请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

余姚论坛

 找回密码
 立即注册
查看: 14906|回复: 8

[房产资讯] 当前利率情况下实际购房成本大增,政策持续收紧,对后市你怎么看?

[复制链接]

1495

帖子

4324

威望

355

金币

大学四年级

Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17Rank: 17

发表于 2018-7-10 11:55:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
在今天的中国,看空房价已经是一种政治正确,更是一种折磨。。。

毕竟所有怀疑房价会上涨的人都被现实啪啪地甩了耳光,而且一甩就是十年八年。看看那些以前看空房价的大V们,谢国忠、水皮,曾几何时,他们的千万粉丝都已经由粉转黑,水皮自己都不知投资了多少套房子。

十年前的高收入阶层如果没有买房,会发现自已已经生生滑落一个阶层,以前能轻松买一套房的存款,如今只能是半套或者一个卧室。同一个公司工作的同事,一样的职位,一样的薪水,看着别人早买一套房,胜过自己三五年苦逼的天天起早贪黑加班加点的工作,99.9%的人会怀疑人生,那0.1%意志坚定的人也要面对另一半或父母子女无休止的抱怨,有几个人能撑住呢?牛市就是这样,碾压一切看空者,空头不死,多头不止。

中国的房价一步步突破天际,是一个典型的自我强化进程,其形成机制和股票牛市是一样的,不同之处是中国房地产的牛市特别长,中国股市的牛市是一两年,房产牛市会是二三十年。

房价上涨-----地价上涨----政府卖地收入提高,前期买房者获利,银行放贷获利,建筑装修等相关行业繁荣———获利者看好房价继续投入,没买房的会抓紧上车——房价上涨,形成一个强化循环。

几乎所有人都从房价上升中得到了利益——除了开始没买房的人。这种挣钱效应会推着房价不断上涨,因为人们都预期——房子会升值,逐利的热钱都会跑到房市分一杯羹,市场气氛一片看多,政府的各种调控政策被无视甚至引发新一轮暴涨,泡沫越吹越大。

和所有泡沫一样,中国房价的唯一最终结果就是崩盘。

牛市崩盘前会发生什么?以2015年的股灾为例子来看一下,再结合房市来对比。

市场氛围上,所有的看空者都已经被碾压,多头气氛狂热,股评家喊出“中国股市能到一万点”,街头卖水果的大妈,卖煎饼的小哥都会给你推荐热门股。朋友聚会时都会听到谁谁挣了几百万,谁选了哪只股连涨十个板,聚餐成了荐股会。(现在的房价也满足这个氛围了,无论是吃饭,聚会还是上班场合,都听到议论房价的话题,以及哪片的房子涨了多少)
2. 市场表现上,过了4000点之后,前期领涨的龙头股开始高位盘整,中小创成了炒作热点,牛气冲天,一打开股票软件,中小板都是红彤彤一片封板,新股上市都是拉20个板,各种翻数倍牛股司空见惯,背后则是庄家的不断拉抬。

(现在北上深的一线房价基本被冻结,但二线以下城市普涨,四五线小县城房价都涨了不少。整个过程环环相扣,明显有操纵的痕迹。北上深和二线如果不被冻结,资金肯定都被吸引到了这些有竞争力的城市,没有资金去四五线爆炒,去库存的目的就达不到了。雄安新区和海南可以视为上市新股,一经推出就受到了爆炒,政府直接出政策一把摁住。)

3. 对利空政策的反应上,股市疯牛对利空政策基本上无视了,很快消化。央行加息,股市只是稍稍盘整两天,增加交易手续费,只要买的股赶上两个涨停,手续费和印花税都不是事儿。(看看房市,各种限购限售政策出台后,现金全款买房的大有人在,售楼处连夜排队抢楼)

4. 先知先觉者的表现上。股市4000点以上,很多经历过多轮牛熊的老股民就开始清仓了,保住胜利果实,徐翔在一片看好股市上5000的呼声中,悄悄地出货。外资投行控制的投资公司开始在股指期货做空,一些国有券商一边狂喊做多,一边加入了做空的行列。

(在2016年以后,纵横房地产50年的老狐狸,华人首富李嘉诚脱手了中国几乎所有的地产项目,撤在了政府加强外汇监管的前夜,其敏锐和果断让人不得不佩服姜就是老的辣,万达也在忙着轻资产化,借钱给融创收购自己的地产项目,后来事态发展证明,李嘉诚高于王健林,王健林高于大部分地产商。有人笑李嘉诚错失了这一波大涨,可实际上在众多限制政策下,他那么大体量的盘会很难脱手,脱手了资金也出不去。。。)

种种迹象都显示,中国房价已经到了自强化进程的最后一步,如果政府不锁定房价,就会有最后一波上涨,然后就是彻底崩盘。因为房子到了如今的高价位,要维持房价的资金量也到了天文数字,社会资金几乎都投入进了房地产市场,严重影响了国民经济的发展。

日本房地产泡沫高峰期仅东京的地产价值,就能买下整个美国。而我国仅仅北上广深四个城市的地产价值,已经轻松地碾压了整个美国的房地产,如果这还不叫泡沫,那什么才是泡沫呢?

最关键的是,国际经济大环境对我们不利,美联储进入了加息周期后,收紧了全世界的流动性。美国不断加息,央行也必须跟随,否则即使监控再严,也挡不住资本外流。资金紧张的情况下,加上套现者出货,房价只要一跌,就会影响购房者预期,买的人少了,房价更撑不住了。

所以政府出台了各种政策把市场锁住了,在目前6%以上的经济增长速度,2%以上的CPI涨幅下,三年以后随着居民收入的增长,房价杠杆也就不那么大了,这是要靠中国庞大的人口和市场容量,把泡沫缓缓地变小并最终消化掉。

但根据我最推崇的大鳄鱼索罗斯的理论(此处当膜拜),当一个自强化进程一步步的自我加强,改变了市场参与者的预期,则任何减缓干预行动都只会暂时有效,随后是强化的进一步增强,直到整个过程走到尽头,无法持续为止。

现在的拖字诀,最终结果是泡沫吹的更大。因为所有市场参与者的预期不是政府能控制的,房地产牵涉到的利益太多了,地方政府债台高筑,必须卖地才能维持(尤其是工业不太发达的地区)。地产商高价拿地,必须更高价卖出才有利润。银行更是被绑上了车,经济不好,只有房贷有稳定回报,所以各大行房贷数一直不减,工商银行甚至出台70岁也可贷款的政策,完全是逼急眼了。

随着出生率下降和城市化率提高,进场接盘的资金会越来越少。某些基础不好的地方就会面临房市崩盘,例如人口出生一直下降,年轻人还逃离的东北地区,再就是经济不发达,不足以支撑房价的中西部地区。

下面是崩盘时间大竞猜。。。

自从奇葩特朗普就任美国总统以来,其施政手段看起来毫无章法,但总体战略很清晰。

对外就是吸星大法,拉下面子图实利,拉高美元,利用汇率+利率吸引外国资本流向美国,支撑美国经济,美元升值附带抑制通货膨胀 。对内则是减税+发展制造业,提高美国企业竞争力的同时,增加就业,顺便为自己预订了选票。 这样一套组合拳下来,美国经济上行+通胀稳定+赤字削减+制造业复兴。

他这一套是很可怕的,目前来看成效显著,美国经济在全球一枝独秀,代价是全世界都被剪羊毛怨声载道,新兴市场首先崩溃,土耳其,阿根廷这些外债高的国家已经跪了。

美国总统连任以后政策更有连贯性,到时中国房价会面临更大压力。所以2021年一旦特朗普确定连任,就将是中国房地产的大限,再给他四年的功夫按上面的战略折腾,绝对会让看空中国房价的人惊喜。         ————————转自某投资人士评论。

单选投票, 共有 32 人参与投票
您所在的用户组没有投票权限

回复

使用道具 举报

286

帖子

854

威望

455

金币

高中一年级

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11

社区居民忠实会员

发表于 2018-7-10 20:37:36 来自手机 | 显示全部楼层
回复

使用道具 举报

585

帖子

1144

威望

167

金币

高中一年级

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11

发表于 2018-7-10 21:13:26 来自手机 | 显示全部楼层
一个字跌的趋势来了
回复

使用道具 举报

1万

帖子

8万

威望

147

金币

博士后

Rank: 23Rank: 23Rank: 23Rank: 23Rank: 23Rank: 23Rank: 23

社交达人小学毕业证书学士学位证书初中毕业证书高中毕业证书硕士学位证书余论著名评论家老司机勋章国庆节纪念勋章文坛浪子博士学位证书余论大咖中产阶级劳资有钱贫下中农飞翔小书包景点探索员吃货勋章影评员勋章水军勋章

发表于 2018-7-11 11:56:25 | 显示全部楼层
回复

使用道具 举报

2916

帖子

2万

威望

640

金币

硕士三年级

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20

小学毕业证书初中毕业证书高中毕业证书老司机勋章学士学位证书略有小成国庆节纪念勋章怀旧时光景点探索员吃货勋章飞翔小书包影评员勋章水军勋章初入文坛社交达人中产阶级声名鹊起

发表于 2018-7-11 12:04:24 | 显示全部楼层
网上都是说 股票会涨 房价会跌 你看看现状吧
回复

使用道具 举报

738

帖子

1600

威望

101

金币

高中三年级

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

发表于 2018-7-11 15:07:37 | 显示全部楼层
房价不会大跌 大涨!!就是这样  该买就买
回复

使用道具 举报

头像被屏蔽

12

帖子

62

威望

6

金币

禁止发言

发表于 2018-7-11 17:17:48 来自手机 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复

使用道具 举报

1114

帖子

2354

威望

165

金币

大学一年级

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

发表于 2018-7-12 22:15:43 | 显示全部楼层
回复

使用道具 举报

202

帖子

491

威望

275

金币

初中二年级

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

社区居民忠实会员

发表于 2018-7-14 22:08:10 | 显示全部楼层
中国13多亿人口  请放心房子永远是刚需
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

关闭

余姚论坛推荐上一条 /1 下一条

举报电话|反馈|Archiver|手机版|小黑屋|余姚论坛 ( 浙B2-20110426-4

GMT+8, 2018-10-24 04:27 , Processed in 0.064553 second(s), 20 queries , Redis On.

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表
下载明生活客户端