买房“多”交了近一万的税，余姚一业主起诉开发商退钱……

j和平 · 发表于 2019-9-4 19:40:20

花了90多万元买的期房，交房前面临增值税下调，税费减少了8000多元，“多收”的税费开发商是否需要退还，余姚购房户蒋某将开发商告到了法院，求个说法。
事情经过

2017年2月，蒋某以全款一次性支付的方式，用92万元的价格购买了余姚市中心一套商品房，交房时间为2018年9月。

2018年4月，《财政部税务总局关于调整增值税税率的通知》正式下发，自5月1日起执行，纳税人发生增值税应税销售行为11%税率的，税率调整为10%。

如果按照10%的税率征收增值税的话，其购买的商品房应交增值税将减少8422元，蒋某认为该笔价款是开发商多代收的费用，应当予以返还。

2018年9月交房当天，蒋某与开发商因该笔费用产生争议，遂向法院提起诉讼，要求开发商退还8422元。

庭审现场

庭审中，原被告就涉案商品房销售而产生的应税销售行为适用的增值税税率由11%降为10%后，对房屋总价款是否有影响展开了辩论。

原告蒋某认为

首先，2018年9月23日交房为被告方实际产生纳税义务的时间点，此时增值税相关税率已从11%下降至10%，对应房产应当产生的增值税税额应当为83534元，相比按照11%税率计算的增值税税金减少了8422.93元。

其次，补充协议中中约定“……政府相关税费的变化，均应由本人自行承担……”，明确了税费变化由买受人承担相应的变化结果，故新的税收政策带来的红利，应当由原告享有。

被告开发商认为

首先，原被告签订的房屋买卖合同中，约定的房屋售价是价税合一的总房价格，是按照单价乘以建筑面积的计算方式计算总价的。其次，增值税的纳税义务人是被告，与原告无关，税率调整的目的在于减轻企业税负，并非减少消费环节的税收，如果税率调高，被告也不可能调高房价。

法院判决

本院认为，首先，原、被告在合同第五条约定，房屋的计价方式以建筑面积作为计价方式，单价10538.66元/平方米，总价927 929元，上述约定系原被告双方就涉案房屋约定了固定房屋总价款的计价方法，且不动产属于家庭大额财产，不动产买卖事宜关系重大，故原、被告通过合同作出固定房屋总价款的约定维护商品房交易秩序的稳定；

其次，开发商因销售商品房而产生的增值税税款系开发商的经营、销售成本之一，开发商在计算商品房的成本时将其考虑在内无可厚非，原、被告已经通过合同作出固定房屋总价款的意思表示，在没有降税降价或退税明确约定的情形下，被告是否缴税、缴税的具体金额、种类对于房屋总价款不产生任何影响，换句话说，如果增值税税率并非下降而是上调，对房屋总价款亦无影响；

再次，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。本案被告作为开发商销售涉案商品房后，发生了增值税应税销售行为，应当缴纳增值税，故增值税的纳税义务人为被告，并非原告。现国家降低了增值税的税率，直接目的是给企业减轻税负，激发企业活力，但降税后必将会产生一系列的积极效应和连锁反应，从长远来看也必将作用于消费领域，从而惠及广大消费者。

综上，本院认为，因涉案商品房销售而产生的应税销售行为适用的增值税税率由11%降为10%后，不影响涉案房屋的总价款。

法院判决，驳回了原告蒋某的诉讼请求。

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