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[心得交流] 一套房子的成本看房子涨幅、收益

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发表于 2021-1-15 08:45:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 Prophecy 于 2021-1-15 09:36 编辑

城中房价算2万一平方,一套120左右的房子,加税+车位等费用至少260万,加装修50万总计310万,四年后出售,310万的年利率按5.5算一年利息成本17万,四年68万加310万=378万。四年后出售如果400万,那就是3.3万一个平方,一般二手房看总价,车位等不会另算,就算这个价格卖出去房东4年赚了22万,一年赚5.5万,年收益率还不到2%,所以不算成本毛看房价4年涨了1.3万很高了,但是其实投资收益并不高。如果还按378万卖房价3.15万看着涨了1万多一平方,其实房东是一分钱没有赚。

清道人
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发表于 2021-1-15 10:45:37 来自手机 | 显示全部楼层
就服你一本正经的胡说八道,310万你全算利息成本了,你本金是多少?如果你本金310万了就等于没有利息成本全部都是收益,年化超过7。全算利息了本金等于0白赚20多万,或者首付加装修,利息成本就没你说的那么多,投入也没那么多,年化更高。就服这种专家
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发表于 2021-1-15 09:07:57 来自手机 | 显示全部楼层
低价永远是王道 首府翰林园九号院明园通通翻一倍以上,余姚投资买房永远不用看地段 只要是市区,单价低就行,2w以上的盘要翻倍怕是得等到10年后
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发表于 2021-1-15 11:18:57 来自手机 | 显示全部楼层
余论迷 发表于 2021-01-15 10:38
问题是有几个买房子260全款买的?不都是出30%的钱嘛  所以你上面所说的5.5的收益都是假的了

贷款利息差不多也是5.5,所以没问题
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发表于 2021-1-15 09:10:56 | 显示全部楼层
1.最近4年的话 一套120平的房子一年就超过22万的收益了,4年基本翻倍。
2.你说的一年赚5.5万,请你注意,你只是付了首付几十万,并不是付了总价310万。
3.假如是一次性付了310万,收益是68万,年收益是5.5+2=7.5%
4.纯粹要投资的话 不会装修50万,最多就简单装修,然后4年出租,这个也算收益。
5.这4年中自己住在这个房子算是白住了


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发表于 2021-1-15 12:34:25 来自手机 | 显示全部楼层
正男 发表于 2021-01-15 08:53
那买新车过几年当二手车卖掉还赔钱,大家都别买车好了

车跟房一样?二手车跟二手房一样?车是消耗品,房子至少地基还是你的
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 楼主| 发表于 2021-1-15 12:07:19 | 显示全部楼层
如果你们投资做生意都不算财务成本,亏到那里都不知道,然后你们看清楚那里来的7.5,不管是首付或是贷款难道不需要利息,你首付的30%钱没有利息成本,还是借的钱不需要支付利息。
清道人
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发表于 2021-1-15 08:53:12 来自手机 | 显示全部楼层
那买新车过几年当二手车卖掉还赔钱,大家都别买车好了
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发表于 2021-1-15 09:04:17 | 显示全部楼层
你不买房,有房东给你白住?你所说的房东住了四年新房呀,也是一种收益。另外,你已考虑百分之五的利息了,后面又有百分之二多的利息,加起来不是百分之七八了?  或者房东不装修,四年后卖掉呢?要是你说的260万到400万成立,那利润可高了吧?
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发表于 2021-1-15 08:54:49 来自手机 | 显示全部楼层
那你得推荐几个8%左右收益的投资项目啊
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发表于 2021-1-15 08:57:26 来自手机 | 显示全部楼层
自己住也是潜在收益的
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发表于 2021-1-15 09:08:55 | 显示全部楼层
数学不好不会算
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发表于 2021-1-15 09:09:24 | 显示全部楼层
虽是没有赚,但是可以免费住呀
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发表于 2021-1-15 09:10:25 | 显示全部楼层
买了房贷了起码积是积起来了,总比吃光用光好
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发表于 2021-1-15 09:33:42 | 显示全部楼层
余姚沙发王 发表于 2021-1-15 09:10
1.最近4年的话 一套120平的房子一年就超过22万的收益了,4年基本翻倍。
2.你说的一年赚5.5万,请你注意, ...

你的帐算的清爽个,思路清晰,点赞
看着像解证明题一样,一条条论证
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发表于 2021-1-15 10:03:15 | 显示全部楼层
哈哈,房子能自住,能安抚丈母娘,能读书。楼主空头捏三。
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发表于 2021-1-15 10:12:58 来自手机 | 显示全部楼层
4年房租收益不考虑吗?
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发表于 2021-1-15 10:16:44 来自手机 | 显示全部楼层
余姚沙发王 发表于 2021-01-15 09:10
1.最近4年的话 一套120平的房子一年就超过22万的收益了,4年基本翻倍。
2.你说的一年赚5.5万,请你注意,你只是付了首付几十万,并不是付了总价310万。
3.假如是一次性付了310万,收益是68万,年收益是5.5+2=7.5%
4.纯粹要投资的话 不会装修50万,最多就简单装修,然后4年出租,这个也算收益。
5.这4年中自己住在这个房子算是白住了

期房从售卖到交房时间算不算的?中间收益在哪?就算是交首付,利息可是按260万算的。另外装修这个钱,仁者见仁 智者见智,不装修也租不掉,毛坯出售市场价卖也要比带装修的低几十万。
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发表于 2021-1-15 10:18:58 | 显示全部楼层
想买就买 不想买就不买    很多人就是这样算的 然后错过了很多
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发表于 2021-1-15 10:38:49 | 显示全部楼层
问题是有几个买房子260全款买的?不都是出30%的钱嘛  所以你上面所说的5.5的收益都是假的了
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发表于 2021-1-15 11:03:01 | 显示全部楼层
你的智商不够用 发表于 2021-1-15 10:16
期房从售卖到交房时间算不算的?中间收益在哪?就算是交首付,利息可是按260万算的。另外装修这个钱,仁 ...

1.中间收益缺少出租和自主的的收益,但4年后出售的价格,这个时间点是包括在期房里的。
2.利息是按照260万算的,但楼主说的每年5.5万收益 已经除去了利息,不去除利息的话收益是17万每年。
3.你说装修的钱 仁者见仁,那么我就要说 有房子对人的精神提升,装逼的底气,这个你也是无法计算对不对
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发表于 2021-1-15 11:16:53 来自手机 | 显示全部楼层
楼主额数学体育老师教的。
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