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[心得交流] 三年后,我们手中的房子还能卖给谁?

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初中一年级

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发表于 2018-9-1 21:22:26 | 显示全部楼层 |阅读模式

三年之后,按照最快速计算,就是我们买的房子基本交房并办理了房产证可以正常上市交易了,如果说现在的大部分都是炒房客,到那时应该大部分都该抛售房子,在二手房市场,你的卖房竞争对手可谓众多,到时候你能轻易地找到下家吗?这一点,可别到了该变现的时候傻眼了。

三年时间太长,任何政策上的变动都可能出现,如二套房首付60%以上,首套房50%以上,然后利率再次提高到7以上,如营业税2年减免改为5年减免,如个人所得税按照差额的20%征收,如增值税按照商业地产的30%或60%征收,如此,你的二手房交易税费一项就可能达到35%左右,这还不算后期的房地产税等持有环节的税费征收等,更要命的是再来一次严厉限购。

此外,房价暴涨之后,政府必然会释放更多的土地来增加供给,以此来改变未来市场预期,但如此一来,又会导致未来两三年内土地供应大增,未来的一手房投放量大幅增加,到那个时候,就不再是现在的供不应求,而是供大于求,到那时,你的二手房还能是个香饽饽吗?

看看,提高税费和限购,会减少未来的市场需求,提高税费会提高未来的交易成本,如此一来,如果你的房价上涨50%左右,算上三年的月供支出,你基本挣不到钱,如果上涨一倍,可以挣一点钱,但在变现的时候也会面临客户稀少的问题,再加上未来三年供应增加,供求关系就会逆转,到那时,你再变现,还会像现在这么好变吗?

如果你在08年、09年卖过房,或者说你在2011、2012、2014、2015这四年卖过二手房,你就会知道,当市场不好或政策限制的时候,你想把升值的房产变现并不容易,有时候需要半年,有时候需要一年,有时候需要更长时间,这对于那些急需要钱的投资者来说简直是一种煎熬。

事实上,在2006年到2018年这10多年间,真正容易出手变现的时间只有三四次,第一次是2010年上半年,2013年的下半年,还有就是2016年的下半年,2018年上半年。除此之外,都不容易变现,即使能变现也是以牺牲巨大利润为代价的。

很多人,都想在房产投资上挣到钱,但能在房产投资上挣到钱的不足5%,和炒股一样,大多数都成了垫脚石,只有塔尖上的少数人能够挣到大钱,而且可以全身而退,而这一批人很早以前都扫货进场了,现在都已经隐退或正在悄悄地出货。按照他们的话说,现在是最佳的变现时间,而不是最佳的进场时机。



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这种帖子三年前也可以发。  发表于 2018-9-25 16:06

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发表于 2018-9-3 08:40:39 来自手机 | 显示全部楼层
流星花 发表于 2018-09-01 22:37
不卖啊  为啥要卖房,一套太少,二套刚好,三套可以出租一套,防老出租,四套才会行情好的时候卖掉,然后行情差的时候再买进,行情不好可以出租,五套钱多 行情差的时候更不会卖,宁可烂在手里,也要等好的时候出售 。要卖的也只有炒房客,炒房客问题是你炒得过他吗,除非炒房客是贷款的,时间到了,逼急了才卖。一般是缺钱才会低价卖,不缺钱的只是中介挂着,价格好就卖,不好就不卖,挂个几年他都不会急。

,一直在看你的每一条评论,到现在自己都说的有点勉强了,你是一个不折不扣的房托。
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旅游达人

发表于 2018-9-1 22:34:55 来自手机 | 显示全部楼层
遍地的有价无市
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发表于 2018-9-2 10:38:40 | 显示全部楼层
说的很有道理。和炒股一样,当大多数人疯狂,都在讨论房子时,就该套现了;当售楼部门可罗雀、大多数人悲观时,可以考虑出手了。
过于高价的二手房大多是纸面财富,很少人去接盘。
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发表于 2018-9-1 22:37:16 来自手机 | 显示全部楼层
不卖啊  为啥要卖房,一套太少,二套刚好,三套可以出租一套,防老出租,四套才会行情好的时候卖掉,然后行情差的时候再买进,行情不好可以出租,五套钱多 行情差的时候更不会卖,宁可烂在手里,也要等好的时候出售 。要卖的也只有炒房客,炒房客问题是你炒得过他吗,除非炒房客是贷款的,时间到了,逼急了才卖。一般是缺钱才会低价卖,不缺钱的只是中介挂着,价格好就卖,不好就不卖,挂个几年他都不会急。
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发表于 2018-9-2 08:42:42 来自手机 | 显示全部楼层
搞七念三,建议击毙
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小二再来一个手枪腿

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发表于 2018-9-4 10:32:39 | 显示全部楼层
流星花 发表于 2018-9-3 11:43
我可不是房拖,我们买了房的,真金白银拿出去的,鬼才希望它跌。跌了银行贷款了的,这么多贷出的,最先倒 ...

银行不会倒闭的,房价跌不可能跌到银行亏损的地步,比如你一百万买的房子,贷款70万,还不出了,他70万卖掉一分都没亏还赚了利息了呀
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发表于 2018-9-1 21:49:29 来自手机 | 显示全部楼层
看着挺对,其实完全不懂。
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发表于 2018-9-7 14:42:04 | 显示全部楼层
一直在考虑买房的可能是炒房的,我们买了就不考虑卖掉了,管他涨跌了
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发表于 2018-9-2 08:57:52 来自手机 | 显示全部楼层
总有些专业选手分析来分析去,整天空头
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小学五年级

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发表于 2018-9-1 21:51:15 来自手机 | 显示全部楼层
杞人忧天
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发表于 2018-9-1 22:48:41 来自手机 | 显示全部楼层
看了楼主分析十年前后的楼市情况,一看就是炒房客,目前手上已没房,这个价位入手不敢,想大跌再买进,再高位卖出,空手套白狼。鉴定完毕。
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发表于 2018-9-2 08:17:54 | 显示全部楼层
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发表于 2018-9-2 09:51:00 来自手机 | 显示全部楼层
永远不缺刚需的
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发表于 2018-9-2 12:03:25 | 显示全部楼层
流星花 发表于 2018-9-1 22:37
不卖啊  为啥要卖房,一套太少,二套刚好,三套可以出租一套,防老出租,四套才会行情好的时候卖掉,然后行 ...

你说的情况是拆迁户,或者是闲钱买的房,如果是杠杆借钱买的房,看看他还能像你说的这么淡定...
遛狗不栓狗等于狗溜狗
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发表于 2018-9-3 11:43:47 来自手机 | 显示全部楼层
weimake7 发表于 2018-09-03 08:40
,一直在看你的每一条评论,到现在自己都说的有点勉强了,你是一个不折不扣的房托。

我可不是房拖,我们买了房的,真金白银拿出去的,鬼才希望它跌。跌了银行贷款了的,这么多贷出的,最先倒闭的可是银行,到时候你们存的钱一样收不回来,
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发表于 2018-9-3 14:38:36 来自手机 | 显示全部楼层
流星花 发表于 2018-09-03 11:43
我可不是房拖,我们买了房的,真金白银拿出去的,鬼才希望它跌。跌了银行贷款了的,这么多贷出的,最先倒闭的可是银行,到时候你们存的钱一样收不回来,

你就活在自己意迎的世界里吧
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发表于 2018-9-4 11:10:37 | 显示全部楼层
房子值200W ,并不代表能卖200W 。
房子是用来住的,如果太多了,想卖掉,就少赚几万就行,怎么可能卖不掉。
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发表于 2018-9-4 11:23:50 来自手机 | 显示全部楼层
weimake7 发表于 2018-09-03 14:38
你就活在自己意迎的世界里吧

我也看了你很多评论,感觉活在自己的世界里的人是你,房价涨跌都是一半是市场一半是政府调控,我们老百姓天天喊跌喊涨有毛用,有房的想涨也是人之常情,没房的想便宜点入手也是人之常情,不用扣什么帽子
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发表于 2018-9-5 20:10:36 | 显示全部楼层
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