楼市要变天了？逾400家房企破产倒闭一大批炒房客已被血腥收割

646754415 · 发表于 2019-10-30 22:15:43

楼市要变天了？逾400家房企破产倒闭一大批炒房客已被血腥收割
巨丰投顾10-30 17:22
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当潮水退去时，谁在裸泳将昭然若揭！

当下的中国房地产公司正在掀起一股不正常的“热潮”——破产潮！

408家房企破产！楼市“寒冬”已经到来

随着楼市政策的不断收紧以及对房地产企业贷款的趋严，不少中小房企终于撑不住了，被迫接连破产。据人民法院网站消息，截至10月27日，今年宣告破产的房企已经增加到408家。也就是说，全国平均每天都有接近2家房企宣布破产。

这是自1998年以来房地产六轮调控最不寻常的一年，即使是1997年、2005年、2007年、2008年、2010年、2013年的恶劣环境之下，都没有爆发过这样的破产潮。

中小房企陷资金链危局

可以说今年是房地产企业融资最为困难的一年。

随着调控政策的持续加码，从银行贷款收紧，到从严监管海外债、开发贷，再到严禁信托资金流入房地产企业，曾经“高大上”的房企们遇到前所未有的融资困难。

另一方面，由于2015年-2017年全国房价的快速上涨，导致当时房地产企业加快开发力度和拿地速度，使得房企的债务量在那几年迅速上升。如今，这些债务将迎来集中到期，促使地产行业对资金的需求迅速上升。

当对资金需求的快速上升，遇上资金供应的骤然收紧，地产企业面临前所未有的资金危机。尤其中小房地产企业资金紧张，乃至出现断裂层出不穷。

地产大佬陷集体焦虑

巨大压力之下，就连头部地产行业大佬也陷入了集体焦虑。

最近几年并购凶猛、上半年拿地凶猛的融创战略收缩，孙宏斌前不久表示，“在拿地方面，公司下半年基本没有指标，除非是特别好的地，拿地基本是停止的。”

富力在“张生李生开撕”的债务危机传言辟谣后，流出红头文件“2019年下半年原则上暂停拿地工作，如遇有优质土地项目等特殊情况，可单独呈报集团董事长审批”，李思廉在半年报会上坦承“这份文件是我起草的。”

连地产龙头万科祝九胜在中期业绩会上都表示“有一句话叫好学生喜欢难题目，对万科来说，争当好学生、答好难题目。”

房企花式促销回笼资金

无奈之下，不少企业只得自我回血，通过降价售房的方式来从市场上回笼资金。

一时间，各种售房套路层出不穷。此前在国庆长假前夕，就流传出某房地产企业的内部微信群截屏，称公司要求所有员工都背上考核指标，国庆长假力争实现500亿元的售楼指标，并给中层管理人员直接摊牌指标，谁完不成就直接“下课”。

这还不算，有的房企甚至开始想方设法“蹭热点”，玩花式套路来加快销售。

前不久，一则马云在上海融创外滩壹号院买房的消息更是在网络上疯狂流传，被各大置业顾问拼命转发，甚至连马云买的房子的面积和价格也传得有鼻子有眼，还贴出了所谓孙宏斌亲自带马云看房的照片。

不少房地产公众号随即纷纷炒作，想通过马云的流量效应来为自己的售楼行为增添更大的说服力。只不过，阿里方面在第一时间通过微博和房地产划清了界限。

中小房企破产潮或许只是今年房地产行业的一个缩影！

在房地产去产能化的大背景下，大量中小型房企专注房地产或许是“等死”，但是市场份额将不可逆的向头部房企集中，未来行业将会呈现“越大越强”的局面。

不过，也有业内人士认为，虽然今年房地产企业迎来破产潮，但也没必要杞人忧天，只要有调控在，市场不会出大问题。

对于购房者来说，房企面临回款压力之时，正是刚需买房者低价捡漏的机会。而对于房地产企业来说，只要降低杠杆率，保持足够的现金，等熬过这轮寒冬之后，市场的洗牌将洗去很多竞争对手。因此，只要能够在寒冬中活下去，来年春天就会活得非常精彩。

来源：巨丰财经综合21世纪经济报道、新浪财经等媒体

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