一套房子的成本看房子涨幅、收益

Prophecy · 发表于 2021-1-15 08:45:33

本帖最后由 Prophecy 于 2021-1-15 09:36 编辑

城中房价算2万一平方，一套120左右的房子，加税+车位等费用至少260万，加装修50万总计310万，四年后出售，310万的年利率按5.5算一年利息成本17万，四年68万加310万=378万。四年后出售如果400万，那就是3.3万一个平方，一般二手房看总价，车位等不会另算，就算这个价格卖出去房东4年赚了22万，一年赚5.5万，年收益率还不到2%，所以不算成本毛看房价4年涨了1.3万很高了，但是其实投资收益并不高。如果还按378万卖房价3.15万看着涨了1万多一平方，其实房东是一分钱没有赚。

陶润土 · 发表于 2021-1-15 10:45:37

就服你一本正经的胡说八道，310万你全算利息成本了，你本金是多少？如果你本金310万了就等于没有利息成本全部都是收益，年化超过7。全算利息了本金等于0白赚20多万，或者首付加装修，利息成本就没你说的那么多，投入也没那么多，年化更高。就服这种专家

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ljr213 · 发表于 2021-1-15 09:07:57

低价永远是王道首府翰林园九号院明园通通翻一倍以上，余姚投资买房永远不用看地段只要是市区，单价低就行，2w以上的盘要翻倍怕是得等到10年后

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要未雨绸缪 · 发表于 2021-1-15 11:18:57

余论迷发表于 2021-01-15 10:38
问题是有几个买房子260全款买的?不都是出30%的钱嘛  所以你上面所说的5.5的收益都是假的了

贷款利息差不多也是5.5，所以没问题

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余姚沙发王 · 发表于 2021-1-15 09:10:56

1.最近4年的话一套120平的房子一年就超过22万的收益了，4年基本翻倍。
2.你说的一年赚5.5万，请你注意，你只是付了首付几十万，并不是付了总价310万。
3.假如是一次性付了310万，收益是68万，年收益是5.5+2＝7.5%
4.纯粹要投资的话不会装修50万，最多就简单装修，然后4年出租，这个也算收益。
5.这4年中自己住在这个房子算是白住了

雷雨天 · 发表于 2021-1-15 12:34:25

正男发表于 2021-01-15 08:53
那买新车过几年当二手车卖掉还赔钱，大家都别买车好了

车跟房一样？二手车跟二手房一样？车是消耗品，房子至少地基还是你的

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Prophecy · 发表于 2021-1-15 12:07:19

如果你们投资做生意都不算财务成本，亏到那里都不知道，然后你们看清楚那里来的7.5，不管是首付或是贷款难道不需要利息，你首付的30%钱没有利息成本，还是借的钱不需要支付利息。

正男 · 发表于 2021-1-15 08:53:12

那买新车过几年当二手车卖掉还赔钱，大家都别买车好了

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岩石小家 · 发表于 2021-1-15 09:04:17

你不买房，有房东给你白住？你所说的房东住了四年新房呀，也是一种收益。另外，你已考虑百分之五的利息了，后面又有百分之二多的利息，加起来不是百分之七八了？或者房东不装修，四年后卖掉呢？要是你说的260万到400万成立，那利润可高了吧？

王老吉家的清风 · 发表于 2021-1-15 08:54:49

那你得推荐几个8%左右收益的投资项目啊

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ahbns · 发表于 2021-1-15 08:57:26

自己住也是潜在收益的

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fdhu · 发表于 2021-1-15 09:08:55

数学不好不会算

来点正能量啦 · 发表于 2021-1-15 09:09:24

虽是没有赚，但是可以免费住呀

善良的小馒头 · 发表于 2021-1-15 09:10:25

买了房贷了起码积是积起来了，总比吃光用光好

岩石小家 · 发表于 2021-1-15 09:33:42

余姚沙发王发表于 2021-1-15 09:10
1.最近4年的话一套120平的房子一年就超过22万的收益了，4年基本翻倍。
2.你说的一年赚5.5万，请你注意， ...

你的帐算的清爽个，思路清晰，点赞
看着像解证明题一样，一条条论证

皮皮虾快跑 · 发表于 2021-1-15 10:03:15

哈哈，房子能自住，能安抚丈母娘，能读书。楼主空头捏三。

drx · 发表于 2021-1-15 10:12:58

4年房租收益不考虑吗？

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你的智商不够用 · 发表于 2021-1-15 10:16:44

余姚沙发王发表于 2021-01-15 09:10
1.最近4年的话一套120平的房子一年就超过22万的收益了，4年基本翻倍。
2.你说的一年赚5.5万，请你注意，你只是付了首付几十万，并不是付了总价310万。
3.假如是一次性付了310万，收益是68万，年收益是5.5+2＝7.5%
4.纯粹要投资的话不会装修50万，最多就简单装修，然后4年出租，这个也算收益。
5.这4年中自己住在这个房子算是白住了

期房从售卖到交房时间算不算的？中间收益在哪？就算是交首付，利息可是按260万算的。另外装修这个钱，仁者见仁智者见智，不装修也租不掉，毛坯出售市场价卖也要比带装修的低几十万。

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