想买房子有推荐的吗

家有萌宠

想在余姚买一套120平左右的房子，余姚楼盘太多了，不知道应该选在哪里，现款有70万的样子，贷款的话有公积金，公司加个人每月公积金1400左右，特别贵的房子也买不起，买了房子之后还得装修，不想买了房子后生活压力特别大，最好房子附近有公立幼儿园，以后有了小孩子后接送方便点，小学初中学区暂时还不考虑。

来自苹果APP客户端

三叉戟去抓鱼

1.论坛是来收集房价信息和购房位置的地方，之前想好自己买不买，有多少预算。最大购买力。
2.刚需不用考虑房价整体的涨跌，但要考虑可升值空间，因为是刚需面对市场要考虑的未来的可置换性。再详细解释下就是:目前余姚均价10k，你买不起14k的房子，只能买12k的，说明你的地段稍好。10年后你有钱了余姚房价均价5k，你的房子还能保证卖7k,你自己加点钱买9k的房子。这样对你来说，房价跌对你没有影响的。因为房价是个整体，未来置换都要补差价。
不知道你看懂了没有，这个刚需逻辑基础。
3.买房主要选地段，你共有70万，公积金700，工资计算大概8000左右。。应该就50万以内的首付，20万装修。月供4000左右的话，那么算下来，能贷90万左右这样。然后要120平左右，意思就是1.2万左右的均价。城西南绿地恒大什么想都不要想。这个价格在城北或者城东选择。
3.城东个人不咋了解，目前开盘的锦山府1.3万，不要想，翰林圆可以去看看了解，紫宸府可以看看。其他的开盘比较早不怎么了解估计也没有好房子了。
4.城北这块比较熟悉，个人也最看好，山语江院/半山美庐/新悦府/云都会，2018年下半年开盘。可以去看看，如果还能等可以观望下，高铁附近有7块土拍，据说有万科等大牌。姚北有兴趣可以看看，便宜但也有风险自己斟酌。

来自安卓APP客户端

信杰

我有我风格 发表于 2019-1-20 13:21
现在的房价应该考虑的是卖才是聪明的选择，而买则是下下策，买了不但会后悔还会遭殃，若非急需二三年后应该 ...

过两年好的位置就不是这个价了，地区在慢慢发展变化，配套起来了还是老的价格那地那么高的价格谁要

行走的屁

中梁河姆渡

来自安卓APP客户端

suporman

幼儿园无所谓啦，上过公立觉得真不如私立幼儿园，我们老二果断实惠点的普惠制私立幼儿园算了，公立真是没花头，而且学费也没见便宜多少，搞得家长鸡飞狗跳，

飞翎

现款70万 公积金60万 100平 20万装修   有学区 大概 江南新城 江南华都 四明公寓 佳慧这几个 幼儿园 公立私立的差别不大 无非就贵个几千而已   那就云河绿洲   

三叉戟去抓鱼

家有萌宠 发表于 2019-01-20 18:53
去看了一下山语江院，120平的房子隔成了四个房间，每个房间都很小，不实用

https://magapp4.0574dc.com/mag/circle/v1/forum/threadWapPage?tid=2144067&themecolor=f30c5c&circle_id=169
以前写过关于山语江院的户型图，可以参考下。里面有说过得房间过小的问题。

来自安卓APP客户端

家有萌宠

黄叶西风 发表于 2019-01-19 14:06
想便宜买融悦府

融悦府不知道在哪个位置

来自苹果APP客户端

晒黑了

家有萌宠 发表于 2019-1-20 18:53
去看了一下山语江院，120平的房子隔成了四个房间，每个房间都很小，不实用

可以看看我们的四季有院，18606874998

吴大帅

新乐府喽，自带幼儿园

来自安卓APP客户端

幸福像泡沫

四明山6944 发表于 2019-01-19 15:03
兰墅公寓，三凤雅苑

三凤不是学区房吧

来自苹果APP客户端

黄叶西风

正好买山语江院！

家有萌宠

黄叶西风 发表于 2019-01-19 13:59
正好买山语江院！

山语江院看论坛里得1万4，120平的话加车位，再加装修怕是两百万都不够

来自苹果APP客户端

黄叶西风

家有萌宠 发表于 2019-1-19 14:04
山语江院看论坛里得1万4，120平的话加车位，再加装修怕是两百万都不够

想便宜买融悦府

来点正能量啦

学区还是要提前打算下

没刘海的小丸子

看你考虑哪个方向

家有萌宠

来点正能量啦 发表于 2019-01-19 14:33
学区还是要提前打算下

好像新的楼盘学区好的不多

来自苹果APP客户端

家有萌宠

没刘海的小丸子 发表于 2019-01-19 14:34
看你考虑哪个方向

城北离工作单位近点，城西南离家近

来自苹果APP客户端

四明山6944

兰墅公寓，三凤雅苑

家有萌宠

行走的屁 发表于 2019-01-19 14:52
中梁河姆渡

中梁河姆渡买不起

来自苹果APP客户端

家有萌宠

四明山6944 发表于 2019-01-19 15:03
兰墅公寓，三凤雅苑

有考虑过这两个地方

来自苹果APP客户端

家有萌宠

飞翎 发表于 2019-01-19 15:11
现款70万 公积金60万 100平 20万装修   有学区 大概 江南新城 江南华都 四明公寓 佳慧这几个 幼儿园 公立私立的差别不大 无非就贵个几千而已   那就云河绿洲   

你说的这几个地方只有通过中介买二手房吧

来自苹果APP客户端

飞翎

家有萌宠 发表于 2019-1-19 15:25
你说的这几个地方只有通过中介买二手房吧

是的

robinxmwq

余姚楼盘还多么？少的可怜好吧。

来自安卓APP客户端

家有萌宠

robinxmwq 发表于 2019-01-19 19:13
余姚楼盘还多么？少的可怜好吧。

毛估估就有十多个新楼盘吧

来自苹果APP客户端

行走的屁

家有萌宠 发表于 2019-01-19 15:21
中梁河姆渡买不起

70万首付够了，慌什么

来自安卓APP客户端

我有我风格

现在的房价应该考虑的是卖才是聪明的选择，而买则是下下策，买了不但会后悔还会遭殃，若非急需二三年后应该有机会了