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[咨询求助] 穷逼看房记之准备出手

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发表于 2018-10-3 13:56:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
年中开始看房看到年底了,因为手头钱不多城南那边直接剔除。姚北工作所以放眼城东城北。城东上选可惜价格依旧使我不敢高攀,城北新地有了银泰加持价格也是突飞猛进。好多人说刚需能上车就上车吧。我也算看透了,要跌也跌不到哪里去了,二手跌了人家捂着不卖就行,新盘拿地价摆在那里。看到别人为了孩子读书买了破小旧,可我还是自私想住的舒服点。不想小孩子因为家里又小又破都不要意思带好朋友来玩。她可以有自己的房间有个宽敞的客厅。
看了朗霞的漫悦湾,户型98平的非常满意。考虑到盘太大后期不晓得建成怎样听说都是好多外地投资已后入住基本两成。(五成考虑)
山语江院是最喜欢的。但是拿地价摆着,配套摆着价格是备选里最高的。户型只有120和140的大户。总价喜人。(基本放弃)
新悦府和漫悦湾都是中南,户型相似。那块地说在舜宇集团对面无奈找了一圈都没找到。价格销售说参考紫城府,开盘12000。(基本放弃)
半山美庐,碧桂园问题多,后来销售说其实四家公司拼的,碧桂园占部分让我别担心“碧桂园事件”。四家拼感觉更不靠谱啊户型和紫宸府相似价格略比其高(放弃)
云都会。也是有网友推荐去看下的。说实话,户型是相比最不喜欢的。地段配套都不行,销售说了好多规划,什么国际双语学校,腾讯公司。唯一就是价格是最便宜的。基本冲着价格想入收了。(考虑入手)
以上都是最近集中开盘的期房。好好坏坏买一套吧。论坛里看房的也多。恳请帮我参考下,家里没个商量的人,当然更没出钱的人







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发表于 2018-10-3 14:40:07 来自手机 | 显示全部楼层
以一个专业房地产15年的资深人士建议你从户型上来说这个是非常好的户型
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发表于 2018-10-12 11:41:04 | 显示全部楼层
既然都看到漫悦湾了何不去看看马路对面的金色黎明呢?我有套123的正想转让,只隔一条马路价格便宜好几十万呢
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发表于 2018-10-3 18:19:47 来自手机 | 显示全部楼层
狮子合唱团 发表于 2018-10-03 18:12
还没出来,销售说比紫城府贵点1200加吧

1万2千多点?
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发表于 2018-10-3 14:45:46 来自手机 | 显示全部楼层
赌云都会的,一定会死的很难看的,主帖为证!N年后还是那个鸟样。慎重啊
人生苦短,及时行乐
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 楼主| 发表于 2018-10-5 09:30:42 来自手机 | 显示全部楼层
一个逗比 发表于 2018-10-04 14:25
来逐个分析下哈
1.98平
比较像万里世纪豪庭  楼王那幢 中间套户型108平方的方正版;
这户型偏一般,实际估计看起来比较小
2.127平
这个户型像星星港湾多层西首西边套那个130平方的,不同的是阳台在中间;这户型偏中上,如果是电梯高层的话,估计阳台没有看起来这么大
3.140平
这个户型跟春江花月多层130平基本差不多;
个人觉得厨卫隔壁有的水火不容的意思,个人不看好这户型
4.120平
看右下角是中间套和西边套,但是户型图里门往西边开,看不懂怎么走法,
两个卫生间全挤在东边,个人感觉有点蠢,一般都是一东一北、一西一北,
这个户型有点修操作
5.134平
这个跟120平方基本一致,只是看起来方正了点

结论:个人意见127平方的,南北通透(如果北面开这么多窗的话),户型比较方正,

哇,好专业啊。万分感谢!除了98的其他都是洋房。127的已经有两个人推荐了。这是新悦府的舜宇集团对面。要价参考紫辰府12000左右。价格比较坑啊
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发表于 2018-10-4 22:02:52 来自手机 | 显示全部楼层
床都是1.2米
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 楼主| 发表于 2018-10-3 20:21:42 来自手机 | 显示全部楼层
想你的耶耶耶耶 发表于 2018-10-03 19:46
我就想买城东.从7月开始看房.从单价170看到了.250了.还是没有房可买.哎.要么户型差.要么价格乱标.从160个平方已经在看200多个平方的房子了.户型差的不要.户型好的别人好像跟宝一样藏着.哈哈.见到2个自己喜欢的.最后要交定金了.都回家商量了.最后决定不卖了.我也是醉了.当初你挂的时候就不过下家里嘛!再看半年.买不到我就要买凑合或者高单价了.

星光苑有套160多的边套,带加工层。149万房主在急出!你可以看看
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发表于 2018-10-3 16:54:37 来自手机 | 显示全部楼层
88m2户型简直就是垃圾,中间长达3米的过道。看的人尴尬,浪费面积不说必然光照不足。
如果有钱可以买115m2的也不错,毕竟小高层11层。
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发表于 2018-10-3 15:54:46 来自手机 | 显示全部楼层
选云都,倒不如买五星的安置房,价格相差好几千一平,与云都会走走几分钟路程,有多层和高层都可以选,又是现房,可以做房产证和贷款,绿化也很好的,人车分流的。具体可以去中介问问。
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 楼主| 发表于 2018-10-3 14:45:32 来自手机 | 显示全部楼层
778899YYY 发表于 2018-10-03 14:13
云都会价格便宜是多少呢

九千到一万
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发表于 2018-10-3 14:13:38 | 显示全部楼层
云都会价格便宜是多少呢
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发表于 2018-10-3 14:17:22 来自手机 | 显示全部楼层
有钱哪里都行
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 楼主| 发表于 2018-10-3 14:31:48 来自手机 | 显示全部楼层

没钱我才唧唧歪歪呀
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 楼主| 发表于 2018-10-3 14:44:11 来自手机 | 显示全部楼层
任晨轩是田园犬 发表于 2018-10-03 14:40
以一个专业房地产15年的资深人士建议你从户型上来说这个是非常好的户型

这个是新悦府的127户型。舜宇集团对面。
那劳烦您帮我看下云都会这套。个人感觉是里面最差的。但也将就。
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发表于 2018-10-3 14:46:07 | 显示全部楼层
没钱就选二手房~~~~
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发表于 2018-10-3 15:39:24 来自手机 | 显示全部楼层
户型不喜欢
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发表于 2018-10-3 15:39:39 | 显示全部楼层
二手房
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 楼主| 发表于 2018-10-3 15:40:06 来自手机 | 显示全部楼层
抗忙北鼻 发表于 2018-10-03 14:46
没钱就选二手房~~~~

二手房更贵啊
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 楼主| 发表于 2018-10-3 15:40:45 来自手机 | 显示全部楼层
飞悦在中国 发表于 2018-10-03 14:45
赌云都会的,一定会死的很难看的,主帖为证!N年后还是那个鸟样。慎重啊

就胜在便宜了。估计高铁也吵
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发表于 2018-10-3 15:40:55 来自手机 | 显示全部楼层
任晨轩是田园犬 发表于 2018-10-03 14:40
以一个专业房地产15年的资深人士建议你从户型上来说这个是非常好的户型

餐厅跟客厅在一起,咋回事
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发表于 2018-10-3 15:41:37 来自手机 | 显示全部楼层
钱不多就选便宜的吧,配套什么的在余姚这种小地方都是一脚油门的事
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发表于 2018-10-3 15:52:19 | 显示全部楼层

还是选个二手的,地段好点的稍微好些
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发表于 2018-10-3 16:14:40 来自手机 | 显示全部楼层
流星花 发表于 2018-10-03 15:54
选云都,倒不如买五星的安置房,价格相差好几千一平,与云都会走走几分钟路程,有多层和高层都可以选,又是现房,可以做房产证和贷款,绿化也很好的,人车分流的。具体可以去中介问问。

同意,云都会这种就靠大盘涨点价,要性价比真不如永丰北苑,五星这种安置房
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发表于 2018-10-3 16:50:11 来自手机 | 显示全部楼层
漫悦湾,98m2户型,边套三面采光,三房两卫一厨一厅,总楼层24层,得房率90%。边套两卧室朝南,北面为厨房,干湿分离,客餐厅厨房与卧室动静分离。二卫均有窗户,简直完美。
缺点:户型进深过长,户型不够方正,南北没有对流。24层高层,层数太高。
楼间距按照40米算,至少要买8层以上。
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