第一次卖房，不知道中介给我的流程对不对，会不会被坑？

二手闲置

交易流程：1:今天客人交意向金。我们约好时间那天来签合同。2:签合同（给你定金）的当天我们3方去银行办理贷款手续。3:等银行贷款合同下来我们去房产交易（首付款交易当天给你）。尾款（银行专款专用打在你的银行卡）

犀利利利利

找中介风险小

来自安卓APP客户端

社会工作

不懂可以找我

近视到永远

先收对方的首付款。然后去过户。过完户后对方拿房产证去银行贷款。贷下来的款银行直接打入你的账户。

来自苹果APP客户端

雕木卵

二手闲置 发表于 2017-07-22 19:30
改对方名字？？风险大吗

要中介有啥用？不就是把风险降到最低，这风险该中介背的。

来自安卓APP客户端

二手闲置

糯糯糯米 发表于 2017-07-22 16:16
签了合同交了定金后，不是应该先去房产交易改名字吗？房产证上改成对方的名字后才能拿去银行办贷款。  办房产交易的当天会付你首付的。然后再等银行贷款下来了打到你的银行卡上。

改对方名字？？风险大吗

来自苹果APP客户端

123@@123

糯糯糯米 发表于 2017-07-22 16:16
签了合同交了定金后，不是应该先去房产交易改名字吗？房产证上改成对方的名字后才能拿去银行办贷款。  办房产交易的当天会付你首付的。然后再等银行贷款下来了打到你的银行卡上。

对的，有水平

来自苹果APP客户端

橙子1

帮顶

二手闲置

糯糯糯米

签了合同交了定金后，不是应该先去房产交易改名字吗？房产证上改成对方的名字后才能拿去银行办贷款。  办房产交易的当天会付你首付的。然后再等银行贷款下来了打到你的银行卡上。

lou7878

这个中介告诉你的流程有问题

lou7878

合同-首付-过户-办贷款-打尾款同时交钥匙
没过户，没有本本凭什么去贷款啊

黄启发

不是你办理贷款，银行就贷给你的
注意两点：
1，拿到首款以及银行贷款的批贷函以后才可以去过户。
2，过户后先不做物业交割，等到银行放款到你账户后在做物业移交
目前房贷额度很紧，所以银行贷款拒绝批贷的很多，另外即使批贷了，放款也很慢。

二手闲置

黄启发 发表于 2017-7-27 12:48
不是你办理贷款，银行就贷给你的
注意两点：
1，拿到首款以及银行贷款的批贷函以后才可以去过户。

谢谢，你说的很有道理！！银行还有批贷函？？

黄启发

lou7878 发表于 2017-7-24 18:51
合同-首付-过户-办贷款-打尾款同时交钥匙
没过户，没有本本凭什么去贷款啊

合同-首付-过户-办贷款-打尾款同时交钥匙

首付之后，买卖双方要先去银行面签
批贷函拿到了再去过户

先过了户，银行不批贷，买家没钱支付尾款怎么办？
过户以后，法律意义上房子已经别人的了。

二手闲置

黄启发 发表于 2017-7-27 13:19
合同-首付-过户-办贷款-打尾款同时交钥匙

首付之后，买卖双方要先去银行面签

我现在是，前天收了定金，和中介，买家，一起去了银行，好像提交了点资料！！中介说，下次过去，是打首付给我，然后就是过户，这样流程对吗？

黄启发

二手闲置 发表于 2017-7-27 13:34
我现在是，前天收了定金，和中介，买家，一起去了银行，好像提交了点资料！！中介说，下次过去，是打首付 ...

流程没大问题，要注意合同付款的详细条款是否足够的规避卖房人以及买房人的风险。
宁波大市有没有房屋买卖的建委监管账户？


一般签合同时要给意向金，付完首付以后才是去银行面签。
拿到批贷函再去过户。

所有的资金往来，除了意向金以外的首付款和银行贷款如果通过建委监管账户来划转的话，对双方都是有保障的。

二手闲置

黄启发 发表于 2017-7-27 13:45
流程没大问题，要注意合同付款的详细条款是否足够的规避卖房人以及买房人的风险。
宁波大市有没有房屋买 ...

就是办了一张卡，是对方房贷银行的，是不是用来划资金的？

黄启发

二手闲置 发表于 2017-7-27 14:06
就是办了一张卡，是对方房贷银行的，是不是用来划资金的？

这个没问题的
坚持两点
没有批贷函不办过户，银行贷款没到账不办房屋交割。

lou7878