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第一次在论坛发表自己的购买二手房的经历，也是第一次感觉有必要告诉下大家中间的各种套路，希望会对需要的朋友一点点帮助。
一、规划提前篇：
1、从小区开始提上拆迁开始到正式签约前的那段时间，一直在考虑要买什么样的房子了，学区房？还是在附近买一套，考虑到生活配套方便的，毕竟是丈人他们住？
2、说到这里，有几点想说明一下 ，因为拆迁房子户主是老丈人的，然而现在的学区好像是要100%产权的，而且产证要满一年才可以上学区所在小学，我孩子的户口是跟我媳妇的，都在丈人那套房子下面的。现在孩子在上中班了，所以如果真的和上面说的入学政策那样的话，我们的买房议程就要在2017年5月份前全部落实了。考虑到这一点，我们一致决定要买个学区房。
二、正式选房篇：
1、在确定要买学区房后，我们考虑的是实验一二小，老东风小学的，然后在16年过年之前就去看了几套房子，有白云小区的，有学弄的，也有保庆花园的，因为这时候还没有到丈人房子那地块的签约生效，所以看房子也是大概的看了下，没有具体的价格深入。
2、快到16年过年的时候，也就是2017年1月份的时候，他们给我说，拆迁协议已经生效了，那时候自己就觉得不是很庆幸的时间点，因为中间要过年，然而拆迁协议正式生效后的半年时间内你要准时搬出的，这个意味着买房就有点着急了，那时候我给我媳妇说，年后我们的第一件事情就是看房子，给你老爸老妈房子弄好，她很认同。
3、过完年，就看是进入正式的有目的的看房子，从年前的看实验一二小，老东风小学的学区，到兰江小学这些学区的，都看了，因为要考虑到一点，生活配套的方便，毕竟两二老年纪要大的，我也没时间和金钱给他们再多一次的弄房子，普通老百姓买一套房子很是头痛，加上自己的要求又多，毕竟拆迁款也是有限。年后看了几套白云和新最良还有舜江名苑淡竹弄的房子，最后满意的是淡竹弄的那套2楼房子，85平米，房东报价95万，那时候因为还早，就跟中介说，房子你和房东说88万卖的话马上签约，，房子是老装修，自己住进去的话是要弄过的，毛估计不下3W 是弄不来，，
4、在和中介说了后，隔日中介打电话给我丈母娘，说房东愿意在我说的价格上加2万，不过房东人在外地，真的有需求的时候，可以约时间谈。然而等我媳妇和我说了这事，我们要和对方约时间的时候，中介确说，房东这个价格不卖了，我们问中介直接打电话给房东，我们先和房东通个电话，中介还是不愿意，感觉很不情愿。。到这里我知道自己被套路了。。那时候我就对这个中介感觉不好了（中介是我媳妇他们一开始网上看房子找的，这里就不透入名字了）。。
5、在我们看的这段时间内，其实二手房，特别是小面积，低楼层的生活配套方便的房子真心难找，又要考虑学区。。。而且价格也有点涨了。在上次的看房失败后，我们把目标考虑为，不一定要装修过的，白坯的自己简单装也行，在结合预算总价，楼层要求，生活配套，学区后，最后选定了四明公寓一套1楼的94左右的房子，（这里告诉大家，现在网上的房源，中介公司都是共享的，大家在选定用哪一家中介前，务必要谈好这套房子全部下来要多少钱，中介费，贷款费。过户费等，一定要问清楚，不然你会吃亏，而且价格可以谈，不是说中介说多少，是多少。一定要谈好，还有奉劝大家不要找所谓的熟人中介。坑的就是你这种所谓的熟人。）
三、签约过户交房篇：
1、在看了这么多房子到最终决定房子，其实说慢说快，都行。四明公寓那套房子，2月10几号我媳妇上午看好，下午我刚好回余姚办事，在事情办完后，我去看了下格局和位置，总体觉得视线这些都还行，我就立马给中介说，约房东签约。中介给房东打了个电话，那时候是16点30左右，房东在烧饭，没时间，就约好晚上19点签约。
2、19点在中介公司，约谈了，总价85W一分也不优惠，（这套房子，在去年年底那一会83W 左右房东能卖）。前后真的时候3小时左右时间，就签约了，定金付了小5万，合同约定第三天去办理过户手续。（付款方式大概的写下：在过户的时候付到总价的50%，剩余50%在装修入住，拿到拆迁款后给房东，过户后，房东钥匙先给我们，我们先装起来。最晚在17年5月31日前付清。）
3、因为这拆迁款不是一次性给的，都是分批次给的，所以写了上面的付款方式，房东也同意了，无奈第二天，房东给中介打电话，说这样的方式不行，要重新签约，说一定要全款后给钥匙，我想想也对，毕竟过户了钱没拿到，有风险，人家考虑的也对。（不过这里我觉得，房东可能在我买后，好多人打他电话，有跳单可能。无奈问中介要退一赔一定金，心里估计有点不划算。。）
4、因为要款清交钥匙，所以要去借钱。一下子要借50W ，这有点难度呀，在家人都问了一下后，最快也要到2月底才能到款。这样一来在开始装修到搬进去有点急了，五荒六月，七月要规避，拆迁最晚搬出日期是9月中旬。搞脑子，时间又不行。顿时感觉很烦躁。。
5、有时候事情遇到了，真的是一件加一件，各种的不顺心，不过也很无奈，这里说一点题外话：
可能你会说，为什么那个时候在确认拆迁的时候没有把户主提前过户给我媳妇，过户费便宜，2016年底之前过户，税费还能减半，这样拆迁后购买房屋还能有50W总价的契税税收减免。这里我承认是自己疏忽了，为此，我付出了很痛的代价。（2%的契税差）。
6、因为借不到钱，所以考虑贷款，还好我和我爱人都有公积金，可是前提，公积金贷款不能有负债，包括车贷（信用卡分期没事），因为自己那个时候的婚房还在贷款中，所以又要用钱转了下之前那套房子的贷款。。各种手续比贷款还麻烦。
7、弄好上面的所有手续后，约中介重新签约，首付26万，贷款59万。。正常过户，款清交房。（2017年2月17日过户登记，到贷款后2月28日交房，前后半个月全部搞定，也算快的，对吧 。哈哈）
总结：
1、说了上面这么多，感觉有点乱，不好意思将就这看吧 。
2、选好房子，最终约谈价格之前，最好自己和中介商讨好中介费，贷款费，过户费等全部费用，（我贷款的时候，全程都是我自己找关系的，中介就拿了个不动产证，本来要2000贷款费，后来硬生生拿了我1000，感觉真是坑。。就是因为自己之前没谈好。中介费他们50万以下是2%。50-100万是1.5%，100万以上是1%，其实都是可以谈的，记住。。）
3、看中自己觉得各种都还满意的房子，当机立断，不要在乎那几千元或者小2W内，看自己的接受度。真的目前的余姚二手房市场，是火的，南园一二楼要近1W一平米，富巷也要1W，想想都疯狂了，这个是真的。。可能你觉得不值，但是没办法，市场就在那，太多拆迁户，选择同样需求的房子。。。无奈也没办法。。
4、中介所谓的豪装，都是虚的，自己眼见为实，选好一个中介，会替你着想的中介，你会少很多麻烦事情，（要读书的，一定要问清楚这套房子占的户口，及读书情况，余姚目前好像6年内一套房子只能占一个名额，自己的孩子，一套房子只能占2个名额，好像是这样，不过还是问清楚比较好。。事前弄好了事后少很多麻烦事情。选中介很关键。。）
5、还有想买实惠一点的房子，各位可以多关注拍卖公司的房子，好像不间断有拍卖，佳汇景苑 中山家园好多房子都还在政府手上，会拍卖的。。当然你有认识FY的人，HOHO...找找关系，你会有意想不到的惊喜。。好房子很多。。但是你得有关系，。。再次HOHO~~~~~
想到有其他补充的，在更新。。。。感谢各位~~~
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发表于 2017-3-7 10:36:14
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