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[房产资讯] 分析的很好

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发表于 2018-11-10 21:36:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价不允许大跌

这么多年,国家没有出台过任何一个房价下跌的政策。

说得最多的遏制房价快速上涨。

是的,国家不允许房价下跌。

但是要明白不仅仅是国家,就连很多百姓都不允许房价下跌。

很多人要的不是便宜的房子,而是只允许自己购买到便宜房子,他们怀着一种投机暴富的心理。

持有大量的房子的人不希望房价下跌。

持有一个房子的人也不希望房价下跌。

甚至只持有四五十平米蜗居的贫民,也不希望房价下跌……

因为,他们从心理上都会觉得,房价下跌了,自己就亏大了。

02

全款买房的问题

千万别想着全款买房,房子是这个社会上唯一一个可以 30 年分期付款买的东西,这是制度给到每个人的红利,有便宜不占可能是道德高尚,但是国家制度给的红利不占,那就是脑袋缺根筋,单纯的傻了。

03

银行都没怕崩盘,你怕它干啥?

央妈放水是常规操作,你忧国忧民说房价又要涨了,货币化安置收紧,你兴高采烈说房价又要降了。

事实上……你连房子都没买,降价涨价跟你一毛钱关系都没有,口口声声怕崩盘,有啥必要呢?

你首先要记住,银行帮你付了 80%,都没怕楼市崩盘!

其次,香港经验的确告诉我们:泡沫过高,楼市是会崩盘的。

同时,此时此刻的现状,香港再次告诉我们,崩盘不过是浮云,一两年之后,老子的房价依旧是天下第一。

04

政策,与刚需无关

于刚需客而言,尽量少看各种地产行业的公众号,无论他们对于最新政策的分析是否正确,对于房价的走势预测是否对头,都不重要。

房价涨跌,哪里的是价值洼地,这些十有八九都与刚需无关。

你需要的是多赚钱想尽各种方法上车,请记住,无论什么时候,刚需客越早上车就越好。

05

房价棚改政策收紧,不会降房价

寄希望于棚改货币化安置收紧而降房价的,还是洗洗睡吧,棚改是手段,可以推动快速房价上涨,但是并不能降房价,小城市没有投资价值,也就意味着没有下跌的余地,当达到一个顶点之后,只会横盘,懂了吗?

06

别忘记通货膨胀

很多人谈论中国房价,总喜欢谈收入比,其实,人口与国土面积决定了,在中国谈论收入比没有任何意义。

况且,收入不是死水,是活的,是可持续增长的。

不可能你三年前工资 3000,房价 3000,三年后你工资涨到了 15000,房价还是 3000 吧?

通货膨胀和房价,本来就是一对双生兄弟。

07

买房要理智

自己买房,要学会自我筛选信息,那些到处砸钱做广告推销的,要么不是产品太差,要么就是营销费用狂砸,记住羊毛出在羊身上的理儿。

去了售楼部,千万别被置业顾问的糖衣炮弹给砸中。

多走走,多多比较,要有独立思考的能力,对了,看房的最佳时间是晚上。

08

别信劝你不买房的偶像们

95 后的年轻人,不必说自己还小,时间还多,还等得起。

我以前也相信反正还年轻这种鬼话。

北京房价 1 万的时候就说北京的房价要跌,结果现在涨到了均价 5 万了还没跌。

更关键的是,过不了几年,你就会发现,结婚,要孩子,就会是很现实的问题了。

至于那些劝你年轻人不要被房子拖累的人,比如高晓松,高晓松不买房,追求诗与远方,那是因为他们即便不买房,也有足够多的钱天天满世界的跑,跑到哪里都可以住五星级大酒店的总统套房,哪天想买了,分分钟就能买 20 套房,他自然不着急,一辈子不买房也无所谓啊,他们肯定不会担心媳妇不高兴,孩子没学上的问题。

所以,你觉得自己也应该这样。

但是在概率论上来说,99% 的人最后都会后悔自己的选择,牛逼的人说什么都是对的,哪怕他满嘴胡扯。

09

为什么要买房?

套用周星驰《国产凌凌漆》里头的话来说,这不是买房子,买的是房子的附加值,也就是随房而生的非卖品。

买房子送周边医疗配套,买房子送教育资源,买房子送居住环境,买房子送保险,送抗通胀,送现金流,送邻居……

以上这些东西,除了买房子,还有第二条途径可以获得吗?

没了。

10

别用羊的思想去揣摩牧羊人

有人说房价已经这么高了,中央绝对不会不管的,一定会出台政策,打压房价。

此观点错误之处在于,用羊的思想去揣摩牧羊人。

羊希望日子越来越好,吃得好,睡得好,少剪毛,少挤奶,不被送到屠宰场。

而牧羊人的想法是:在一定面积的草原上维持合理数量的羊,在不影响羊群正常发展的前提下,剪更多的羊毛,挤更多的羊奶,卖更多的羊肉。

11

别寄希望于房价下跌

很多人在观望,期盼着房价下跌再出手买房。

这么想的人,其实很傻,别忘记了基本面三个字。

别说房价不会跌,哪怕真的暴跌,在暴跌的基础上往往已经暴涨好几轮了,举个例子,2016 年广东佛山魁奇路地铁站的地铁房只要 7000 起步价,现在呢?2018 年有些地方已经涨价到了 3.5 万了,2 年时间涨幅 500%。

就算现在暴跌 50%,那也还是 1.8 万,是两年前的 2.5 倍!

换而言之,涨幅是 250%。

问题是,你觉得中国房价可能暴跌 50% 吗?

能跌个 20%,已经可以去烧一株高香了,20% 是多少?也不过是从 3.5 万降到了 2.8 万而已,再加上首付提高利率上浮等各种软刀子……

即便跌了,你也是越来越买不起。

12

别想着一口吃成一个胖子

很多人说买不起房,其实不是真的买不起,而是缺一套自己最向往的房子,有钱的去北上广深这样的大城市去买,实力一般就回老家小城市买,小城市都买不起的话,那还是别怪房价涨得快了。

对了,买房子这事跟吃饭差不多,千万别寻思着一口吃成一个大胖子,学会量体裁衣,买不起一百多平米的阔绰三房,可以先买个两室一厅的公寓,你要明白刚需和改善性住房的概念。

给自己点喘息的空间,以后一定能越换越大。

一开始就想要一步到位,把自己压的喘不过来气的,那么这辈子差不多也就剩这一口气了 。

13

心若没有安放的地方,在哪里都没有自由

买得起房的不一定牛叉,但是买不起房肯定不是啥光荣的事情,也不要觉得有房子就是有面子,房子,说到底只是生活得更好的基本保障而已。

不要觉得贷款买房就失去了自由。

过几年之后,你就会明白,当初你一心想追求的自由不过是伪自由。

更何况,连一个安身立命之所都没有,去哪里都是无根之萍,身体都没地方安放,谈什么自由?

14

有时候,问题出在自己身上

很多普通人在北上广深埋头干上几年,钱省着点花,虽然不能在一二线上车,但是回老家付个首付是完全没问题的。

如果老家的小房子都买不起的话,只有三个原因。

1、你贪图安逸的生活,吃不了大城市朝九晚五的孤苦,在家乡拿着三四千的工资假逍遥。

2、跑堂的身子少爷的心,也就是俗称的眼高手低。

3、吃不了苦,缺乏耐力,不能坚持,不会理财,或者说花钱大手大脚。

有时候,老家都付不起首付之时,就别怨天尤人,多考虑自己的原因,至于想炒房的,目前这种大环境下,还是洗洗睡吧。

最后,别问上车的最佳时机是什么时候?

对于刚需而言,永远都是越早上车越好

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发表于 2018-11-10 21:52:56 来自手机 | 显示全部楼层
只看开头,其他的太长不看。其实限购就是降房价的,但是因为误解读,短期内刺激了房价,到现在一看还在限购,那就可怕了,大城市二手房房价已经跌了10-20。
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发表于 2018-11-10 22:15:28 来自手机 | 显示全部楼层
其实喊跌最凶的就是无房之人
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发表于 2018-11-11 16:06:27 | 显示全部楼层
不会大跌,也不会大涨了
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发表于 2018-11-11 18:37:31 来自手机 | 显示全部楼层
想买就买,不要期待最低价,也不要担心最高价,适合自己就行,没有完美的房子
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发表于 2018-11-11 18:41:42 来自手机 | 显示全部楼层
飞翎 发表于 2018-11-11 18:37
想买就买,不要期待最低价,也不要担心最高价,适合自己就行,没有完美的房子

说的好啊!越跌越没人买,因为不知道哪个点是最低谷。
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发表于 2018-11-12 09:18:33 | 显示全部楼层
森哥说 你是个大房拖!
二营长,你他娘的意大利炮呢?!
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发表于 2018-11-12 09:19:55 | 显示全部楼层
支持LZ,讲的非常透彻明晰,就是一句话,你永远叫不醒一个装睡的人,毕竟在他自己的小宇宙他就是灭霸般的存在,话说过就好了
二营长,你他娘的意大利炮呢?!
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 楼主| 发表于 2018-11-12 16:53:11 来自手机 | 显示全部楼层
檀头起舞 发表于 2018-11-12 09:18
森哥说 你是个大房拖!

哪个森哥,说人均4000的那位大神吗?
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发表于 2018-11-12 17:09:30 来自手机 | 显示全部楼层
778899YYY 发表于 2018-11-10 21:52
只看开头,其他的太长不看。其实限购就是降房价的,但是因为误解读,短期内刺激了房价,到现在一看还在限购,那就可怕了,大城市二手房房价已经跌了10-20。

是限购造成的一线二手房和新房价格倒挂引发的购房潮,一套新房比周边二手房贵一百多万起,余姚的房价纯粹是借东风,率先涨价的就是城市周边配套都不全的楼盘,好比翰林园上年开盘卖9000左右,看行情好了紫宸府都卖1.2了,就迅速提价。二手房也开始惜售捂盘抬价各种涨。接下去房价多的不说,打回到17年的水平的起码的
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发表于 2018-11-12 17:11:25 来自手机 | 显示全部楼层
骑士9528 发表于 2018-11-12 17:09
是限购造成的一线二手房和新房价格倒挂引发的购房潮,一套新房比周边二手房贵一百多万起,余姚的房价纯粹是借东风,率先涨价的就是城市周边配套都不全的楼盘,好比翰林园上年开盘卖9000左右,看行情好了紫宸府都卖1.2了,就迅速提价。二手房也开始惜售捂盘抬价各种涨。接下去房价多的不说,打回到17年的水平的起码的

一套新房比周边二手房便宜一百多万起,手误
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发表于 2018-11-12 17:25:42 | 显示全部楼层
房托确实急了
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发表于 2018-11-12 17:53:04 来自手机 | 显示全部楼层
骑士9528 发表于 2018-11-12 17:11
一套新房比周边二手房便宜一百多万起,手误

翰林园9000多卖的都是靠大马路的房子,后来卖的位置好的所以涨了,当然和那个必贵远也有关系
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 楼主| 发表于 2018-11-12 18:11:29 来自手机 | 显示全部楼层
花子虚 发表于 2018-11-12 17:53
翰林园9000多卖的都是靠大马路的房子,后来卖的位置好的所以涨了,当然和那个必贵远也有关系

房子都是有备案价的,又不是想卖多少就多少的
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发表于 2018-11-13 11:49:30 | 显示全部楼层
AAA你是我的 发表于 2018-11-12 16:53
哪个森哥,说人均4000的那位大神吗?

是呀~
二营长,你他娘的意大利炮呢?!
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发表于 2018-11-13 12:51:48 | 显示全部楼层
骑士9528 发表于 2018-11-12 17:09
是限购造成的一线二手房和新房价格倒挂引发的购房潮,一套新房比周边二手房贵一百多万起,余姚的房价纯粹 ...

17年 三凤8000~9000  你给我打回看看
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发表于 2018-11-13 13:10:38 来自手机 | 显示全部楼层
飞翎 发表于 2018-11-13 12:51
17年 三凤8000~9000  你给我打回看看

    没关注那边的,论坛房价信息看了一下,1W多一点的均价,比上年涨了百分之10 差不多,接下去我们看明年价格吧。能不能打回去!
    说句题外话,你们几个天天混论坛,房价比八九月跌还是涨你们自己心里有数。
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发表于 2018-11-13 13:12:51 | 显示全部楼层
骑士9528 发表于 2018-11-13 13:10
没关注那边的,论坛房价信息看了一下,1W多一点的均价,比上年涨了百分之10 差不多,接下去我们看明 ...

都差不多 没跌  羡慕13~16年买房的那些人   等跌的 都死蟹了
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发表于 2018-11-13 13:19:48 来自手机 | 显示全部楼层
飞翎 发表于 2018-11-13 13:12
都差不多 没跌  羡慕13~16年买房的那些人   等跌的 都死蟹了

你确定现在的行情是2013-2016,而不是2010-2012就行,看明年汇率破七,对美出口关税到25%吧
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发表于 2018-11-13 13:25:15 来自手机 | 显示全部楼层

其次,香港经验的确告诉我们:泡沫过高,楼市是会崩盘的。

同时,此时此刻的现状,香港再次告诉我们,崩盘不过是浮云,一两年之后,老子的房价依旧是天下第一。

     楼主告诉你个不幸的消息,香港天下第一又开始下跌房价了而且你以为在泡沫期之前买的房子天天看资产下跌心里美滋滋???你能坚持到再上涨的一天?有那么牛的预知能力,直接炒股去好了
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