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[心得交流] 买房吧,房价还得涨

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发表于 2013-5-30 14:04:07 | 显示全部楼层 |阅读模式  IP 属地:浙江
   最近几天,中央媒体发了几篇有关货币超发的文章,为中国的货币超发辩解,虽然有一定道理,甚至看似很有道理,但仍然耍的是我们运用娴熟的传统手腕,只给民众看他们想让人们看的事实,而隐秘一些不想让人们看到的关键事实,给我们看到的都是真相,只是是片面的真相,得到的总体结论,却是假象,这就是我们的高明之处,你看我们的现代史,这一特点尤为明显,比如抗日战争,我们是一群在片面真相浸泡中而不知整体真相的人。
    中国的很多事,媒体天天热炒,却未必炒明白过。比如房价,我们大家都雾里看花,谁都弄不明白。
    政府几次大张旗鼓的调控房价,调控下来了吗?政府门清,不可能调控下去。那政府调控房价,是真心的吗?可能是真心,但更重要的是一种姿态,以平息老百姓的愤愤之心,更更重要的,还可以以调控之名,掠夺人民的财富,增加各种税费,就是典型的掠夺手段。
    公有制,是一种有问题的制度,特别是土地公有,是很多问题产生的的根源。公有制最大的问题是产权不明确,公有的东西,都被政府控制了,成了政府所有,对老百姓来说,公有成了公无,所以公有制对政府大大的好,对老百姓,则未必。
    土地的公有,成了政府掠夺财富的重要手段,特别是地方基层政府,卖地成了重要财源保证,想想都冤啊,他们把我们的东西卖给我们,我们得给他们大笔的钱,供他们把更多我们的东西卖给我们。
    房价越高,对政府越有利,政府越有利可图。
    我们的房价为何这么高,而且还要继续上涨呢?你以为是我们都买房子把房价炒高的吗?这只是表象,真正的原因是中国经济的特点和国情决定的。
    按轻重缓急,房价还要上涨的因素有这些:
    一、货币超量发行。多印钞票是房价虚高的源泉。
    二、土地垄断,土地成了地方财政的源泉。对政府来说,房价越高越好,土地可多卖钱,可多收税,可提高鸡的屁(GTP),好处太多了。
    三、城市化进程加速,刚需旺盛。
    四、民间投资渠道少,买房产求安稳的国民心态。有钱人,谁不弄一些房产放在手里。
    这里只谈一点对货币超量发行的看法。
    我们常批评美国钱印得过多,殊不知,在乱印钱问题上,美国只是一只小虫子,中国才是大鄂。很少人知道,金融危机以来,中国印的钞票占了世界的一半,而我们的“鸡的屁”(GTP)只占世界百分之十几。中国政府也愁,愁钱多得花不完。外国政府是不能随便印钱的,货币发行权是受多方制约的。中国政府就不存在这个问题,理论上想印多少就印多少,所以大量超发,成了世界上印钱最多的国家。
    印出来的钱哪里去?当然不会发给老百姓。相反,我们政府印了世界上最多的钱,而老百姓还是没钱。这些钱哪里去了?主要有三个出口:一是政府的日常花销,要大笔钱;二是基础建设投资;三是房地产。二三项多以信贷的形式,它们是一个巨大的无底洞,有多少钱都能吞噬。
政府印的钱当然是政府的,钱在政府口袋里,老百姓并没有那么多钱,怎样投资房地产?政府说你跟我借呀,以后分若干年还,这就是按揭。于是老百姓借钱卖房子。政府聪明吧,印出来一些纸,我们一辈子就卖给了它,我们成了奴,还自豪高兴。
    政府印出来的叫钱的纸,它是有价值的,但它就是一张纸。政府用它来换取我们劳动创造的真正价值,就是用纸换东西。这实际上是一种掠夺。东西是有限的,纸却可以无限的印。纸印得过多,必然要引起物价上涨,即通涨。这些年,我们的像粮食、蔬菜、汽车、电器等消费品对应的CPI(物价指数)并没有明显上涨,不考虑供需关系,只考虑货币因素,因为这些东西要现金交易,我们的钱都拿去买房子了,口袋里没有那么多现金,而房子是用信用交易的,你看,反而怪了,高房价锁定了资金,起到了抑制通涨的作用。而房产是投资,不是消费品,是不记入CPI(物价指数)的,CPI并不反映房价的高低。但房产是记入“鸡的屁”(GTP)的。房价上涨多好啊,能提高GTP,而降低CPI,政府还能赚大钱。
    但这种关系不是正常的,而是畸形的。一套房子今年一百万,明年一百二十万,后年……房子是有折旧率的,房子越久它的实际使用价值是渐渐降低的。有些人有多套房产,很多空置。造成了巨大社会资源的浪费。支撑房价的,其实是泡沫。
    中国是世界上最大的印钞国。今后若干年仍然会这样。印这么多钱哪里去,投资房地产仍是主要出口,未来若干年,尽管很高的房价,还得上涨。因为多印的钱就是泡沫,这些泡沫流向房地产是它们最好的去处。鉴于政府垄断了权力和资源,政府对社会具有强大的控制能力,房价会在政府的调控下且调且涨,相对涨幅比较温和,但涨是趋势。
    那房价会一直涨下去吗?不可能。世界经验摆在那里,不管什么商品,都不可能一直上涨,比如比房子更稀缺的黄金。泡沫总有破裂的时候。
    那房价什么时候大跌呢?我告诉你,没有人知道,也无法预测。但从我国房价高涨的成因看,当房价大跌的时候,就是中国经济出现大问题的时候,也可能是中国政府出现大问题的时候,有可能政府从此走向破产,老百姓经过剧烈阵痛,迎来新天。所以,很可能房价大跌的时候,就是中国大踏步进步的时候,目前看,还很遥远。
    所以啊,有钱要买房,没钱想办法也要买房。房产的泡沫化效应,反而成了目前资产保值增值的避风港。
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谁的等待,恰逢花开!

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发表于 2013-5-30 14:21:07 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
ㄍ 皒只想做ー個快樂旳孑亥孖。
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发表于 2013-5-30 14:32:41 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
涨个毛哥哥买不起了!
善良下的冲动
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发表于 2013-5-30 14:38:02 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
都是泡沫经济。。
奢华,不在于物质的名贵,而在于时光的珍贵。
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发表于 2013-5-31 09:57:05 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
很有道理,总结更经典
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发表于 2013-5-31 15:39:18 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
中国祖辈的家产就是田与房。
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发表于 2013-5-31 18:57:54 | 显示全部楼层  IP 属地:上海
道理是有个,但文章太长,没看完。
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发表于 2013-5-31 19:28:51 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
货币超发,泡泡越来越大
相信好人会有好报
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发表于 2013-6-1 15:29:25 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
买房抗通胀
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发表于 2013-6-1 19:14:42 | 显示全部楼层  IP 属地:上海
如果没有进一步的调控,估计今年10月又会有一轮脉冲式的上涨。
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发表于 2013-6-1 21:38:05 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
金典,顶!!!钱在不值钱,房一定保值。
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“神算”勋章社区居民忠实会员

发表于 2013-6-1 22:02:32 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
余姚的房子三年涨不起来了,2009年房价涨与那时候的开发规模小有关,天量信贷资金和国家鼓励政策同步推出房价就飞涨了,现在你看看余姚多少待售房屋,光预售证办下来没有销售的房屋有多少,还有那么多拍了土地等待预售的,如果下一步房子要涨价现在还有那么多促销房产广告啊,不用开盘就买完了哦,那像现在啊,蓄积个几个月客户才能开个俩幢房子然后到处宣传说热销,像市区位置好点的房价很难说,毕竟新开发量不可能上去了,周边像城东那样的能维持现在的价格销售出去都很好了,这么多库存按现在的销售速度要买到什么时候啊,开发商买到现房交付也买不完,财务成本根本吃不消
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发表于 2013-6-2 08:48:24 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江

回 如意来发 的帖子

如意来发:金典,顶!!!钱在不值钱,房一定保值。 (2013-06-01 21:38) 
金砖值钱不,可俺一块也没有,买不起的多了,又不能当饭吃。
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发表于 2013-6-2 09:14:39 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
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发表于 2013-6-2 13:52:59 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
  
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发表于 2013-6-4 16:44:41 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
说的有一定的道理
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发表于 2013-6-13 15:16:59 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
不是做不做房奴的事,是啥时候能做房奴的事,哎
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发表于 2013-6-13 15:31:13 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
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发表于 2013-6-13 21:06:30 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
房价涨得离谱也是中国特色,记得1995我买第一套房700元/平方,因为那时不能贷款也难;2002年我买房1580元/平方也觉得贵;现在看上眼的都是房价1万多的。。。
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发表于 2013-6-14 15:38:41 | 显示全部楼层  IP 属地:浙江
      
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