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第一次在论坛发表自己的购买二手房的经历,也是第一次感觉有必要告诉下大家中间的各种套路,希望会对需要的朋友一点点帮助。
一、规划提前篇:
1、从小区开始提上拆迁开始到正式签约前的那段时间,一直在考虑要买什么样的房子了,学区房?还是在附近买一套,考虑到生活配套方便的,毕竟是丈人他们住?
2、说到这里,有几点想说明一下 ,因为拆迁房子户主是老丈人的,然而现在的学区好像是要100%产权的,而且产证要满一年才可以上学区所在小学,我孩子的户口是跟我媳妇的,都在丈人那套房子下面的。现在孩子在上中班了,所以如果真的和上面说的入学政策那样的话,我们的买房议程就要在2017年5月份前全部落实了。考虑到这一点,我们一致决定要买个学区房。
二、正式选房篇:
1、在确定要买学区房后,我们考虑的是实验一二小,老东风小学的,然后在16年过年之前就去看了几套房子,有白云小区的,有学弄的,也有保庆花园的,因为这时候还没有到丈人房子那地块的签约生效,所以看房子也是大概的看了下,没有具体的价格深入。
2、快到16年过年的时候,也就是2017年1月份的时候,他们给我说,拆迁协议已经生效了,那时候自己就觉得不是很庆幸的时间点,因为中间要过年,然而拆迁协议正式生效后的半年时间内你要准时搬出的,这个意味着买房就有点着急了,那时候我给我媳妇说,年后我们的第一件事情就是看房子,给你老爸老妈房子弄好,她很认同。
3、过完年,就看是进入正式的有目的的看房子,从年前的看实验一二小,老东风小学的学区,到兰江小学这些学区的,都看了,因为要考虑到一点,生活配套的方便,毕竟两二老年纪要大的,我也没时间和金钱给他们再多一次的弄房子,普通老百姓买一套房子很是头痛,加上自己的要求又多,毕竟拆迁款也是有限。年后看了几套白云和新最良还有舜江名苑淡竹弄的房子,最后满意的是淡竹弄的那套2楼房子,85平米,房东报价95万,那时候因为还早,就跟中介说,房子你和房东说88万卖的话马上签约,,房子是老装修,自己住进去的话是要弄过的,毛估计不下3W 是弄不来,,
4、在和中介说了后,隔日中介打电话给我丈母娘,说房东愿意在我说的价格上加2万,不过房东人在外地,真的有需求的时候,可以约时间谈。然而等我媳妇和我说了这事,我们要和对方约时间的时候,中介确说,房东这个价格不卖了,我们问中介直接打电话给房东,我们先和房东通个电话,中介还是不愿意,感觉很不情愿。。到这里我知道自己被套路了。。那时候我就对这个中介感觉不好了(中介是我媳妇他们一开始网上看房子找的,这里就不透入名字了)。。
5、在我们看的这段时间内,其实二手房,特别是小面积,低楼层的生活配套方便的房子真心难找,又要考虑学区。。。而且价格也有点涨了。在上次的看房失败后,我们把目标考虑为,不一定要装修过的,白坯的自己简单装也行,在结合预算总价,楼层要求,生活配套,学区后,最后选定了四明公寓一套1楼的94左右的房子,(这里告诉大家,现在网上的房源,中介公司都是共享的,大家在选定用哪一家中介前,务必要谈好这套房子全部下来要多少钱,中介费,贷款费。过户费等,一定要问清楚,不然你会吃亏,而且价格可以谈,不是说中介说多少,是多少。一定要谈好,还有奉劝大家不要找所谓的熟人中介。坑的就是你这种所谓的熟人。)
三、签约过户交房篇:
1、在看了这么多房子到最终决定房子,其实说慢说快,都行。四明公寓那套房子,2月10几号我媳妇上午看好,下午我刚好回余姚办事,在事情办完后,我去看了下格局和位置,总体觉得视线这些都还行,我就立马给中介说,约房东签约。中介给房东打了个电话,那时候是16点30左右,房东在烧饭,没时间,就约好晚上19点签约。
2、19点在中介公司,约谈了,总价85W一分也不优惠,(这套房子,在去年年底那一会83W 左右房东能卖)。前后真的时候3小时左右时间,就签约了,定金付了小5万,合同约定第三天去办理过户手续。(付款方式大概的写下:在过户的时候付到总价的50%,剩余50%在装修入住,拿到拆迁款后给房东,过户后,房东钥匙先给我们,我们先装起来。最晚在17年5月31日前付清。)
3、因为这拆迁款不是一次性给的,都是分批次给的,所以写了上面的付款方式,房东也同意了,无奈第二天,房东给中介打电话,说这样的方式不行,要重新签约,说一定要全款后给钥匙,我想想也对,毕竟过户了钱没拿到,有风险,人家考虑的也对。(不过这里我觉得,房东可能在我买后,好多人打他电话,有跳单可能。无奈问中介要退一赔一定金,心里估计有点不划算。。)
4、因为要款清交钥匙,所以要去借钱。一下子要借50W ,这有点难度呀,在家人都问了一下后,最快也要到2月底才能到款。这样一来在开始装修到搬进去有点急了,五荒六月,七月要规避,拆迁最晚搬出日期是9月中旬。搞脑子,时间又不行。顿时感觉很烦躁。。
5、有时候事情遇到了,真的是一件加一件,各种的不顺心,不过也很无奈,这里说一点题外话:
可能你会说,为什么那个时候在确认拆迁的时候没有把户主提前过户给我媳妇,过户费便宜,2016年底之前过户,税费还能减半,这样拆迁后购买房屋还能有50W总价的契税税收减免。这里我承认是自己疏忽了,为此,我付出了很痛的代价。(2%的契税差)。
6、因为借不到钱,所以考虑贷款,还好我和我爱人都有公积金,可是前提,公积金贷款不能有负债,包括车贷(信用卡分期没事),因为自己那个时候的婚房还在贷款中,所以又要用钱转了下之前那套房子的贷款。。各种手续比贷款还麻烦。
7、弄好上面的所有手续后,约中介重新签约,首付26万,贷款59万。。正常过户,款清交房。(2017年2月17日过户登记,到贷款后2月28日交房,前后半个月全部搞定,也算快的,对吧 。哈哈)
总结:
1、说了上面这么多,感觉有点乱,不好意思将就这看吧 。
2、选好房子,最终约谈价格之前,最好自己和中介商讨好中介费,贷款费,过户费等全部费用,(我贷款的时候,全程都是我自己找关系的,中介就拿了个不动产证,本来要2000贷款费,后来硬生生拿了我1000,感觉真是坑。。就是因为自己之前没谈好。中介费他们50万以下是2%。50-100万是1.5%,100万以上是1%,其实都是可以谈的,记住。。)
3、看中自己觉得各种都还满意的房子,当机立断,不要在乎那几千元或者小2W内,看自己的接受度。真的目前的余姚二手房市场,是火的,南园一二楼要近1W一平米,富巷也要1W,想想都疯狂了,这个是真的。。可能你觉得不值,但是没办法,市场就在那,太多拆迁户,选择同样需求的房子。。。无奈也没办法。。
4、中介所谓的豪装,都是虚的,自己眼见为实,选好一个中介,会替你着想的中介,你会少很多麻烦事情,(要读书的,一定要问清楚这套房子占的户口,及读书情况,余姚目前好像6年内一套房子只能占一个名额,自己的孩子,一套房子只能占2个名额,好像是这样,不过还是问清楚比较好。。事前弄好了事后少很多麻烦事情。选中介很关键。。)
5、还有想买实惠一点的房子,各位可以多关注拍卖公司的房子,好像不间断有拍卖,佳汇景苑 中山家园好多房子都还在政府手上,会拍卖的。。当然你有认识FY的人,HOHO...找找关系,你会有意想不到的惊喜。。好房子很多。。但是你得有关系,。。再次HOHO~~~~~
想到有其他补充的,在更新。。。。感谢各位~~~
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