按揭贷款买房的事情

温馨港湾1 · 发表于 2017-8-14 10:55:37

弱弱的问一问，公积金按揭贷款买房，房款是不是银行一次性的把钱付给了卖房者，购房者去还银行的欠款，相当于购房者欠银行的钱，现在与买房者没有关系了？

如果买别人按揭贷款的房子（还在还款中），这样的房子我又怎么办理按揭贷款呢？（风险大吗）

黄启发 · 发表于 2017-8-14 11:38:59

卖房人的房子如果是贷款购买且房款没有还清，在没有解除质押的情况下，是不允许交易买卖的。

所以，有贷款的房子要卖掉，首先需要解除质押，还清剩余房贷，才能继续出售给下家。

阿珂22 · 发表于 2017-8-14 11:34:02

人家把贷款还清了，才能把房子卖给你呀

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黄启发 · 发表于 2017-8-14 11:37:41

贷款是有质押物的，房子就是质押物。

卖房人得到房款以后，这个房子虽然给买房人做了房产本，但是这个房产本是有他项权证的，也就是贷款银行具有优先处置权，银行才是这个贷款购买的房子的真正主人。

温馨港湾1 · 发表于 2017-8-14 14:23:22

黄启发发表于 2017-8-14 11:38
卖房人的房子如果是贷款购买且房款没有还清，在没有解除质押的情况下，是不允许交易买卖的。

所以，有贷 ...

谢谢！好像懂了

温馨港湾1 · 发表于 2017-8-14 14:26:35

阿珂22 发表于 2017-8-14 11:34
人家把贷款还清了，才能把房子卖给你呀

谢谢

江湖大侠 · 发表于 2017-8-15 11:09:11

公积金贷款，贷好后可以划到买房户卞里，有买主转给卖房户主，也可以贷出后直接划给原房主，今后按合同约定有买方还款，同卖出的户主没一点关系了。第二个问题：卖房人的房子如果是贷款购买且房款没有还清，在没有解除质押的情况下，是不允许交易买卖的。

所以，有贷款的房子要卖掉，首先需要解除质押，还清剩余房贷，才能继续出售给下家。请你搞清楚。

温馨港湾1 · 发表于 2017-8-15 15:38:49

江湖大侠发表于 2017-8-15 11:09
公积金贷款，贷好后可以划到买房户卞里，有买主转给卖房户主，也可以贷出后直接划给原房主，今后按合同约定 ...

谢谢你的解答！

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