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[咨询求助] 锦山府13000的价格怎么样?大神来分析下

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近在看房子锦山府的样板房115平的看了下,觉得还可以,但是期房对后续保障心里没底,另外价格也是高,前段时间去了解了下,销售的价格一点也不给便宜,和中介一个价格,再者看了下周边的价格水木倾城也就12000差不多还是涨上去的,个人觉得锦山府价格得降。上次去还算第二天就要涨价高层涨四万,别墅涨8万好像。这个价格都没什么人买,你不给降价还涨价,当余姚人民傻吗。另外请问下华宇旭辉这个房产口碑如何?

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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
锦山府是个大盘,卖出的不是很多,要是放在6月份之前,1.3万的价格还稍微好卖点,但下半年政策急转,风头向下。在这种情况之下,要看开发商的资金压力了,再说马上要过年,各方面的资金要回笼和支付,可以讲开发商也有压力。就看扛不扛的住。个人估计明年上半年会有一波减价潮。不要跟我说地价多少,成本多少,谁规定开发商不能亏本卖房的。资金压力扛不住的情况下,保命才是第一选择。
人生苦短,及时行乐
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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
楼主,个人认为锦山府高层地块,不管从地段,环境,配套,学区,保值讲都不咋样。第一,地段可以讲城郊边上,河对面竹山桥村庄工厂,这也能将就,毕竟城市在发展,以后会开发变好。致命缺点是高架桥,噪音,灰尘无法避免。桥脚边从风水学上讲,也行不通。第二,此地块不是很大,容积率很大,小区环境,绿化,不会很好,最多一般。第三,配套几乎空白,一般人步行生活圈在1千米内,要发展,估计N年后。着重学区,现阶段看,基本就是花园小学,二小绝对不可能,二小己饱和了,如果花园小学拆迁和一小合并,在老二中地块组建新校,那锦山府算中奖。但锦山府是期房,有一定风险。最后谈保值,首先要告诉你,目前余姚己开盘,和即将一段时间内开盘销售的楼盘有近十多个之多,而且全部体量不小,在全国量价齐跌的大环境下,余姚这种N线城市,有这么大的消化量吗?前1.5年,余姚房价上涨是因为11年~16年余姚房价基本停滞状态,长时间阴跌,横盘,购买力有释放的冲动。最主要是篷户区改造拆迁,拆迁资金封闭式循环到房地产,才使余姚猛涨一波。现阶段,又处于阶段性高位。历史往往是出奇的相似,当年4万亿后的房产情况估计还得来一波,现在余姚房价很多小区还不到12年时高峰。紧接着余姚又是横盘或阴跌。再说期房有2~3年建设期,资金成本也要考虑进去。入市的时间段很重要。房产情况好时,什么房都涨,房产不好时,一定是城郊周边的先扛起降价潮,而且跌幅远超你想象。总之一句话,在大环境向下的情况下,宁可买好地段高价房,也不选差地段的便宜房,何况这价格真不低。个人想法,不对之处,勿喷!
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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
现在大家都在观望,我认为不着急还是可以观望一阵子,不保证楼市会不会断崖式下跌,毕竟没人买是事实。
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
学区目前来看还不明朗,如果划到2小的话,1.3万确实可以接受,毕竟1手新盘
二营长,你他娘的意大利炮呢?!
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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
现在还有十全十美的房子啊。翰林院晚上路边大车多还有垃圾中转站,紫宸府旁边消防队旁学区不好,翰府小区小绿化不够,交通挤。就连河姆渡秒光的也有缺点的。主要还是看你个人认为,像锦山府喜欢就买呗,问论坛意见是不用买房了。
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
去美国注册一个牌子 然后找一个小作坊代工生产   往外宣传就是美国进口
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社区居民忠实会员

发表于 3 天前 | 显示全部楼层
还别墅涨8万,。,

那的叠层 基本都每人要,。你去成交回报看看,。,,500多套的 房子  一期 就卖了几十套,。,

那时候多 牛逼,。,

一定要资产证明 100万 还是50万以上,。,

不然不给你看样板房,。,

牛逼吧,。,

现在好了  吃瘪了,。,。
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 楼主| 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
szj134 发表于 2018-11-09 11:00
单论这个地价 1.3算是一个比较保守的价格  求稳吧 还好没有标高不然就是第二个蓝光

不高吗?开盘13800差不多,现在还是老样子
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 楼主| 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
骑士9528 发表于 2018-11-09 11:35
听销售的口气是把华旭放在地产一线龙头的位置的,和恒大万科比肩的上市公司,至于大家认不认就呵呵了。中介给的是1.25起 ,买一套房算115平价格是140起不带车位,得房率是百分之76算下来套内87.4平方,不差钱和不在乎空间大小和周边配套的话入手吧,你既然考虑城东了,那里的二手毛坯带车位150可以买130,140多平的了.....至少在我这里一点点都不推荐

115平说是算送的有99平...中介给的价格和销售给的价格相差无几
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 楼主| 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
檀头起舞 发表于 2018-11-9 11:01
别来论坛问房子了,这种大事,问问你的家人,这边可以这样给你说,2L这样的空军多如牛毛,他们眼中我这样的 ...

我也知道很多是房托,不过也有一起来交流交流的,那边位置目前看看还算可以
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“神算”勋章社区居民忠实会员

发表于 6 天前 | 显示全部楼层
1万三还行吧,成本价,再降价他们要亏死了
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 楼主| 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
szn133 发表于 2018-11-9 10:55
去美国注册一个牌子 然后找一个小作坊代工生产   往外宣传就是美国进口

这个很多国内的工厂什么的都会这么做吧,这个口碑怎么样呢,价格虚高的吧,上去去谈给你一种很紧张的样子,
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单论这个地价 1.3算是一个比较保守的价格  求稳吧 还好没有标高不然就是第二个蓝光
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
别来论坛问房子了,这种大事,问问你的家人,这边可以这样给你说,2L这样的空军多如牛毛,他们眼中我这样的房托也多如牛毛,不过讲真,你买不买跟我们都没多大关系,遵循自己内心!
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 楼主| 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
szj134 发表于 2018-11-9 11:00
单论这个地价 1.3算是一个比较保守的价格  求稳吧 还好没有标高不然就是第二个蓝光

看了115平的内部格局是真心可以感觉,但就是期房不保障啊。还是毛呸,看了套东城的带装修好的,93平110万,就是内部格局不舒服。好纠结啊
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赵大哈 发表于 2018-11-9 11:05
我也知道很多是房托,不过也有一起来交流交流的,那边位置目前看看还算可以

讲真,那边1万3,换成我,不会买,但只是我个人的意见,虽然我侄子的婚房就买在那,便宜个1500-2500还是可以的
二营长,你他娘的意大利炮呢?!
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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
高架边上(吵),楼间距还那么小(采光),学区似乎还一般,不知道你们看上这个小区什么
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飞悦在中国 发表于 2018-11-9 11:21
锦山府是个大盘,卖出的不是很多,要是放在6月份之前,1.3万的价格还稍微好卖点,但下半年政策急转,风头向 ...

识时务
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听销售的口气是把华旭放在地产一线龙头的位置的,和恒大万科比肩的上市公司,至于大家认不认就呵呵了。中介给的是1.25起 ,买一套房算115平价格是140起不带车位,得房率是百分之76算下来套内87.4平方,不差钱和不在乎空间大小和周边配套的话入手吧,你既然考虑城东了,那里的二手毛坯带车位150可以买130,140多平的了.....至少在我这里一点点都不推荐
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发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
要是不考虑公积金贷款,可以考虑参加淘宝的法拍水木倾城,面积是90左右的小平房,这次的成交均价应该在1.1左右,学区肯定还是水木倾城好的。
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 楼主| 发表于 6 天前 来自手机 | 显示全部楼层
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飞悦在中国 发表于 2018-11-09 11:21
锦山府是个大盘,卖出的不是很多,要是放在6月份之前,1.3万的价格还稍微好卖点,但下半年政策急转,风头向下。在这种情况之下,要看开发商的资金压力了,再说马上要过年,各方面的资金要回笼和支付,可以讲开发商也有压力。就看扛不扛的住。个人估计明年上半年会有一波减价潮。不要跟我说地价多少,成本多少,谁规定开发商不能亏本卖房的。资金压力扛不住的情况下,保命才是第一选择。

花园小学要拆了,会有影响的吧
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檀头起舞 发表于 2018-11-09 11:07
讲真,那边1万3,换成我,不会买,但只是我个人的意见,虽然我侄子的婚房就买在那,便宜个1500-2500还是可以的

我也希望他10000-11000
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骑士9528 发表于 2018-11-09 11:39
要是不考虑公积金贷款,可以考虑参加淘宝的法拍水木倾城,面积是90左右的小平房,这次的成交均价应该在1.1左右,学区肯定还是水木倾城好的。

看到了,但是好像里面的设施和绿化什么的没有新楼盘好吧...公摊面积有点多啊
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