别领导有什么＂秘密”约定？（7）新一届业委会筹备时是谁让＂水平介高＂的＂政审不合格＂者进入候选人名单？（8）小区临时业主大会拖了8个月的主要原困是什么？

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