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[心得交流] 求教买房经验,小白的第一次看房

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发表于 2018-6-3 08:50:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 三寸天堂xw 于 2018-6-3 10:24 编辑

在余姚飘了近十年,终于把买房列入了计划,小白一个,什么都不懂。因为自己在城东这一代,老家在慈溪,所以位置基本定在城东线这一带。还有就两个人住,面积90-110之间就可以,一开始朋友推荐了还有的一些现房,于是前两天跑了几个楼盘,浅水湾就剩196平米,面积明显超标,又去了东城名苑,剩下的也是165的大面积,去看了一下现房,格局不是一般的差,直条形,阳台小的可怜,窗户很小家子气,看了真心不喜欢,于是去了他的兄弟楼盘翰林院,接待基础的介绍了一下他们的房子,均价一万一千多,然后有117平米的,看了样板房,隔了三室两厅,两卫一厨,基本符合我的心意,然后就是价格问题了,因为第一次出来看,真的不知道合不合理,还有一些车位什么的,一点都不懂,我说一下后面谈的情况,论坛朋友帮我出出意见,先谢了!销售说本来都是一万一的房子,现在有五套特价房,算下来9850一平方,总价115万多,然后加一个车位,对于车位我又盲了,她说了两个情况,一个是有产权的八万一个,还有一个什么人防车位,不知道我字有没有打错,不是很理解这个意思,六万一个,然后首付多少,利率多少每个月还多少全部算出来了,然后我说回家考虑一下就回来了。后来我朋友说你可以不买车位的,她姐姐买了东城名苑的房子,很多业主都没有买车位,外面很多停车位的,不要买!于是昨天傍晚销售打电话过来问我考虑的怎么样了,我说我们不想买车位,结果她说车位一定要买一个的,意思是强制要买一个车位,不然他们不会把房子买给我的云云,于是我又开始懵逼了……

我是调皮的分割线
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很多朋友提到特价房的原因,是这样的,就是顶楼的房子,反正她给我说特价的五套房子全部是顶楼的,我也不知道到底好不好!还有再问一个问题,这个高层的房子现在没有附属房的吧,那以后电动车什么的放哪里充电啊?

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发表于 2018-6-3 10:39:37 | 显示全部楼层

买房只能说趁早,只有买房子后悔买晚的错过的,毕竟你是自己住不是拿来投资,那么就是遇到合适喜欢的就下手,看的多了选择困难就来了,犹犹豫豫到最后什么都没了。自己住不用考虑那么多,就考虑自己喜欢与否,价格能否承受,附属的车位用不用的到,毕竟后期自己车停楼下和停外面走进来还是不一样的,至少刮擦有保障,买东西回来,也方便。
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发表于 2018-6-3 11:54:57 来自手机 | 显示全部楼层
翰林园户型很好,周边配套超市菜场也都有了。你的情况和我差不多,老家慈溪,我工作就在城东。买在城东城北也比较方便。车位一定要买产权车位。 顶楼缺点可能漏水,夏天热。优点便宜。  有的选还是选好点的楼层。楼主也可以等下半年翰林园的北区开盘,或者等紫城府开盘,不过下半年价格就更高了。
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发表于 2018-6-3 11:29:48 来自手机 | 显示全部楼层
顶楼的坏处就是以后电梯到顶了声音大吧
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发表于 2018-6-3 11:15:08 来自手机 | 显示全部楼层
买隔壁的安置房
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发表于 2018-6-3 09:13:22 来自手机 | 显示全部楼层
别做愣头青,买房是大事,你应该请教询问家族里懂这方面的兄长长辈
灌煤气哉,煤气好灌哉~~!
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发表于 2018-6-3 12:20:27 来自手机 | 显示全部楼层
现在房贷利率多少?  5.88吗?
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发表于 2018-6-3 09:35:55 来自手机 | 显示全部楼层
特价房为什么特价先搞清楚,没有免费的午餐,车位要买的,买有产权的,人防的不要。
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发表于 2018-6-3 09:12:19 来自手机 | 显示全部楼层
有产权的车位搞一个挺好的
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 楼主| 发表于 2018-6-3 16:45:22 来自手机 | 显示全部楼层
车险换购超市 发表于 2018-06-03 16:29
周边的城东苑,安山苑多好 你那个靠近丈亭了 看看交通情况 很差  翰林院就是宣传的好点  所以感觉很好 现在都要一万多 除非以后大开发 不然我感觉涨的几率不会大 而且在往后面点 都是卖车的 丈亭五金又很多 大货车一直在开的

是的,就是我觉得这么靠东边的房子期房要一万一,觉得不是很值,然后看到居高不下的房价又怕赚钱跟不上涨的趋势,可能你们本地先不会明白搬家的那种心酸,我来了余姚十年,差不多搬了七八次家,特别是我的那三大箱书,每搬一次搬家工人都会说,这个好重啊是什么啊,每一次都要加价我也想让他们安安静静的呆在我家里的书柜里,不要再跟着我颠沛流离的,还有我家多宝……

点评

论坛混博士后的时间去搬砖,相信你不会那么纠结了  发表于 2018-6-8 12:54
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发表于 2018-6-3 15:44:44 来自手机 | 显示全部楼层
现在看看是很难选择到喜欢的户型,只要一般般能过得去了就好了,装修好后自己钱和精力砸进去了就会觉得越住越舒服的。不然房子就买不下了
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发表于 2018-6-3 08:57:38 来自手机 | 显示全部楼层
车位要买的,产权车位就是做进产权证里的,人防车位没有产权,等于是租的
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发表于 2018-6-3 09:01:48 来自手机 | 显示全部楼层
人防车位不是不能买卖的吗,产权车位8万一个价格还可以,
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发表于 2018-6-3 09:10:11 | 显示全部楼层
好好的房子不会随随便便搞特价,他们售房有指标,卖车位一样有指标,既然房价低了,自然会有一些附属品出来,在杭州房和车位基本分不开了。现在看下你选择小区车位配比,高于1那么想车位后期可以租,低于1就要看入住率高不高了,毕竟马路边车位就那么多。房子很多如果不是到尾盘了,基本都是一期一期,只有卖完才会有下一期,余姚房价已经有所上升,虽然上升幅度不是特别大。余姚目前新房现房不多,特别小面积更是枪手,大部门期房可能也没有那么多存货。车位要买就买有产区的,就算后期你要换,有车位和没车位可能差的也不是8万了
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发表于 2018-6-3 09:23:24 来自手机 | 显示全部楼层
车位价格还好,众合市场价而言
耳闻日归照寒松,
余辉无军迎春风.
能人乘舟四水上,
猎来昔去苗留冬.
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 楼主| 发表于 2018-6-3 09:28:30 来自手机 | 显示全部楼层
SHIJIE0630 发表于 2018-06-03 09:10
好好的房子不会随随便便搞特价,他们售房有指标,卖车位一样有指标,既然房价低了,自然会有一些附属品出来,在杭州房和车位基本分不开了。现在看下你选择小区车位配比,高于1那么想车位后期可以租,低于1就要看入住率高不高了,毕竟马路边车位就那么多。房子很多如果不是到尾盘了,基本都是一期一期,只有卖完才会有下一期,余姚房价已经有所上升,虽然上升幅度不是特别大。余姚目前新房现房不多,特别小面积更是枪手,大部门期房可能也没有那么多存货。车位要买就买有产区的,就算后期你要换,有车位和没车位可能差的也不是8万了

谢谢
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 楼主| 发表于 2018-6-3 09:34:25 来自手机 | 显示全部楼层
阳光熊猫 发表于 2018-06-03 09:23
车位价格还好,众合市场价而言

我就是不知道价格怎么样?毕竟就跑了一家,然后房子是很喜欢
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发表于 2018-6-3 10:29:54 | 显示全部楼层
感觉价格合适喜欢就买把
明星若没有绚丽的舞台歌迷的支持活的还不如普通人
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发表于 2018-6-3 10:39:00 来自手机 | 显示全部楼层
新房买好还开什么电瓶车啊,
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发表于 2018-6-3 10:52:10 | 显示全部楼层
特价房肯定是顶天立地的那些,宁可面积小点,也不要买这些,买进有的苦头你吃了.你要知道房产商比你精明,贵有贵的道理.现在房子是贵很多了,顶楼都要将近1万.车位肯定要买的,难道你以后都走进小区去,下雨天或者去超市采购都不方便的,车位相差2万,买有产权的,这个不要想了,差距不大.你电瓶车一般都是地下车位那里的角落里放放,买这个房子了很少有电瓶车的了.
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发表于 2018-6-3 11:16:09 来自手机 | 显示全部楼层
是不是没有电梯的顶楼
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发表于 2018-6-3 11:20:09 来自手机 | 显示全部楼层
也不太懂,反正就觉得最近翰林园的房价什么的都算挺便宜的。车位一定是要买的,人防的不属于自己。
领证结婚生子做生意,我装着很认真的样子。
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发表于 2018-6-3 11:39:33 | 显示全部楼层
我也是慈溪的,我买在东第
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发表于 2018-6-3 11:50:13 来自手机 | 显示全部楼层
不要买顶天立地的楼层,买有产权的车位,电瓶车地下或者架空区域有地方放的!
刚需任何时间节点买房都是正确的!
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