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[心得交流] 写于楼市即将崩塌前

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发表于 2018-10-3 18:57:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
楼市即将崩溃,这一点从万科打包半价出售也可看出,惶论李嘉诚这个老狐狸前几年已先知先觉,仓惶从国内市场撤退地产业,上市公司房地产股惶惶不可终日,急于改名换产业。
今天不说别的,只说和老百姓休戚相关的贷款业务。一个朋友97年买了126万的房子,贷款96万,至03年房子只值70万了,他无力拿出现金弥补价值不足,房子被银行无情收走,还欠银行20多万。
大家看了这个真实的故事对照目前市场,有何感想?


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森森_1999 + 50 楼主也是交关及滚个
111111 -50 马云在买房子.......马云现在买买买买

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 楼主| 发表于 2018-10-4 12:06:11 来自手机 | 显示全部楼层
流星花 发表于 2018-10-04 11:12
举一个简单的例子,在某个三四线城市,孩子入学的要求是买房并且迁入户口两年以上,那么对于孩子家长来说,在上学前2年以上的时间购置学区房就是刚需了,这种情况下,哪怕知道之后房价会降低,也不能延缓自己的购房的计划。这个例子也就能很好地解释为什么说刚需买房是不需要特意挑时机的。所以目前学区是不会跌只会涨,接盘人多。楼主你乘机会上车买学区吧,不然到时候二胎的入学年龄一到,你要乘飞机了。

嘿嘿,这个多虑了,我不需要学区房,公立的学校不感兴趣。
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发表于 2018-10-3 19:20:05 来自手机 | 显示全部楼层
97年126万的房子现在估计值2000万了
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发表于 2018-10-3 20:41:30 来自手机 | 显示全部楼层
745299张宝 发表于 2018-10-03 20:30
不抄,就住公租房。另外提醒一下,日本东京91年,3个月内房价跌去65%,千万富翁变千万负翁,惨不忍睹,跳楼的跳楼,成交委靡,房贷断供。

大师,我现在该怎么做?手头三套房,在线等
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发表于 2018-10-4 12:24:13 | 显示全部楼层
写得很好,我亲戚在2012年买时103万,100平方米、一只车位、一个储藏室,但去年卖了99万,亏了4万,5年利息20多万没处拿。
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 楼主| 发表于 2018-10-3 21:23:52 来自手机 | 显示全部楼层
snoopy0352 发表于 2018-10-03 21:20
我越来越搞不懂你说的,你忽悠人的水平太低了,洗洗睡吧。

叫人买房叫忽悠,我刚好是相反路线,朋友,实在要买,你再熬3到5年好不好,毕竟谁的钱也不是大风吹来的,何必买贵呢,到时物有所值不好吗
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发表于 2018-10-3 19:19:12 来自手机 | 显示全部楼层
745299张宝 发表于 2018-10-03 19:14
唉,房奴你们好,堪忧哇,不是余姚,仅仅指事例,如果几年后您贷了款,因为房子贬值到一定程度,银行也会来收走的,有个边际线。

我从来不觉得贷款是个负担,关键看房贷利率。按照每年M28%的印钞速度,每年货币贬值8%,你贷款6%每年净赚2%,2015年为什么楼市那么疯狂,4.9%房贷利率打95折,工薪阶层唯一国家福利被你说成是负担。
中国印钞速度不停止,房价不会跌。
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 楼主| 发表于 2018-10-3 19:14:23 来自手机 | 显示全部楼层
olivertwistane 发表于 2018-10-03 19:11
97年126万。买的别墅么?现在70万,余姚哪里还能买的到房子?
崩溃肯定先从内陆三线城市开始,余姚房价相对周边本生就低,和同等级的市也低。大概率维持这个水平,波动。最多2018年上海房价一样小幅度下跌。

唉,房奴你们好,堪忧哇,不是余姚,仅仅指事例,如果几年后您贷了款,因为房子贬值到一定程度,银行也会来收走的,有个边际线。
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发表于 2018-10-3 20:00:48 来自手机 | 显示全部楼层
实话实说,写的毫无水平。
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发表于 2018-10-5 12:47:25 来自手机 | 显示全部楼层
或许楼主这个贴在不久的将来称为预言神贴
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发表于 2018-10-3 19:11:20 来自手机 | 显示全部楼层
97年126万。买的别墅么?现在70万,余姚哪里还能买的到房子?
崩溃肯定先从内陆三线城市开始,余姚房价相对周边本生就低,和同等级的市也低。大概率维持这个水平,波动。最多2018年上海房价一样小幅度下跌。
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发表于 2018-10-3 19:10:30 来自手机 | 显示全部楼层
跌个鸡巴
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发表于 2018-10-3 19:15:25 来自手机 | 显示全部楼层
九七年120万的房子是我等贱民无法想象的 估计在北京吧
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 楼主| 发表于 2018-10-3 19:18:37 来自手机 | 显示全部楼层
设想一下,这个房比如说是海南的,曾经旺过,也歇过火,当然现在又旺了,但买主能持有到现在吗,关键03年烂尾楼什么的打击过海南楼市,银行怎么不会去收走?
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 楼主| 发表于 2018-10-3 19:21:08 来自手机 | 显示全部楼层
livefish 发表于 2018-10-03 19:20
97年126万的房子现在估计值2000万了

您还是没看明白

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 楼主| 发表于 2018-10-3 19:24:08 来自手机 | 显示全部楼层
olivertwistane 发表于 2018-10-03 19:19
我从来不觉得贷款是个负担,关键看房贷利率。按照每年M28%的印钞速度,每年货币贬值8%,你贷款6%每年净赚2%,2015年为什么楼市那么疯狂,4.9%房贷利率打95折,工薪阶层唯一国家福利被你说成是负担。
中国印钞速度不停止,房价不会跌。

中国有许多市场是政策市,比如股市也是,楼市更是,上峰发出的指令:房子是用来住的,不是用来炒的。单这点就封杀了它短期的上涨欲望,只能掉头向下,估计会下的话也会过犹不及。
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 楼主| 发表于 2018-10-3 19:31:45 来自手机 | 显示全部楼层
只能说:房贷有风险,房奴须谨慎。
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 楼主| 发表于 2018-10-3 19:36:30 来自手机 | 显示全部楼层
就是说您的房子价格低于贷款价格了,甚至于还高于贷款价,银行会毫不留情面地收走,除非你不断填满价差。但这个会越来越不值。
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发表于 2018-10-3 19:37:53 来自手机 | 显示全部楼层
745299张宝 发表于 2018-10-03 19:24
中国有许多市场是政策市,比如股市也是,楼市更是,上峰发出的指令:房子是用来住的,不是用来炒的。单这点就封杀了它短期的上涨欲望,只能掉头向下,估计会下的话也会过犹不及。

房子是来住的没错,可住和涨价不涨价没关系呀。中央一直都说的抑制房价过快上涨。从来没说过房价不让涨,每年4%左右合理上涨。每年印那么多钞票,房价不涨物价就要涨。
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 楼主| 发表于 2018-10-3 19:41:02 来自手机 | 显示全部楼层
olivertwistane 发表于 2018-10-03 19:37
房子是来住的没错,可住和涨价不涨价没关系呀。中央一直都说的抑制房价过快上涨。从来没说过房价不让涨,每年4%左右合理上涨。每年印那么多钞票,房价不涨物价就要涨。

长期上涨不反对,中间有反复,甚至于会惊心动魄,平均每年上涨是一厢情愿,它毕竟是不动产。有峰谷,有潮起潮落,最正常不过,否则真到崩溃,会和日本当年一样。
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发表于 2018-10-3 19:41:34 来自手机 | 显示全部楼层
745299张宝 发表于 2018-10-03 19:36
就是说您的房子价格低于贷款价格了,甚至于还高于贷款价,银行会毫不留情面地收走,除非你不断填满价差。但这个会越来越不值。

关于这个,知乎上有过讨论。结论就是:银行会先要求你拿出等价抵押物,实在拿不出来。只要你不断月供,银行就不会拍卖你的房子。
就怕房子暴跌形成2008年美国次贷危机和金融危机,月供交不起才可怕。
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 楼主| 发表于 2018-10-3 19:43:32 来自手机 | 显示全部楼层
olivertwistane 发表于 2018-10-03 19:41
关于这个,知乎上有过讨论。结论就是:银行会先要求你拿出等价抵押物,实在拿不出来。只要你不断月供,银行就不会拍卖你的房子。
就怕房子暴跌形成2008年美国次贷危机和金融危机,月供交不起才可怕。

对的,只怕经济危机一来,失业问题伴随,断供也不会是个別现象了,毕竟贷款这个摊子实在太大了。
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发表于 2018-10-3 19:44:24 来自手机 | 显示全部楼层
745299张宝 发表于 2018-10-03 19:41
长期上涨不反对,中间有反复,甚至于会惊心动魄,平均每年上涨是一厢情愿,它毕竟是不动产。有峰谷,有潮起潮落,最正常不过,否则真到崩溃,会和日本当年一样。

长期看人口,只要人口足够未来的房价会持续上涨。内陆三线人口净流出城市,未来十年正如马云所说房价如白菜。一二线核心城市永远不会跌,至于涨多少不知道。
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发表于 2018-10-3 19:44:32 来自手机 | 显示全部楼层
745299张宝 发表于 2018-10-03 19:24
中国有许多市场是政策市,比如股市也是,楼市更是,上峰发出的指令:房子是用来住的,不是用来炒的。单这点就封杀了它短期的上涨欲望,只能掉头向下,估计会下的话也会过犹不及。

你也知道是政策市呀,政策又没让房价下跌,只说平稳
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 楼主| 发表于 2018-10-3 19:45:28 来自手机 | 显示全部楼层
三驾马车 发表于 2018-10-03 19:44
你也知道是政策市呀,政策又没让房价下跌,只说平稳

政策也没有说房子只能上涨。
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发表于 2018-10-3 19:48:21 | 显示全部楼层
olivertwistane 发表于 2018-10-3 19:11
97年126万。买的别墅么?现在70万,余姚哪里还能买的到房子?
崩溃肯定先从内陆三线城市开始,余姚房价相对 ...

如果真的大跌的话.肯定滞涨的地方跌的更凶.你可以对比下股市.如果大跌.肯定是滞涨的跌的更凶.但是什么时候修复就不知道了.这个看天.
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