杭州那边二手房一直在跌，江南烟雨楼得房子，卖不掉了

买房患上焦虑症

你终于回来了，没有你的论坛，冷冷清清，凄凄惨惨

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口口___

快喷一喷让那些头脑发热的人冷静冷静

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yyche

这种均价说明不了什么。比如余姚的房子一月份城西南块，成交多，自然均价高，下个月城北成交套数多，必然均价低了。

深市沪市

有利的方面



1：中国是一个储蓄形社会，将来的利率必然是要趋于零的。所以中国房价从长远看应该可以维持一个相对比较高的估值。



2：城市化还在进行中，还有一定的城市化红利。



3：中国人均GDP在国际上还处于一个比较低的水平应该有不错的增长空间。目前看国家产业升级发展势头不错，将来应该能在国际上有很强的竞争力。一定程度上说买房子就是赌国运。



不利的方面



1：房地产是一个流动性很差的资产，需要变现的时候会发现一线城市可能需要打八折才能立刻变现，或者用很长的时间来变现。3，4线城市很可能打7折都无人问津。房地产并不是一个很可爱的投资标的。



2：当前很多城市出租回报率已经达到将近1%，相当于股票的100倍PE。将来很可能需要房租涨1倍加上房价跌一半来达到合理的房价估值。



3：中国人勤劳只要政府敢放开干，想盖多少房就能盖多少房钢筋水泥有的是。现在已经有很明显的趋势新人只愿意买新小区，老房子不容易涨了。随着老一辈逐渐凋零老房子供应会越来越多，没有多少新人愿意去接这种老房的。



4：中国的新生儿出生率比日本还低，新的接盘侠将来是稀缺资源。



5：17，18年以来空租率明显上升想维持16年的租金都很不容易。当前的房租对比十年前并没有涨很多，说明住房市场供应充足。



6：持有房产出租是一件很烦的事情，卖掉买理财会轻松很多。



7：当前ZF打压学区房，通过很多手段来稀释学区房的价值。最近几年炒起来的学区房也会慢慢熄火。参考北京的学区房抽签，上海的集团化办学。



8：随着信息技术和交通工具的发展城市越来越趋向于无中心化，房价的地段价值也逐渐降低。



9：国家限购政策一时看起来是放不开了。当前首套认贷伤害太大了，严重的影响了改善性购房。

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飞翎

说这些都的空头 过几个月看金茂绿城卖多少就知道涨还是跌

檀头起舞

好烦啊！！！过年了，还有几十套房子没收租金~

余姚隐士

深市沪市 发表于 2019-1-19 08:57
有利的方面

分析的很全面客观。
感觉经济下行，房市又遇冷，租金收益也不理想了。
过去我把房子租给打工的感觉很容易，现在很难遇到合适的，而且操作起来也很烦。
说什么让二胎来接盘，身边实际愿意生和敢生的屈指可数。