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[心得交流] 为啥这么多人考虑新楼盘...钱多吗?

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发表于 2018-12-1 10:00:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
为啥这么多人考虑新楼盘...二手房不是也满好的呀,不喜勿喷呀来来来,列举几个你们认为值得入手的二手房

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期房比二手房便宜 谢谢  发表于 2018-12-6 12:02
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发表于 2018-12-1 11:07:46 来自手机 | 显示全部楼层
也看过一些二手房,说说二手房的几个致命缺点吧。
1.首付比例,这是个很关键的问题。别看总价便宜,很多卖房的都要全款或者50%首付
2.中介费用及过户费用,这块费用没有透明化,中介存在赚差价的可能,过户费用现在基本都是买家承担的。没满两年的5%契税,
3.过户交房存在不确定性,你儿子马上要小学报名了,发现房东迟迟不愿意迁户口。或者房产证有问题。
4.贷款费用和评估费用,贷款利率很多二手房上浮的厉害别人20%,你上浮30%,累计算下来也是一笔不小的开支。
5.风水问题,之前那家为什么卖房子是不是做生意失败或者家里病者急需要用钱。这样的房子需要对房东进行很多了解。
6.装修,老旧的装修是否喜欢,是否过时。
总结:近几年如果不是为了学区,真心没必要买二手房。
未来的发展总是像新区发展的配套,想想20年前临街的3层小平楼都是豪宅了,现在呢?那么20年后,三线城市未来发展主题趋势往新区地价搬等老城区人少了地价便宜了,政府再拆迁。
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发表于 2018-12-1 15:15:51 来自手机 | 显示全部楼层
袅袅一席 发表于 2018-12-01 14:16
二手房价格高也是因为学区,没有学区的二手房也不贵

随便举几个例子,威尼斯的二手房入手均价8000左右,两年不到,均价11000很常见,参考他的户型和均摊,11000我为什么不买锦山府紫宸府。。再看看中江浅水湾,价格更是开的吓人,谈什么配套,别说我说的极端,没有银泰之前城北都是渣,难道高铁站也是配套吗
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发表于 2018-12-1 12:02:32 来自手机 | 显示全部楼层
可是现在新房都是电梯房啊,不喜欢每天电梯怎么办,别墅又买不起,所以花了买新房的钱又买了套多层二手房改善,住着喜欢就行。
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发表于 2018-12-1 14:26:59 来自手机 | 显示全部楼层
新楼盘的话在设施,户型上相对来说比早些年建的二手房可能更好一些
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发表于 2018-12-1 13:54:12 | 显示全部楼层
还是一手房价格便宜!
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发表于 2018-12-1 15:12:49 来自手机 | 显示全部楼层
袅袅一席 发表于 2018-12-01 14:16
二手房价格高也是因为学区,没有学区的二手房也不贵

你觉得不贵那是你没有关注二手房吧,别看网站挂着好像很低,电话一问都是假的价格,二手房还有各种税,贷款也难。
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发表于 2018-12-1 11:03:25 来自手机 | 显示全部楼层
因为二手房价格各种高,还不如一手
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发表于 2018-12-1 11:58:18 来自手机 | 显示全部楼层
飞翎 发表于 2018-12-01 10:07
工艺不同 新楼盘无论从设计 防水 保暖 防渗 供水等都比老房子强  而且是一手的 外墙公园设施都比较新 最重要是 期房比现房便宜

说的在理
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发表于 2018-12-1 10:05:00 | 显示全部楼层
每个人的看法不同
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发表于 2018-12-1 10:07:32 | 显示全部楼层
工艺不同 新楼盘无论从设计 防水 保暖 防渗 供水等都比老房子强  而且是一手的 外墙公园设施都比较新 最重要是 期房比现房便宜
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发表于 2018-12-1 10:04:35 | 显示全部楼层
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发表于 2018-12-1 10:11:12 | 显示全部楼层
看个人需求
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发表于 2018-12-1 10:57:35 | 显示全部楼层
这跟钱多不搭嘎,主要还是对生活品质的要求
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发表于 2018-12-1 11:48:47 来自手机 | 显示全部楼层
别的不说,新房跟二手房就好比新车跟二手车,谁喜欢花这么多钱买个旧东西!
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发表于 2018-12-1 13:31:16 来自手机 | 显示全部楼层
真诚善良感恩 发表于 2018-12-01 12:02
可是现在新房都是电梯房啊,不喜欢每天电梯怎么办,别墅又买不起,所以花了买新房的钱又买了套多层二手房改善,住着喜欢就行。

400万左右的叠层
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发表于 2018-12-1 13:39:23 来自手机 | 显示全部楼层
olivertwistane 发表于 2018-12-01 11:07
也看过一些二手房,说说二手房的几个致命缺点吧。
1.首付比例,这是个很关键的问题。别看总价便宜,很多卖房的都要全款或者50%首付
2.中介费用及过户费用,这块费用没有透明化,中介存在赚差价的可能,过户费用现在基本都是买家承担的。没满两年的5%契税,
3.过户交房存在不确定性,你儿子马上要小学报名了,发现房东迟迟不愿意迁户口。或者房产证有问题。
4.贷款费用和评估费用,贷款利率很多二手房上浮的厉害别人20%,你上浮30%,累计算下来也是一笔不小的开支。
5.风水问题,之前那家为什么卖房子是不是做生意失败或者家里病者急需要用钱。这样的房子需要对房东进行很多了解。
6.装修,老旧的装修是否喜欢,是否过时。
总结:近几年如果不是为了学区,真心没必要买二手房。
未来的发展总是像新区发展的配套,想想20年前临街的3层小平楼都是豪宅了,现在呢?那么20年后,三线城市未来发展主题趋势往新区地价搬等老城区人少了地价便宜了,政府再拆迁。

房产证能有什么问题
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发表于 2018-12-1 14:15:05 来自手机 | 显示全部楼层
olivertwistane 发表于 2018-12-01 11:07
也看过一些二手房,说说二手房的几个致命缺点吧。
1.首付比例,这是个很关键的问题。别看总价便宜,很多卖房的都要全款或者50%首付
2.中介费用及过户费用,这块费用没有透明化,中介存在赚差价的可能,过户费用现在基本都是买家承担的。没满两年的5%契税,
3.过户交房存在不确定性,你儿子马上要小学报名了,发现房东迟迟不愿意迁户口。或者房产证有问题。
4.贷款费用和评估费用,贷款利率很多二手房上浮的厉害别人20%,你上浮30%,累计算下来也是一笔不小的开支。
5.风水问题,之前那家为什么卖房子是不是做生意失败或者家里病者急需要用钱。这样的房子需要对房东进行很多了解。
6.装修,老旧的装修是否喜欢,是否过时。
总结:近几年如果不是为了学区,真心没必要买二手房。
未来的发展总是像新区发展的配套,想想20年前临街的3层小平楼都是豪宅了,现在呢?那么20年后,三线城市未来发展主题趋势往新区地价搬等老城区人少了地价便宜了,政府再拆迁。

为了读书,可以买个小户型,然后出租。自己住的话,还是喜欢新楼盘。
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发表于 2018-12-1 14:16:18 来自手机 | 显示全部楼层
xiaowei126 发表于 2018-12-01 11:03
因为二手房价格各种高,还不如一手

二手房价格高也是因为学区,没有学区的二手房也不贵
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发表于 2018-12-1 14:26:29 来自手机 | 显示全部楼层
买新不买旧,好比如老婆一样,新的比二手的好
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发表于 2018-12-1 14:39:26 来自手机 | 显示全部楼层
除了古董,其他都是新的好
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