宁波楼市最新情报----215套！周成交创年度新低

笃笃鲜 · 发表于 2018-9-27 07:31:44

215套！周成交创年度新低！同比去年下降85%，宁波四季度或迎来降价潮？

上周市场资讯
9月第3周，上周市六区成交215套，环比下降13%。市五区上周成交137套，环比上上周的230套下降了40%，同比去年9月第3周（924套）下降85%。无论是环比还是同比都有明显的下降。上周周成交量也创造了今年以来最低成交量，市场趋冷明显。

宁波市土地出让
上周宁波大市共出让4宗土地，占地面积共计7.38万方。

宁波市土地成交
上周宁波大市成交4宗土地，占地面积共计17.5万方。

宁波市区新增预售
上周宁波市区，新增4则供应，批售16万方，共计1224套。

上周总共2盘入市，都是江北慈城的首开项目。美的慈宸府首开小高层80套，去化58套，去化率为73%，105㎡户型折后均价在15800元/㎡，125㎡户型折后均价在15500元/㎡；金茂逸墅首开高层99-111㎡、洋房101-147㎡、叠墅159-161㎡共224套，去化131套，去化率为58%，高层价格14000元/㎡，洋房价格14500元/平方米，叠墅价格18500元/㎡。

美的慈宸府首开仅80套，说明开发商在目前市场趋冷的大环境下信心不足，不敢多开，购房者观望情绪浓厚。

宁波市区开盘情况
上周宁波市区，共计2则项目推盘，推出344套，平均去化近4成。

据不完全统计，9月第3周，市六区共成交商品房215套，环比下降13%（上上周成交246套）。主要成交项目是融信宋都南山府、奥园誉湖湾、龙湖星海彼岸等。

上周市六区住宅成交参考均价为19122元/㎡，环比下降17%。市五区住宅参考成交均价为22753元/㎡，环比下降3%。

宁波市区供销走势
宁波市六区周度备案215套，环比下降13%，同比下降85%。

统计范围：海曙、鄞州、北仑、镇海、江北、奉化。
截止9月第3周，市六区共计留存商品房源约231.6万方（16071套），市五区共计留存商品房源约197.2万方（13513套），库存面积环比上升8%。奉化区库存34.3万方（2558套），库存面积环比下降3%。

注：价格均为备案网表价，仅供参考

启运路地块流拍，无开发商竞拍，上周原将在周五进行拍卖的启运路地块，由于无开发商竞拍而终止挂牌。这宗地块位于老海曙，离2号线藕池站仅400米距离，步行5分钟即可到达地铁站。那为什么会没有开发商报名参与竞拍呢？

综合来看，市六区成交量创年内新低，库存持续上升，老海曙优质涉宅用地流拍，首开项目蓄客不足，去化一般，市场的热度持续下降，按目前楼市持续走冷的趋势，宁波楼市或许将在第四季度迎来一波降价潮！

来自华研星策
由宁波楼市情报整理

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