半年来首次下跌！宁波市区二手住房上月成交量环比降幅超过20%

富巷菜场1号 · 发表于 2020-9-10 17:25:08

在持续上升了5个月之后，宁波市区一手房、二手房的成交量，在8月份双双出现下滑——其中，被视为更能反映宁波楼市实际风向的二手住房，成交量环比跌幅更是超过20%！

宁波市房管中心最新发布的8月份市区住宅成交数据显示：

市六区商品住宅成交8493套，较7月份减少341套，环比微降3.9%。

市六区二手住房成交8081套，较7月份减少2205套，环比降幅21.4%。

相比新一轮调控政策出台前，近期宁波楼市的温度确乎有所走低。但还远说不上已经变冷。

资料图片。图文无涉

不管是一手房还是二手房，月成交超8000套的量，放在2016年以来这一波楼市“牛市”中比较，并不算低。

事实上，如果只看除奉化外市五区的商品住宅成交量，8月份还比7月份高出40余套。

我们也可以看到，在无房家庭优先购房政策出台、8月2日开始首个新盘网上认购登记至今，已经完成认购数据审核的市六区总共27个新盘，总房源10200余套，而总认购人数超过14000人；其中，有13个新盘——即接近半数，认购人数超过总房源数。

买房的人，仍然很多。

当然，在透明的数据之下，各大板块、各个新盘的冷热不均，也可以看得很清楚——有认购人数远超领证房源套数、依然开盘“光盘”的新盘，也有只寥寥几人认购甚至0登记的新盘……

值得无房户庆幸的是，新政之后，无房户买房确实容易多了。我们统计了一下，27个新盘中，只有6个盘是无房户多过专供无房家庭房源数的。

我们将这27个新盘的网上认购数据作了个汇总：

数据源自“宁波市房产交易信息服务网”。

红字为总认购人数超过总房源的，黄字为无房家庭认购数超过专供无房家庭房源数的。

同时值得关注的是，新近这一批完成网上认购登记的新盘中，位于海曙洞桥的熙望府是去年11月起市五区宅地出让预先“限房价”后的第一个限价盘。

开了头之后，接下来，会有越来越多的在拿地时候即已经“限房价”的新盘入市。整个一手房市场的房价透明程度也相应会越来越高，购房者可以提前对比新盘与周边二手房的价格，作出理性选择。

在这个意义上，二手房市场的走向，就显得越发关键了。

据市房管中心数据，8月份，市六区中二手住房成交量环比增加的只有一个江北区，其余5个区全数下跌，跌幅最大的镇海更是下跌了约36%：

海曙，-24%

江北，+9%

鄞州，-22%

北仑，-20%

镇海，-36%

奉化，-8%

上月二手住房成交量的下滑，据房产中介人士判断，与“8月1日后缴契税家庭住房套数核查范围扩大”的影响，已经提前在7月份释放有关；另一方面，也与暑热之下看房人相对较少的季节因素有关。

近半年来市区二手住房成交量的首次下滑是不是市场开始转向的一个征兆，尚待观察。

房产中介人士反馈说，尽管成交量见跌，但目前二手房价依然坚挺。

但如果二手房价持续上行，而“限房价”的新盘大批量入市，“一二手倒挂”之下，二手房有可能越来越难卖、成交量进一步走低；时间一长，难免会给部分房东带来压力，进而致二手房价松动。

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