房产泡沫

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房产泡沫hold不住了！（朱宁）
一个现实：房地产行业占中国国内生产总值(GDP)的直接比重为约为18%。
随便到国内任何一个城市走走，基本上都能发现哪怕是经济落后的县级城市都出现很多盖到一半的高楼大厦及田野边旁成片成片住宅小区，等待竣工和出售。
可以说地产开发是各大、中、小城市的“上帝”，凡是沿江、沿海、沿湖所有能建筑的土地，都被有组织及预谋的蚕食殆尽！在房价高歌猛进的年代里，“相关”资源提供者就是包装着一个个神话混淆了购房者双眼“抓起红土当朱砂”，成为既得利益者们快速致富并爬上更高“成就“的垫脚石！
不争的事实：供应过剩直接冲击房价，减少房地产投资（共涉及到了70多个行业），作为拉动中国内需的关键因素，结果是导致经济直接下滑！
近期多个城市的多家商业银行重启利率优惠，反应出资本链条已经非常紧张！此前，各商业银行出于对房地产调控政治觉悟、贷款成本和风险控制等因素考虑，一度取消利率优惠举措，。旧金融体系中，大型国有银行可以依靠资源获取大量存款份额和国家委派监管资金来保护贷款利润率。而在新金融秩序中，资金会日益流向回报率最高的领域但也会迅速抽离风险区域如房地产。
低迷的经济环境及资金断流直接影响到银行本体金融业务，他们急需要重启房地产贷款这根求命稻草！
但如今房地产行业的真实情况如何？
一个谎言：楼市刚性需求依然存在；中国城市化率刚过50%，仍低于城市化率在60%至70%的工业化国家这些数字来看，楼市需求会增长？
欧洲城市多大？中国城市多大？美国人均收入多高？中国人均收入多高？问题已然是回答了。
中国用30年时间建筑了其他任何国家花了100多年总和还多的建筑！房地产已经变成赤裸裸的“资本屠宰场”，一间间美轮美奂的样板间及大气磅礴的售楼处成为合法的“宰人”的场所。和一般屠宰场不同的是：被伤害的人必须倾其所有，借遍亲朋，付出极其昂贵的价钱，去乞求被“宰“，才能在城市中获得人生短暂70年的生存空间！但如果你是穷人，付不起房款，即使磕破头求他们，也不屑浪费宝贵时间来理睬你。
媒体公布年报的75家房企，总库存市值达到了9048亿元，超过2009年库存2倍以上，而全行业的库存市值或超过5万亿元，截止2月底中国住宅施工面积为29.8亿平方米。意味着中国人均新增住宅面积逾2平方米，即使未来近5年一幢公寓都不建，完全能满足中国人的住房需求。
中国的改革开放用30年把很多穷人变成富人，而越来越多泡沫用了10年把其中0.01%的人漂浮成超级富豪，99.99%的人挤压为穷人。“我们给你们的是未来”！！有那种行业比这行获取财富，更实际、更权威、更没有风险。并且继续疯狂发展了未来30年的资源，未来30年后人的财富！美国人透支着自己的现在，我们正在透支下一代未来！
值得高度关注的是，2010年前后大量发行的房地产信托也开始进入偿付高峰期了。调控背景下，2011年约65%上市房企年报依然显示业绩状均好，因为房产公司销售收入入账带有很强的滞后性。按照证监会行业分类统计，截至2012年4月15日，沪深两市共有33家房地产开发企业发布了一季度业绩预告，其中有13家房企净利润出现续亏、4家房企预减、6家房企首亏，占据总量的70%。
维持房产高速发展的“人口红利”即将用完，中国的劳动人口和老龄的人口比例很快将会达到2.6比1，在未来的15年里，中国三分之一的人口将会进入退休年龄。到那时，平均1.5个劳动者需要供养1名老人，这将是灾难性的，会加速毁掉中国的繁荣。
用透支财富的方式支撑起来的房地产繁荣最近的例子：西班牙！
与中国非常相似，房地产和建筑业高速增长是近些年来西班牙经济增长的主要动力，大量资金涌入房地产业，房价飙升，过度开发及建设导致房屋的空置率畸高，泡沫破灭经济萧条，有句话“让最后离开城市的人关灯！”最能代表这个国家一些城市房地产状况真实的写照。
目前该国银行业一直在竭力抑制房地产泡沫所导致汪洋大海般涌来的坏账潮。未来几年西班牙银行业可能承担230亿欧元的损失。统计，在1999年~2007年期间，西班牙房地产价格翻了3倍;同期，整个欧洲新住宅建设的2/3都发生在西班牙。直到2008年年底房地产泡沫行将破灭之时，房地产开发商获得的贷款总量达5000亿欧元，几乎是西班牙年GDP的一半！结果可想而知！
中国最高峰期建筑及相关衍生产业GDP达到18%。过去10年我们享受人民币这一单一货币体中较低利率的红利，长期低利率及极少的投资渠道带来全民投机的信贷潮，直接的表象就是“房产”及“民间高利贷”！更加速了必生产物“泡沫”规模的壮大，
泡沫往往因为失效的调改措施而越来越大、越来越脆弱，当真正破灭后，都有可能让一个人一生的努力和希望化为乌有！！人民如此、行业如此、经济如此、世界更如此！

钢铁酒吧

字太多了，没耐性看完，抱歉

jhon330281

     那房价降的多不多呢