杭州房价跌至全国第7 或引爆降价潮.库存高达44万套

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2014年03月17日 15:18    中国广播网


据中国之声《央广新闻》报道，对全国房地产市场而言，杭州起着举足轻重的作用。2010年，杭州新房价格一举超越北京，以25840元/平方米的均价位居中国城市房价排行榜的首位。如今杭州的房价却已跌落至全国第七位，据了解，目前杭州商户型房产数量库存高达44万套，有可能引爆商住房降价潮。
从房价高居榜首到现在位列第七，甚至还有可能引发降价潮，大家关心的是都有哪些因素导致杭州房地产市场发生这么大的变化？
根据杭州房地产协会相关数据显示，截至到目前杭州大概6个楼盘出现了不同幅度的降价，降幅每平方米大概在3400元到5000元不等，大约能够打个八折。业内人士分析认为区域供给过高，竞争激烈，以及开发商的资金链紧张是降价事件的本质原因。
相关数据显示，截止到今年的2月12号，杭州商品住房的可存量大概是12万套，而去年同期这个数字是八万套，但这个数字还不包括新配置的房源，对于杭州来说问题比较严重的是它的商户型房产售价，目前库存是高达44万套。亚太地区房地产协会会长谢逸枫分析认为说目前杭州商用地产的总体供应量比较大，而质化量下降。当年杭州当地的商业地产存在着供大于求的现象，对于整体来说这是比较危险的现象，因为作为商业地产的资金链来说是趋于紧张的。
商业地产的开发周期比较漫长，前期的资金投入量比较大，回笼的资金时常会影响到企业整体的资金运作状态，如果销售一旦出现问题，将会在这些房企不可估量的风险。除此之外谢逸枫还表示说，从杭州的经济水平以及新增人口数量来看，高端消费人群有下降的趋势，而高端消费人有着这样一个留出会导致杭州、温州、宁波这样的二三线城市的商业交通能力丧失，因此在这个地区的商业地产会出现降价销售以便回笼资金。
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2014年楼市频吹降价风 降价风刮至成都http://finance.qq.com/a/20140317 ... amp;amp;ptlang=2052

情系大自然

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万科北京项目降价引崩盘热议 尚未出现严重危机http://finance.qq.com/a/20140318 ... amp;amp;ptlang=2052

sea→sally

杭州开车这么堵，房价不降才怪。

越韵流芳

出来混总是要还的。

达达主义

能跌到哪里去
要是湖景房都跌倒2W以内，屌丝咬咬牙也去买了

达达主义

有些地段的房子，总数就那么点，只有那些差异性不大，地段又差的，才会受冲击

nbszsdlz

好地段不担心跌，   余姚小地方，投资的就要担心跌了。对于自住的影响不大。

枫林晚叶

降价是必然的，现在我国房价已超过美国的整体水平了，但有物价的自然上升因素，也不可能跌得很惨。

thekingofcat

nbszsdlz:好地段不担心跌，   余姚小地方，投资的就要担心跌了。对于自住的影响不大。 (2014-03-18 10:38)

太守府地段不好么？

thekingofcat

枫林晚叶:降价是必然的，现在我国房价已超过美国的整体水平了，但有物价的自然上升因素，也不可能跌得很惨。 (2014-03-18 10:59)

如果是非理想降价呢？

枫林晚叶

thekingofcat:如果是非理想降价呢？ (2014-03-18 15:35) 

不懂含义，听天由命。

达达主义

thekingofcat:太守府地段不好么？ (2014-03-18 15:33)

太守府跌都到这一区块平均线下了？

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一线楼市降价 万科楼盘降3000http://money.cnnb.com.cn/system/2014/03/18/008014000.shtml

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3月多地楼市成交量大跌 降价潮蔓延至一线城市.44万套商住房库存或引爆降价潮!http://finance.qq.com/a/20140320 ... amp;amp;ptlang=2052

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北京再现新盘降价入市 单价不足2万/平米;台湖项目跟进降价http://finance.qq.com/a/20140321 ... amp;amp;ptlang=2052

江南第一棍

才开始呢，杭州看看东站那，我看至少新房有几万套，石祥路往北，基本上是没几公里一个在建小区，都是紧紧挨着，绵延几十公里，那的工人高的不过4000多点，普工3000左右，这房子造了只能卖给炒房的了