绿城集团18日成功竞得世南西路北侧、三凤路西侧地块

晚饭吃什么

汪汪汪汪:绿城来了，心定了  (2013-09-22 08:29) 

呵呵，为什么心定

yycwh

8楼楼主挺专业的，按此成本价，那一般楼盘的销售均价通常会是多少？1.8W--2W？

momo゛桃尛赖

luckhuangjiang:容积率为1.0~2.0，若按2.0算，楼面价格是567/666/2=0.425万元。
高层目前造价1700一平，室外工程算800，税收交13%，跟政府打交到，管理费，本公司员工工资费，图纸设计费，贷款利息费等各类费用。总的算3000一平，总的成本价格是4250+1700+800+3000+税费。
成本费1万1左右，

(2013-09-21 13:58)

绿城的高层建安成本5000起码。你的1700造的垃圾吧。

luckhuangjiang

那边学区不怎么样，小学姚江小学，中学还不知道是哪个，再说现在房产利润不是很大，一般高层价格估计在1.2~1.4之间，再说300亩面积这么大，如果是纯住宅，差不多可以造3000套房子，肯定薄利多销，联排别墅之类的价格另算。

luckhuangjiang

momo゛桃尛赖:绿城的高层建安成本5000起码。你的1700造的垃圾吧。 (2013-09-22 10:09)

5000起？金装修才会有这个价格， 毛胚房哪来这么多啊。

晚饭吃什么

luckhuangjiang:容积率为1.0~2.0，若按2.0算，楼面价格是567/666/2=0.425万元。
高层目前造价1700一平，室外工程算800，税收交13%，跟政府打交到，管理费，本公司员工工资费，图纸设计费，贷款利息费等各类费用。总的算3000一平，总的成本价格是4250+1700+800+3000+税费。
成本费1万1左右，

 (2013-09-21 13:58) 

50项左右的规费有没有算，15项左右的前期费有没有算，公共配套有没有算。

晚饭吃什么

momo゛桃尛赖:绿城的高层建安成本5000起码。你的1700造的垃圾吧。 (2013-09-22 10:09) 

是建安造价，可售单方还不够的。

汪汪汪汪

晚饭吃什么:呵呵，为什么心定 (2013-09-22 08:43)

周围的商业圈会更旺嘛，要是烂尾了，住着也不舒服对吧

晚饭吃什么

汪汪汪汪:周围的商业圈会更旺嘛，要是烂尾了，住着也不舒服对吧 (2013-09-22 10:41) 

这么大的盘应该也有不少自己沿街商业。

kokor

问题是最近的楼市行情，还卖的动吗？绿城品质还是OK的。

海盗21

位置不错，边上有医院，对面是国际幼儿园，姚江小学羽毛球馆，左边是健身中心，不远处有万达，靠着河没事还能钓鱼，发了工资凤凰城娱乐一下放松放松 哥们你还需要什么配套？？

yycwh

30楼说的没错，配套应该在江南算最好了，只是绿城的户型和价格不敢恭维。省内绿城房价低于2w 的不多，所以。一般老百姓可能看看差不多了。

晚饭吃什么

yycwh:30楼说的没错，配套应该在江南算最好了，只是绿城的户型和价格不敢恭维。省内绿城房价低于2w 的不多，所以。一般老百姓可能看看差不多了。 (2013-09-22 14:16) 

不会到2万的放心。1.5-1.6

宝马m3

晚饭吃什么:不会到2万的放心。1.5-1.6 (2013-09-22 14:23) 

得看他做精装修还是毛坯房

海盗21

就差万科来了，绿城这块地买的稍微早了点，等万达、金地、保利都抢完后再来的话，就没人和我抢了

汪汪汪汪

现在姚江以南，开丰路以西，梁周线以东的城西南板块，其他什么规划都齐全了，人气不久的将来应该会旺，但最最最让人觉得吭爹的优质教育资源应及早进驻。
现实中这里聚集了目前余姚较为高档的小区，同时适龄生育家庭较多，而现有的学前教育机构，包括中小学资源都不完善，姚江小学不但人多，集中原来的几所农村小学，师资力量不足，这些配套必须跟进。

呸呸

学区不怎么样，姚江小学本地小孩很少，是个软肋，地块是极好的

余姚人在上海

绿城相比较四明西路，还是太偏僻了

nbcowboy

到底在什么位置上？

阿力同学

余姚人在上海:绿城相比较四明西路，还是太偏僻了 (2013-09-22 19:12)

三年后你还能说偏僻吗？