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楼主: 赵大哈

[咨询求助] 锦山府13000的价格怎么样?大神来分析下

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 楼主| 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
江湖大侠 发表于 2018-11-9 14:06
如果是路东高层,1幢2幢7幢8幢的中间应该一般般,如果是舜水大桥边差点的,一万一平方米也不值。

现在卖的4和5还有6
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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
楼主,个人认为锦山府高层地块,不管从地段,环境,配套,学区,保值讲都不咋样。第一,地段可以讲城郊边上,河对面竹山桥村庄工厂,这也能将就,毕竟城市在发展,以后会开发变好。致命缺点是高架桥,噪音,灰尘无法避免。桥脚边从风水学上讲,也行不通。第二,此地块不是很大,容积率很大,小区环境,绿化,不会很好,最多一般。第三,配套几乎空白,一般人步行生活圈在1千米内,要发展,估计N年后。着重学区,现阶段看,基本就是花园小学,二小绝对不可能,二小己饱和了,如果花园小学拆迁和一小合并,在老二中地块组建新校,那锦山府算中奖。但锦山府是期房,有一定风险。最后谈保值,首先要告诉你,目前余姚己开盘,和即将一段时间内开盘销售的楼盘有近十多个之多,而且全部体量不小,在全国量价齐跌的大环境下,余姚这种N线城市,有这么大的消化量吗?前1.5年,余姚房价上涨是因为11年~16年余姚房价基本停滞状态,长时间阴跌,横盘,购买力有释放的冲动。最主要是篷户区改造拆迁,拆迁资金封闭式循环到房地产,才使余姚猛涨一波。现阶段,又处于阶段性高位。历史往往是出奇的相似,当年4万亿后的房产情况估计还得来一波,现在余姚房价很多小区还不到12年时高峰。紧接着余姚又是横盘或阴跌。再说期房有2~3年建设期,资金成本也要考虑进去。入市的时间段很重要。房产情况好时,什么房都涨,房产不好时,一定是城郊周边的先扛起降价潮,而且跌幅远超你想象。总之一句话,在大环境向下的情况下,宁可买好地段高价房,也不选差地段的便宜房,何况这价格真不低。个人想法,不对之处,勿喷!
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 楼主| 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
飞悦在中国 发表于 2018-11-9 14:26
楼主,个人认为锦山府高层地块,不管从地段,环境,配套,学区,保值讲都不咋样。第一,地段可以讲城郊边上 ...

受教了,讲的很有道理,期房就是学区还不确定,另外一千米倒还好,现代人出门都靠车,出来散步也是后话了,高价好地段,经济能力有限暂时不考虑,主要是看了下城东这块的楼盘没什么好的新楼盘,二手房又感觉不值,毕竟买房又不是天天买,还是想买新房,自己设计装修,往东竹山桥我也考虑了下,现在确实往东是死的,往西是桥,看后续发展了。总之现在我看还是高位,坐等下降到11000左右这样比较划算
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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
飞悦在中国 发表于 2018-11-09 14:26
楼主,个人认为锦山府高层地块,不管从地段,环境,配套,学区,保值讲都不咋样。第一,地段可以讲城郊边上,河对面竹山桥村庄工厂,这也能将就,毕竟城市在发展,以后会开发变好。致命缺点是高架桥,噪音,灰尘无法避免。桥脚边从风水学上讲,也行不通。第二,此地块不是很大,容积率很大,小区环境,绿化,不会很好,最多一般。第三,配套几乎空白,一般人步行生活圈在1千米内,要发展,估计N年后。着重学区,现阶段看,基本就是花园小学,二小绝对不可能,二小己饱和了,如果花园小学拆迁和一小合并,在老二中地块组建新校,那锦山府算中奖。但锦山府是期房,有一定风险。最后谈保值,首先要告诉你,目前余姚己开盘,和即将一段时间内开盘销售的楼盘有近十多个之多,而且全部体量不小,在全国量价齐跌的大环境下,余姚这种N线城市,有这么大的消化量吗?前1.5年,余姚房价上涨是因为11年~16年余姚房价基本停滞状态,长时间阴跌,横盘,购买力有释放的冲动。最主要是篷户区改造拆迁,拆迁资金封闭式循环到房地产,才使余姚猛涨一波。现阶段,又处于阶段性高位。历史往往是出奇的相似,当年4万亿后的房产情况估计还得来一波,现在余姚房价很多小区还不到12年时高峰。紧接着余姚又是横盘或阴跌。再说期房有2~3年建设期,资金成本也要考虑进去。入市的时间段很重要。房产情况好时,什么房都涨,房产不好时,一定是城郊周边的先扛起降价潮,而且跌幅远超你想象。总之一句话,在大环境向下的情况下,宁可买好地段高价房,也不选差地段的便宜房,何况这价格真不低。个人想法,不对之处,勿喷!

你说的都对,但是如果是自住的不用太考虑涨跌了。买自己买的起的最好的就是了。
但是有一说一,锦山府开盘半年卖的不好是事实。大家都不傻,看看河姆渡那么贵也是秒光。如果不懂就就买大家抢着买的。
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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
开盘第九天去看的,说除了最差的楼层,已经卖完了,我听到转头就走了。
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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
说实话那边真心没有亮点,价格也不便宜。你可以看一下城北银泰旁的几个盘
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 楼主| 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
AAA你是我的 发表于 2018-11-9 15:13
说实话那边真心没有亮点,价格也不便宜。你可以看一下城北银泰旁的几个盘

银泰那边的房子价格贵的吧
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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
北京 杭州,甚至宁波,那时候因为投资客多,涨好几倍才会跌,因为投资客抛了,你个余姚算什么,没人投资 都是自住,人家涨几倍,余姚30%涨幅都没有,怎么跌,最多不涨
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 楼主| 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
克洛泽1 发表于 2018-11-9 15:31
北京 杭州,甚至宁波,那时候因为投资客多,涨好几倍才会跌,因为投资客抛了,你个余姚算什么,没人投资 都 ...

跟大城市当然比不来,但还是会区域带动的
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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
赵大哈 发表于 2018-11-09 15:14
银泰那边的房子价格贵的吧

贵也贵不哪去啦,等紫宸府卖的差不多了那边可以开始啦
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
期房就是赌一个未来。前面公立幼儿园要造,如果花园和一小合并,那这个价格还是值得购买
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 楼主| 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
wangy1391 发表于 2018-11-9 15:41
期房就是赌一个未来。前面公立幼儿园要造,如果花园和一小合并,那这个价格还是值得购买

是的,如果分到新小学,这个价格算不错的了
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 楼主| 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
AAA你是我的 发表于 2018-11-9 15:38
贵也贵不哪去啦,等紫宸府卖的差不多了那边可以开始啦

那边的房子我一个朋友村里的,说是不好,价格虚高的,去看过样板房了,还可以
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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
1.3万的价格为啥不选众安时代广场?现房的次新房,买了马上能装修,银泰一步之遥,又是江景房。配套比锦山府好太多了。学区初中好像子陵中学,小学不知道。
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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
赵大哈 发表于 2018-11-09 15:47
那边的房子我一个朋友村里的,说是不好,价格虚高的,去看过样板房了,还可以

虚吗?余姚楼王楼面价最高的也在那边,再说那边配套也不差。不知道你老家哪里的。
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
高架边上(吵),楼间距还那么小(采光),学区似乎还一般,不知道你们看上这个小区什么
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 楼主| 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
社会工作 发表于 2018-11-9 16:02
高架边上(吵),楼间距还那么小(采光),学区似乎还一般,不知道你们看上这个小区什么

楼间距80米开外算小吗,,,
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 楼主| 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
AAA你是我的 发表于 2018-11-9 16:02
虚吗?余姚楼王楼面价最高的也在那边,再说那边配套也不差。不知道你老家哪里的。

老家农村的,周边配套还可以,但是马路边啊
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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
赵大哈 发表于 2018-11-09 11:04
看了115平的内部格局是真心可以感觉,但就是期房不保障啊。还是毛呸,看了套东城的带装修好的,93平110万,就是内部格局不舒服。好纠结啊

样板房一般都是坑,每个楼盘样板房都是做得漂漂亮亮的!
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酒中飞 发表于 2018-11-9 16:05
样板房一般都是坑,每个楼盘样板房都是做得漂漂亮亮的!

那倒也是,不过房间格局摆在那,户型摆在那,算是比较方正的,个人感觉还可以
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