余姚论坛

 找回密码
 立即注册

扫码登录更安全

查看: 19561|回复: 47

[心得交流] 房子好不好卖最后还是看价格

  [复制链接]

1578

帖子

3860

威望

1915

金币

大学四年级

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

发表于 2020-7-11 10:28:09 | 显示全部楼层 |阅读模式  IP 属地:浙江
本帖最后由 房产小管家 于 2020-7-13 08:13 编辑

余姚市区新楼盘 排除定位不同的两庐 现在看看 对于刚需盘
一万四五的单价基本上马上能卖掉 参考光悦里
一万六七的单价 就要开始慢慢熬了 参考锦山府三期 六层电梯洋房 一百来套卖了那么久
至于一万八九的价格 连开发商自己心里都没底 买的人一少就慌了 连备案价都敢降 明明优惠力度大点就能混过去了
承认吧 现在房价就是半死不活 要想突破一万五这个瓶颈 且得等呢
回复

使用道具 举报

1578

帖子

3860

威望

1915

金币

大学四年级

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

 楼主| 发表于 2020-7-11 10:36:13 来自手机 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
陶润土 发表于 2020-07-11 10:30
金地这开发商不行,套路不够,不顾及影响

几乎害惨了同地段的所有新房二手房 撕下了曼哈顿的面纱 大部分人可以清醒了 从来没什么曼哈顿 对外来者  就是一个普通的县城盘 对本地人 就是西南角落边边
回复 支持 31 反对 0

使用道具 举报

1578

帖子

3860

威望

1915

金币

大学四年级

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

 楼主| 发表于 2020-7-11 10:33:23 来自手机 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
别老扯什么地段地段 都说了刚需 鸡笼大点的县城讲什么地段  能上车的价格是王道
回复 支持 13 反对 0

使用道具 举报

2146

帖子

5603

威望

1033

金币

大学四年级

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

社区居民忠实会员18周年纪念勋章

发表于 2020-7-11 11:19:32 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
就哪破地方 别提地段了,地段还不是开发商自封的,巴掌大的地方还分什么地段,价格才是王道。
姚江诸氏
回复 支持 10 反对 0

使用道具 举报

1578

帖子

3860

威望

1915

金币

大学四年级

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

 楼主| 发表于 2020-7-11 11:32:59 来自手机 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
姚江诸氏 发表于 2020-07-11 11:19
就哪破地方 别提地段了,地段还不是开发商自封的,巴掌大的地方还分什么地段,价格才是王道。

地段面纱撕下以后 学区也该省省了 在县城炒作学区房 真的是笑掉大牙
回复 支持 9 反对 0

使用道具 举报

197

帖子

471

威望

1076

金币

初中三年级

Rank: 10Rank: 10Rank: 10

发表于 2020-7-11 15:37:00 来自手机 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
红色小灯泡 发表于 2020-07-11 10:36
几乎害惨了同地段的所有新房二手房 撕下了曼哈顿的面纱 大部分人可以清醒了 从来没什么曼哈顿 对外来者  就是一个普通的县城盘 对本地人 就是西南角落边边

金地会不会烂尾啊,现在论坛里说押金也没退
回复 支持 6 反对 0

使用道具 举报

4557

帖子

1万

威望

1985

金币

硕士一年级

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

社区居民忠实会员

发表于 2020-7-11 10:40:14 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
都是泡沫 大家一起泡沫
回复 支持 5 反对 0

使用道具 举报

3995

帖子

1万

威望

2416

金币

硕士二年级

Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19

发表于 2020-7-11 19:10:59 来自手机 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
水的很,1万89投资没潜力了,刚需那位置那价格……………………………
回复 支持 3 反对 0

使用道具 举报

5800

帖子

1万

威望

1809

金币

硕士一年级

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

发表于 2020-7-11 10:43:18 来自手机 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
看二手房成交就知道 老房子一万一二才会有人肯买 新楼盘一万四五差不多了 100平方的小三房 150万 地段说得过去 还是有人买的
回复 支持 3 反对 0

使用道具 举报

136

帖子

832

威望

1543

金币

高中一年级

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11

发表于 2020-7-11 19:05:25 来自手机 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
其实最好卖有市场的应该还是城区周边1万多左右的新楼盘
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

1294

帖子

2586

威望

1570

金币

大学二年级

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

社区居民忠实会员

发表于 2020-7-11 18:46:27 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
红色小灯泡 发表于 2020-7-11 10:33
别老扯什么地段地段 都说了刚需 鸡笼大点的县城讲什么地段  能上车的价格是王道

没错,就是5分钟车程和10分钟车程的事,老是讲地段真是笑死人。步行10分钟能到的才算地段,其他都是扯淡
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

6008

帖子

1万

威望

2327

金币

硕士二年级

Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19

发表于 2020-7-11 10:30:33 来自手机 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
金地这开发商不行,套路不够,不顾及影响
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

8847

帖子

2万

威望

5184

金币

硕士三年级

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20

社区居民忠实会员

发表于 2020-7-11 10:35:16 来自手机 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
就算想快点回拢资金,清盘优惠,都是挑剩的,降点也正常
回复 支持 反对

使用道具 举报

1578

帖子

3860

威望

1915

金币

大学四年级

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

 楼主| 发表于 2020-7-11 10:38:29 来自手机 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
米粒米粒 发表于 2020-07-11 10:35
就算想快点回拢资金,清盘优惠,都是挑剩的,降点也正常

真想清盘优惠 按最大折扣来打好了 连备案价都敢降 这个信号会误导很多人
回复 支持 反对

使用道具 举报

1578

帖子

3860

威望

1915

金币

大学四年级

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

 楼主| 发表于 2020-7-11 10:53:35 来自手机 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
怀念不如相见 发表于 2020-07-11 10:40
都是泡沫 大家一起泡沫

明明就是边缘盘 加个曼哈顿就能多贵三四千 一看就是泡沫 每套贵了四五十万 搞笑呢
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

6008

帖子

1万

威望

2327

金币

硕士二年级

Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19

发表于 2020-7-11 11:03:08 来自手机 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
红色小灯泡 发表于 2020-07-11 10:36
几乎害惨了同地段的所有新房二手房 撕下了曼哈顿的面纱 大部分人可以清醒了 从来没什么曼哈顿 对外来者  就是一个普通的县城盘 对本地人 就是西南角落边边

一个梁周线旁边的角落盘罢了,有影响的也就前期买进的业主。哪天他降个三五千的就炸穿万达周边了
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

8847

帖子

2万

威望

5184

金币

硕士三年级

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20

社区居民忠实会员

发表于 2020-7-11 11:23:11 来自手机 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
我看了下降的多的也就是很差的位置,垃圾站变电站及紧靠路边的,与其他幢比较了下感觉原先是定高了
回复 支持 反对

使用道具 举报

1578

帖子

3860

威望

1915

金币

大学四年级

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

 楼主| 发表于 2020-7-11 11:34:39 来自手机 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
米粒米粒 发表于 2020-07-11 11:23
我看了下降的多的也就是很差的位置,垃圾站变电站及紧靠路边的,与其他幢比较了下感觉原先是定高了

光悦里靠大马路 和工业城毒气 还不是抢破头 一楼都能卖光 曼哈顿就是价格泡沫太大了
回复 支持 反对

使用道具 举报

4169

帖子

8740

威望

1165

金币

大学四年级

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

社区居民忠实会员

发表于 2020-7-11 12:04:01 来自手机 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
有魄力降到15000,马上日光
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

89

帖子

631

威望

1539

金币

高中一年级

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11

发表于 2020-7-11 12:08:35 来自手机 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
米粒米粒 发表于 2020-07-11 11:23
我看了下降的多的也就是很差的位置,垃圾站变电站及紧靠路边的,与其他幢比较了下感觉原先是定高了

信号来了,在房产都抢的时候,开发商把买房的都当羊,清醒后大多数第一反应就是观望为主,这会有连锁反应
回复 支持 反对

使用道具 举报

3720

帖子

1万

威望

3967

金币

硕士一年级

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

发表于 2020-7-11 12:12:36 来自手机 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
开发商应该只是挂了个金地的名,没什么实力的!卖的慢一点资金链就出问题了!这种房子交付以后可想而知质量不会有多好!又是漫漫维权路!
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

3720

帖子

1万

威望

3967

金币

硕士一年级

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

发表于 2020-7-11 12:14:57 来自手机 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
dbdndn 发表于 2020-07-11 10:43
看二手房成交就知道 老房子一万一二才会有人肯买 新楼盘一万四五差不多了 100平方的小三房 150万 地段说得过去 还是有人买的

你要地段说得过去100平150万还真买不到!参考首府89平没车位206万!老小区90平左右都不够150万,参考舜江名苑和名仕花园!甚至丹凤也不够
回复 支持 反对

使用道具 举报

1436

帖子

3574

威望

1250

金币

大学四年级

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

14周年纪念勋章

发表于 2020-7-11 13:14:18 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
都是大户型 而且位置也不是很好了
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

1416

帖子

3582

威望

797

金币

大学四年级

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

圣诞帽国庆勋章

发表于 2020-7-11 13:15:11 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
为啥一起要下调备案价,难道行情不好了
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

举报电话|反馈|Archiver|手机版|小黑屋|余姚论坛 ( 浙B2-20110426-4 )

GMT+8, 2024-3-29 04:26 , Processed in 0.130698 second(s), 28 queries .

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表
下载明生活客户端
下载浙江政务服务客户端