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[心得交流] 2019房价高位横盘,2020房价开始下跌,初步目标回到2016

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发表于 4 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
今年,对于房地产市场而言,是一个值得记住的年份。我们的房地产成交面积首次出现了同比下跌,但是房价却依然坚挺,部分城市不断创出了历史新高。

2019年还剩下最后两个月,预计房价不会发生大幅变化,而2020年则是房地产选择方向的时候。那么方向是向上还是向下呢?答案是不言而喻的。目前无论从那个指标衡量,房价都存在一定泡沫,比如房价租金比、房价收入比。而且从绝对值来看,全球10个房价最高的城市,我们就占了4个。

那么,很多人会问,房价如果下跌,跌幅会是多少。笔者认为,初步的目标是回到2016年初的水平,毕竟这三年,我们GDP和收入增幅大概是20%,而2016年初相比2015年已经涨了大概20%,这样房价的涨幅和收入以及GDP的涨幅就是一致的。

根据目前全国的房价水平而言,从现在的位置大概要下跌40%,不用担心,根据银行做的压力测试,房价下跌40%还是能够承受的,不过个别中小银行,或者杠杆特别高的购房者,可能是无法承受这样的房价下跌的。

实际上,哪怕是跌回2016年的水平,房价也仅仅是回归,还远算不上是合理水平。不过鉴于国人对买房已经当成了信仰,因此信仰加成大概有10%,跌到这个水平就差不多了。

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 楼主| 发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
如果有大多数人反对这观点人。证明大多人已经上车了,下跌模式即将开启。相反如果大多人支持的,那么他们将准备接。这个就每个人的心理
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发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
坐等房子降价
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发表于 3 天前 | 显示全部楼层
目前看还是持平,20年不会涨,顶多略降,跌个几百上千,中央稳房价的政策应该会保持一段时间,所以3年横盘是大概率事件。当然对投资来说,横盘就是下跌,不过余姚的房子还真没什么投资价值。
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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
为什么2016不买房  而是现在幻想这未来会跌到2016??
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发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
楼主打算让房价跌几年?我好早做准备
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发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
乱梦做的挺好的!
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发表于 3 天前 来自手机 | 显示全部楼层
跌弄个十杀,材料,人工啥都涨你还指望房价跌,你真的活在梦里
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发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
为什么还有人活在梦里。
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发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
恩 别的地方已经跌到没朋友了,余姚明年还要开2.5万一平。杂弄弄
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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
每年接近尾声的时候都会有这样的文章展望新的一年
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我等你出现,希望你在那里等我!

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发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
嗯嗯,坐等楼主梦想成真!不过无益痴人说梦
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发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
好的我也坐等
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发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
只要国家出手 来平衡房价  没有不可能的切记
比如电子烟类  触动了国家利益了  就是要收拾了
京东 天猫 各大平台全部下架电子烟的销售 ……
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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
想多了 大不了持平不涨,眣是难的
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发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
中国什么时候房价涨幅跟GDP收入挂钩了?
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 楼主| 发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
fdhu 发表于 2019-11-08 13:01
想多了 大不了持平不涨,眣是难的

如果投资,不涨就是亏。如果是全款投资,那么止少每年涨5个点就是好比差不多存银行。最后还要承担有没有人来接盘的风险
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发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
你跟我说,上海深圳北京会跌,我信,你说东部沿海地区五线城市会跌,我不信…
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 楼主| 发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
那夜你真美 发表于 2019-11-08 13:08
你跟我说,上海深圳北京会跌,我信,你说东部沿海地区五线城市会跌,我不信…


如果投资,不涨就是亏。如果是全款投资,那么止少每年涨5个点就是好比差不多存银行。最后还要承担有没有人来接盘的风险。当然,对刚需是无关的
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发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
余姚已经跟其他省市涨跌脱钩了
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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
646754415 发表于 2019-11-8 13:11
如果投资,不涨就是亏。如果是全款投资,那么止少每年涨5个点就是好比差不多存银行。最后还要承担有没有 ...

至少从17-19年来看,投资的已经赚翻了,至少西南是这样。
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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
你说的是广东广州那边吧,下半年以及跌了三成了
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发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
依据是什么?
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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
呵呵 ,今年余姚成交只会比去年更多
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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
大余姚  已经脱钩,自己说的算 。  余姚对比周边  算很低了  跌,想多了!
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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
好的我也坐等
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