房价

不老游龙

最近全国发生了多个捣毁销售中心的事情，原因都是房地产降价，业主要补偿。
    有人说，应该按合同和市场规则办事，这话初听有一定道理，但是细想就说不通。
    1、业主是外行，他怎么可能知道房子应该值多少钱？如果都象京贸国际城那样跳水，业主完全可以认为这是价格欺诈。市场经济并不等于市场可以成为赌场。
    如果一个项目完成了销售，或者卖了90%以上，赶上经济彻底崩溃了，那认赌服输。项目还剩下很多，就把前面业主给耍了，肯定不行，这等于默许企业胡乱定价，为所欲为。
    2、买房不是消费行为，从经济口径上是投资行为，那么要求合理的投资回报是天经地义的事情。从这个意义上讲，买房子就应该赚，不赚才没天理。想那房子里一半以上的价格变成了税费、土地出让金进了财政，又用这些钱去修了地铁、公路、公园，然后社会享受到了发展的成果却让支付这些钱的业务的财产贬值。哪个王八但管理者能说出来、做出来？
    3、一百万、几百万是小数么？这和买衣服、买手机是两回事。即使没有上面说的道理，谁要是投了200万没几天变成了150万，他不跟开发商急他才不是人！
    4、如果开发商卖房子的时候说，我的房子后期可能降价30%，前面买的不补偿，你看他是否卖得出去？没有一个开发商卖房子的时候不说有价值，有价值就是涨，不涨谁要？所以，不补偿业主开发商违法的逻辑是成立的。
    房子就是房子，跟别的真不一样

不老游龙

　今年8月初，华业东方玫瑰二期A9号楼推出60套特价房，均价为1.4万-1.5万元/平方米，和优惠前1.65万元/平方米的售价相比降幅达10%以上，由此遭到A4楼40多位前期购房业主的维权，要求“现金补差额款，甚至无条件退房”。后来开发商承诺，在原有成交价格的基础上下调“5个折扣点”，并可无条件退房。此外，给前期业主“5重选择”。除无条件退房外，还可直接冲抵物业费或车位租赁费、低成本购车位等。
　11月17日，鄂尔多斯当地媒体上出现了一则通告，当地项目天誉国宝宣布，买房子的新业主可以享受最低6.6折的优惠，而对于过去买房子的老业主，也会按照优惠后的差价全额赔偿。与此同时，他们还推出一项持续到2012年5月1日的购房保障计划。也就是说，如果明年“五一”之前，该项目再次降价，开发商还将再次对业主差额补偿。
作为现房的天誉国宝项目，之前的均价为15000元/平方米。根据户型和朝向的不同，老业主最高将退差价近100万元，少的也在20万~30万元之间。天誉国宝项目营销总监曾江表示，近期公司已准备好3000万元的现金，分期分批地通知业主到售楼处前来办理差价补偿
　此前，上海新城公馆、深圳龙华花半里、杭州华元房产旗下7个楼盘等先后推出了全线降价且对购房者补偿差价的促销活动，长沙的星语林阿普阿布项目甚至承诺降价双倍赔差价。

　　根据相关机构统计，自11月中旬少数城市“降价补偿潮”初现至今，短期内已迅速蔓延至青岛、合肥、成都等各地二三线城市，甚至个别城市在售项目还推出降价补差价的“升级版”，不仅着力于项目保值，还承诺未来一定的升值空间。至12月1日，全国至少有20个城市30余个楼盘加入降价补偿潮

冰镇啤酒

说的很有道理，别的地方降价都有补偿老业主的，
中宇对于君悦的老业主应该补偿一定的差价。。。

中走丝加工

楼主心态不好呵呵  房子这东西不能用钱衡量  涨了就高兴了 你还会退钱给房产商吗 ？？亏了想退？？

中走丝加工

我炒股亏了你叫我找谁去  这东西又没“强奸”

songjiang

你是托啊？说的轻松，强奸，这能一样嘛？房价涨，房价跌吃亏的都是老百姓

songjiang

炒股绝对是投资，为了赚钱，但是买房，你敢说100%都是炒房的？为了赚钱？80%家庭都是拿出了一辈子的血汗钱，为了家人买的。投资客也不会去投资很偏的房产。很多人买房的钱都是亲戚朋友借来的，就是为了结婚，为了孩子上学。当然有钱人是不一样，可以说的很轻松，很无所谓啦！

不老游龙

最近由于房地产销售低迷，部分楼盘出现打折降价销售，也引发了部分业主要求补偿损失诉求。开发商认为市场经济就是契约经济，买卖当事人都必须有守约意识。在平等的前提下信守契约，是买卖双方的义务，开发商大多以此拒绝赔偿。而且各房产论坛中很多人也不支持业主维权，认为房价跌和股价跌是一个道理，难道股价跌也要找股份公司维权吗？有人甚至认为涨了你也不给开发商分点利润，跌了为什么要开发商补偿，凡此种种，同情支持业主的人很少。例如有网友说：买房不管是消费还是投资，风险都该由买房者自己承担。俗话说∶买卖有风险，出手应谨慎。房价下降了，业主欲找房产商索赔；那么，房价暴涨的时候，很多业主投资房产大发横财，业主有没有和房产商分享房市带来的利润？答案肯定是没有。买房的行为是业主自己的选择，为什么只看到投资预期的利润，而没有想到投资也会带来风险？而且，购房交易是在买卖双方自愿的情况下进行的，所签订的合同具有法律效力。只要开发商不存在欺诈和违约行为，合同上也没写明“降价需补偿”的话，业主就没有道理向开发商索赔。

    不过我倒是觉得购买了期房的业主在开发商没有交房以前，发生大幅度降价的，应该给老业主以补偿，这个补偿的要求是合理的，并不违背契约精神。

    为什么说是合理的呢，原因很简单，我们购房者买的是期房，我们和开发商之间的合同是一种预售合同，房屋预售是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约，说穿了是购房者先垫资，给开发商造房，这种垫付的时间高达2-3年，而且开发商并不对预付房款的购房者支付任何的利息，这完全是一种不平等条约，购房者不旦要承担交付房屋质量的风险，延期交付的风险、烂尾的风险、还要承担价格下跌带来的资产损失的风险，所以是非常不公平的。任何合同的权利和义务应该是对等的，这种期预售制度对购房者来说，不公平之处就是开发商利用购房者的钱建造房子，利润在预售时已经锁定，而把楼盘不可预期的风险全部转嫁给了购房者。所以，跌价的风险不应该完全应该由购房者来承担。

    由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。这跟商场买东西，或买卖股票是性质不同的。实物交割已经完成的情况下，跌价的损失当然是由购买者承担，但预售合同在没有房屋交接尚未形成发生跌价损失，就不应该完全由购房者承担，也许有人会说期货交易在未交割前发生损失，不也是要交易者自己承担的吗？我觉得二者性质完全是不同的，期货本来说就是一种风险投资，在投资之前交易规则已经明确告诉投资者其中的风险，而且有完善的风险管理制度，这样的话发生损失理应由投资者承担。

    而房屋预售，既没有明确告之其中的风险，又没有相关的风险控制管理制度。而且购房者大多是为了自住或保值增值，并非是投机行为，所以期房预售不能同等于期货买卖。房产的预售和期货交易是性质完全不同的，所以不能把二者同等起来。

    此外，虽然说合同是双方真实意思表示一致而达成的一种契约，双方理应按合同来承担风险，但问题是我们在签订合同时，购房者能表达真实的意思吗？我在房产咨询过程中曾经建议购房者有可能的话，在合同中写上“降价需补偿”、“因政策的原因银行贷款不批购房预售合同撤销”等条款，但现实中开发商会以格式合同等种种理由拒绝这些条款，购房者在合同条款拟定过程中，根本不可能表达真实的意思，所以，在这样的情况下，降价的损失也不应该全部由购房者来承担。

    总之：我认为预售房屋在没有交房前出现大幅度降价，购房者可以向开发商提出补偿要求，这个要求是合情合理的，当然损失要双方共同来承担，而不能一昧要求开发商单方面来承担损失，期房实质上是购房者出资和开发商的共同投资行为，共同投资就应该共同来承担损失

somedance

作为投资品，你外行还去投资？脑子秀逗了？就这一句话。
作为投资品，他是期待收益，可是有什么投资是稳赚的？
哪个卖东西的人会说我的东西会不值钱了？你是小孩子？

wjq0812

如果房子不是投资品就不会有日本，香港，美国房地产泡沫的破灭了，楼主应该清醒的看到不管是中国还是外国，在同一个地球上的房地产都一个样！

中走丝加工

呵呵 我也是老百姓   这样的行为真的 有点.......我还没买所以希望大跌呢

中走丝加工

那些狂抛房子的不是炒房是什么？？？