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[心得交流] 买房个人之见

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 乘风起 于 2018-10-13 09:51 编辑

先来说说刚需,这是最关注楼市的一批人了。个人认为,刚需不用太过纠结。只要是心仪的学区房,附近又有比较完善的基础设施,而且价格可以承受的,基本可以考虑入手。如果附近有商场,医院等等,而且交通便利的,更加可以考虑入手。如果政策有优惠的时候那更加更加可以考虑入手。

至于想在价格低的时候买,我觉得不现实,刚需大多是老百姓,我们一般有信息滞后性,就是我们知道消息基本都是最后几批了,所以你想等房价低不现实。

然后再来说说房价的跌涨,这点应该是刚需比较关心了的吧!有不少刚需是花了两代或者三代的钱买房子的,生怕买了房子跌了会损失惨重。其实我觉得这个没什么必要担心,房价小跌小涨对于买了房的刚需来说无伤大雅,最多是小跌了心里不舒服,小涨了高兴下。

那我们来说下大幅度跌涨的时候。先说大涨,房价大涨了,刚需会把房子卖了吗?并不会,卖了你也买不起其他的,而且你的需求还在,更不可能卖。最多增加的是不动资产。再来说说大跌,房价开始跌了,政府肯定会出台一系列政策,比如说限制房子买卖之类的,到时候房子是便宜了,但刚需想买房子更难了。如果出台政策也无法有效阻止房价暴跌,那大家都是买涨不买跌的,到时候就是经济崩溃,那吃饭都成问题了,也不用考虑买房了。

所以我个人认为刚需买房更多需要注重的是地段,这个地段并不是说什么市中心之类的,余姚这种小地方没那么讲究。这个地段是指开头说的那些,学区房,有基础设施,最好是交通便利,附近有商场、菜场、超市、医院和公园等等相应的配套设施。还有就是要注意房子的质量。最好有心的再关注下有没有政策优惠。

说完了刚需,再来说说投资的。我个人认为有钱想买房当投资的,还是去准一线投资吧,并不是说余姚没潜力,只能说相对来说性价比不高。



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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
我不知道论坛里面大佬都赚多少,现在就算家里2人一个人5000一月,一年12万,买套
房子不吃不喝要十年吧?这正常吗??大城市掏空6个钱包是正常的吗?我只是觉得这个社会都病了,加速的上涨让大家都疯了好了
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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
在市场转冷,成交下降,不管不顾一头扎进去的人,就好比买在48块的中国石油股民来说,可以吹一辈子的牛,我站在了珠穆朗玛峰上。
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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
首先“刚需”一词是谁发明的?房地产商,让人觉得一定非买不可,就好比钻石恒久远,一颗永流传,我觉得也算是中国最成功的营销词了!
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发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
晨枫 发表于 2018-10-13 14:01
大城市六个钱包是付首付。
你会觉得他们付完首付日子很可怜?
这么和你算吧…一般房贷月供1.5万,意味着小两口月收入3万以上。
你只是看到他们月供压力很大,但是你没想过他们可支配的钱依旧不少!

论坛里的奇葩,天天敲锣打鼓的高歌房价!不能说奇葩,应该是既得利益者!
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发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
乘风起 发表于 2018-10-13 10:59
这并不是社会病了,这是很正常的情况。问题的关键,不是房子贵,而是有的人是刚需,结婚、读书和落户等等和房子挂钩,这才是关键所在。如果不挂钩,那房子贵可以不买可以租,但问题是挂钩的,你想结婚想孩子读书想落户,你就得买房。以车打比方,有钱人卖豪车,中产买普通的轿车,没钱的买电瓶车,这就是弹性需求,没钱的人不买豪车不会有大影响的。但房子不同,因为有刚性需求存在,所以错的并不是房价高,而是刚性需求,使得有需要的人不得不买。

呵呵,不是房子贵?房子不贵?你是在挑战全国人的智商还是认知三观???国家的调控不是因为房子贵???整天哔哔哔的你不会以为余姚房价是你吹起来的吧?
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发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
晨枫 发表于 2018-10-14 11:54
余姚街上满大街的BBA都是汽车模型?
哪怕一辆车算30万,每年费用5万好了。还不是烂大街的在开。

反正我看到大把人在余姚市区买房,人家也没偷没抢没犯罪,钱最后也有了。镇里的学校都快没几个人本地人。

能正面回答我问的一个问题?又扯路上车子多少钱?那满大街的BBa多还是十几万的代步车多??你怎么不扯人家买悦龙湾别墅呢??笑死,永远在转移话题。你的表演论坛的人都看着
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发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
晨枫 发表于 2018-10-14 11:17
扯人均收入有啥用?
按照六个钱包付首付的理论。
大城市人家买房300多万正常吧?
月供是不是接近1.5万自己去算。
没有3万的月收入流水银行不会给你批贷款。这是规定。
有些人上班就是能赚这么多,何必自欺欺人?

我说的人均5000是说余姚,你认为一线城市一套房子120W够了??脑子咋噶不灵嘎。
  再者我有讨论人家一线一月多少工资了?喷啊喷的不带眼睛,只是说买一套房子要集全家之力不是事实??人家不贷款买房全款要攒十年几年不是事实???
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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
以前读书时,读到我中华960万平方公里,世界第...我自豪,现在,呵呵,地方再多有什么用?把房子.土地当做掠夺百姓财富的工具而已,怎么多地难道真全盖房子了?招拍挂的钱是谁赚的大家谁不清楚?
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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
再者,每个人对所谓刚需的定义都不一样,还有些人手里几套房叫着我是刚需,这里一套,那里一套呢,其实刚需就是自身欲望的物化而已,没房住不能租?就是一个人的观念转变而已。
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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
说的满有道理的,我也是这么想的
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 楼主| 发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
个人的一些看法,欢迎有不同见解的朋友互相探讨或者指正。
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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
说的好。迫切刚需的啥时候买都对。想保值和投资的,还是要去杭州宁波这种城市,余姚的二手房增值能跑赢银行理财的不多。
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太夸张呢,股市垮了,有谁吃不起饭了吗?房子只是国家财富重新分配得工具,当房子失去这个能力的时候,自然有别的顶上来。
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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
想当初改开前苦了农民几十年,改开后到2000年苦了工人几十年,现在轮到中产过苦日子了,很正常的轮回
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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
我感觉分析的还比较中肯的,投资并不是很适合,刚需的话看中合适的就可以入手
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发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
我觉得你说的对~
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 楼主| 发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
mshjjl 发表于 2018-10-13 10:01
太夸张呢,股市垮了,有谁吃不起饭了吗?房子只是国家财富重新分配得工具,当房子失去这个能力的时候,自然有别的顶上来。

说到股市,这个就得谈谈资金的占比了。以美国为例子,因为美国很大一部分的资金是在股市里的,所以这几天美股跌了一点就说是暴跌,因为美股的体量很大。你看a股,跌了这么多都没有什么大影响,因为国内的资金都在楼市里。不过你后面一句说的是有道理的,国家正在积极的转型,转型完成后会有其他项目顶上来的,但现在在转型过程中,所以楼市得维持住。前一半说股市的是讲明了现实情况,后一半是我的观点。
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跟着专家说所谓的刚需什么时候都能上车,我就问中国的专家都是利益阶层的工具和舌喉而已,这些年专家可笑的话听了多少?
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骑士9528 发表于 2018-10-13 10:13
首先“刚需”一词是谁发明的?房地产商,让人觉得一定非买不可,就好比钻石恒久远,一颗永流传,我觉得也算是中国最成功的营销词了!

刚需的确存在,如果换一种说法: 读书需要房、结婚需要房~ 这就是最明显的2大需求~
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说的刚需很容易的话,不管什么涨跌啦,都是在岸边站着看戏的人说说的,一平差1000一套房子就差多少了?所谓刚需几年能攒的下来?
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 楼主| 发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
骑士9528 发表于 2018-10-13 10:13
首先“刚需”一词是谁发明的?房地产商,让人觉得一定非买不可,就好比钻石恒久远,一颗永流传,我觉得也算是中国最成功的营销词了!

与其说刚需是谁提出的,不如说是谁让房子成为刚需,学区房,婚房等等,都是是房子成为刚性需求的原因。如果没有这些因素,那对于普通人来说,房子贵就不买嘛。所以对于刚需来说解决上面那些才是买房的关键,而投资保值只是附加的。
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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
跌了不敢买,涨了买不起,要买赶紧买
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 楼主| 发表于 5 天前 来自手机 | 显示全部楼层
骑士9528 发表于 2018-10-13 10:26
以前读书时,读到我中华960万平方公里,世界第...我自豪,现在,呵呵,地方再多有什么用?把房子.土地当做掠夺百姓财富的工具而已,怎么多地难道真全盖房子了?招拍挂的钱是谁赚的大家谁不清楚?

地方的确是大啊,但人是群居动物,也更加向往繁华。中部,大西部,土地多的很,房子也便宜,关键是有人愿意去吗?为啥都想往大城市去,因为机会更多,更加繁华。为啥大城市房价这么高?因为地方就这么大,人却那么多。想要落户?买房!想要读书?买房!所以就只能价高者得。
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