关于房产过户方式解析：赠与、继承、买卖

房产小管家 · 发表于 2020-3-21 13:10:18

本帖最后由房产小管家于 2021-7-21 14:52 编辑

在现有规定下，关于房产过户给子女的方式主要有三种

赠与继承买卖

那么房产过户给子女，采取哪种过户方式才最省钱？

三种过户方式解析：

第一种：赠与过户

在我国，房产划为不动产，根据相关制度，房产赠与需要办理相关手续，缴纳相关税费。在国家对赠与个税免除后，直系亲属之间赠与住房产生的税费，由此前的3种变为2种，即契税、印花税。80元／本。

注：自2019年1月1日起，对增值税小规模纳税人按50%幅度减征印花税。

下面举例说明：假如1套评估值为200万的房产，通过赠与方式过户给直系亲属需缴纳契税6万、印花税0.05万，这两项费用合计约为6.05万。值得注意的是，如果子女已有住房，那么这套赠与来的房子再转卖就需缴纳个税，为房产差额的20%。

第二种：买卖过户

亲属之间通过买卖过户房产就跟我们平常买卖二手房一样。普通住宅交易税费主要包括增值税及附加、契税和个税3种，其税率跟房产交易面积、套数和不动产证取得时间有关。缴纳税率如下表:

注：2019年1月1日起，对增值税小规模纳税人按50%幅度减征城建税、教育费附加、地方教育附加。

同样以200万的房产为例，假定这套住宅为普通住宅，产证面积120平米，取得不动产证已超5年且为家庭唯一住房，承受方当前家族不动产实有套数为0。按照交易规则，买卖交易产生的增值税及附加免交，契税为3万，个税免征。买卖过户产生的税费共计3万，其他还有80元的登记费。

第三种：继承过户

就当前国内情况来说，老人的房产过户给子女大都采用“离世后继承”这种方式。目前，法定继承人继承不动产，不征契税，只需缴纳登记费。若需办理公证继承，公证费在几百到几万不等，可电话详询公证窗口。

实际上，每户家庭的现实情况不同，在选择过户的方式上也不尽相同，希望大家能够充分了解政策，选择最适合自己的方式。

相关部门咨询电话：

税务局：62727846
不动产登记服务中心：62727833
公证处：62727836
房屋交易服务中心：62727849