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[心得交流] 十年的苦涩,换来了余姚人对楼市的敬畏么?

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发表于 2019-11-4 22:35:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
        从宁波开车沿杭甬高速去国际大都市杭州,路过的第一个城市就是余姚。余姚的收费站是一座古式牌坊,上面写着四个大字“文献名邦”。
        东南名邑、文献名邦,余姚绝非浪得虚名,老司机最崇拜的偶像王阳明就诞生于此。当然,今天知道王阳明的人并不太多,绝大多数宁波人,对于这位在中国儒学史上占据巅峰地位的“圣人”,几乎一无所知。
        尽管他的故居就在离宁波约50公里的地方。
        余姚还诞生了黄宗羲、严子陵、朱舜水等一大批先贤,在宋、明、清三代,余姚涌现出的人杰璨若星辰。盛极一时的浙东学派,余姚人长时间独挑大梁。
余姚人斯文含蓄,说话、做事风格更接近于绍兴人,与张扬显露的慈溪人有明显区别。在宁波所有郊县里,余姚与慈溪一样,是最为富庶的地方之一。
        余姚楼市的启动与爆发,在宁波郊县中也位居前列。
在2008年之前,余姚楼市并没有太多传奇,救市的4万亿,彻底点燃了余姚楼市。外地大鳄纷纷进驻,本地土豪一掷千金,一时间余姚楼市风头无两。
         现在大家可能都想不到,早在10年前,余姚就聚集了华润、万达、世茂、保利、绿城、金地等一众大牌开发商。2010年,余姚的商品房销售量高达60万方。
        余姚房协当年提供的数据更是吓人,到2012年,包含安置房,在售库存及未售库存在内,余姚的供应量达到创纪录的300万平方米。
       2010年12月21日,余姚本地房企中宇以15882元/平米的楼面地价,拿下余姚北滨江路地块,创下余姚楼面价历史。这一历史到现在仍未被打破。
        8年之后,2018年余姚再次拍出新地王,媒体的画风是这样的。

         虽然都叫地王,但地价已经差了不止一个档次。2018年余姚新地王的楼面价是7861元/平米,还不到2010年地王的一半。
15882地王诞生之后,媒体纷纷预测余姚房价将迈入3万时代,甚至有人喊出余姚房价要上四万。十年前的人们,想象力一点都不比现在的人差。
        中宇显得信心满满,用这块地打造出了名盘太守名府,销售价高达26000元/平米,并没有去挑战3万。
         挑战历史的机会错过就不再有。太守名府此后成为了跳水代名词:先是降价6000,后又降价10000,准现房促销时,甚至打出了12800元的低价。
楼面地价15800,房价12800,这账该怎么算?

        我的一位朋友在余姚城东投资了君悦国际花园,很幸运这个楼盘的开发商也是中宇。君悦国际花园是当时首屈一指的大盘,总建超过40万平方米,在城东极具分量。
朋友买的时候是12000元/平,没过多久听他说涨到了14000元/平,再后来,就没听他说起过了。
         8年之后,我去翻了一下君悦国际花园二手房的价格,大概还不到12000元/平。
我没有问他有没有卖。
        位于余姚万达附近的伊顿国际,是余姚当时有名的高档小区,据说绿化率高得惊人。当时二手房最高接近20000元/平。十年之后,老司机看了一下,二手房价格大多在16000-18000元之间。
买房子抗通胀,有时候也不灵。
但这并不是最糟糕的。

沿着杭甬高速过了余姚继续向西,大约再开15公里就可以看到一片美丽的湖泊——牟山湖。牟山湖湖面宽广,风景优美,以大闸蟹而闻名。
大名鼎鼎的世茂房地产是第一个吃牟山湖大闸蟹的人。
余姚牟山湖项目,占地约500亩(据说总用地5000亩),每亩地价约170万。世茂把这里打造成纯别墅社区,2012年首期开盘,对外报价约2万/平米。
到了二期,别墅的单价调低到了不到10000元/平,特价房180平米的别墅,最低只要99万元。
即便如此,世茂牟山湖项目仍然没有熬过寒冬,项目自2015年停摆到现在,即便最近3年的大牛市,也没能将它唤醒。
每次路过牟山湖大桥,你都能看到一排排干挂石材的别墅,在荒草中静静的晒太阳。
牟山湖还有个项目叫璟月湾,这个3000亩的项目在给各大媒体讲完PPT之后,同样也没有兑现。去年曾传出有人收购,不知后事如何了。
一觉楼市春梦,醒来已是十年。在当红炸子鸡奉化的映衬下,余姚楼市显得分外落寞。十年的苦涩,换来了余姚人对楼市的敬畏么?

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以人民的名义 + 20 写的流畅,

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发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层
有一个商人到了一个山村,村子周围的山上全是猴子。

商人就和村子种地的农民说,我买猴子,100元一只。

村民不知是真是假,试着抓猴子,商人果然给了100元。

于是全村的人都去抓猴子,这比种地合算得多了。

很快商人买了两千多只猴子,山上猴子很少了。

商人这时又出价200元一只买猴子,村民见猴价翻番,便又纷纷去抓,商人又买了,但猴子已经很难抓到了。

商人又出价300元一只买猴子,猴子几乎抓不到了。

商人出价到500元一只,山上已没有猴子,三千多只猴子都在商人这里。
这天,商人有事回城里,他的助手到村里和农民们说,我把猴子300元一只卖你们,等商人回来,你们500元卖给商人,你们就发财了。

村民疯了一般,把锅砸了卖铁,凑够钱,把三千多只猴子全买了回去。

助手带着钱走了,商人再也没有回来。

村民等了很久很久,他们坚信商人会回来500元买他们的猴子,终于有人等不急了,猴子还要吃香蕉,这要费用啊,就把猴子放回了山上,山上仍然到处是猴子,只是村民口袋都瘪下去了。

这就是传说中的股市!
这就是传说中的信托!
这就是传说中的黄金市场!
这就是传说中的房市!
这是我看到过的最精辟的解读,没有之一!!
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发表于 2019-11-4 22:56:05 来自手机 | 显示全部楼层
文笔流畅,叙事清晰,我给88分,另外12分给你加在驾驶证里人类历史就是一个又一个轮回重复,毕竟人性健忘。
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发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层
我赌个城南,三年后不降个三成我就不姓王
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
nb-xdz 发表于 2019-11-4 23:11
写的很用心,楼市确实需要敬畏。不过十年后的余姚内外环境变化很大,比如宁波杭州楼市,甚至上虞楼市,已经 ...

醒醒吧。。,,,余姚跑不盈的。。。人口基数在那里。。。
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发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层
你字多,说不过你!但你花那么多时间在网上逼逼,还不如多花时间去搬砖来的实在,房价是国家控制的,你发长篇小说也没用!
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
还是余额宝稳,每天雷打不动的几分
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发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层
zhuxie002 发表于 2019-11-05 16:15
中江浅水湾 从6.7千涨到了1万2.3千

可以卖了,不然又回到六七千
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发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层
这么点人口的城市能干嘛 连个大学都没有
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发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层
确实13年开始房价是下跌的,棚改了才又上去的,不要说房子不会跌这种屁话,买房子还是要看眼光和运气的,
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发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层
滚你妈的,楼市价格就是被你这种鸟人搞起来,改苦涩,苦涩你妹啊
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发表于 2019-11-4 22:57:06 来自手机 | 显示全部楼层
楼主文采不错,赞一个!
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发表于 2019-11-4 23:11:06 | 显示全部楼层
写的很用心,楼市确实需要敬畏。不过十年后的余姚内外环境变化很大,比如宁波杭州楼市,甚至上虞楼市,已经完全不一样了;余姚的人均收入也完全不一样了。还有很多重大变化将在今后几年逐渐展现出来。所以既要敬畏,还要对不同楼盘进行细化分析,寻找能跑赢大市的楼盘才是最重要的。
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发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层
有闲钱可以投资,贷款就免了
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发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层
楼主正能量满满历史试卷上午茶时间段的时候就好了吧我不拍你啦啦啦德玛西亚之力度还是不是拍好里面那个步骤还有水果有益身心情焦急需换出来。
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
楼主举那么多案例,中心思想是不是唱空楼市,间接的说法就是买房子不保值还是炒股和银行理财来的划算呗!
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发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层
还是国债稳,笑看楼起楼落
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
文笔不错
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发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层
敢问楼主。现在是稳盘下降吗?年底还会降些么?
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
这个是老司机的文章,楼主转发不标明下出处吗~
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发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层
我只想说你这个文章是你写的吗?
文章是好文章,十年余姚房地产沉浮。
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发表于 7 天前 | 显示全部楼层
在一大波人口中,房子只涨不跌的
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发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层
07年10年各一套余姚曼哈顿区,08年一套杭州上城区,09年两套嘉兴南湖区,11年一套上海徐汇区,我表示很淡定
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发表于 7 天前 来自手机 | 显示全部楼层
近几年造的房该什么价还什么价,已经过了炒房的时代了
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