星光御墅维权事件相关帖子合并

岗墩村人

近日，因有购房需求，便在余姚房产信息网上查询复星资本在余姚开发的项目星光御墅中的剩余房源。在查询过程中，笔者惊奇的发现其部分联排以及叠墅的状态标注为红色已限制。随后笔者咨询了相关专业人士，得到答案为一般这种情况是将房屋抵押给了银行。考虑到房子尚未交付个人未取得房产证无法抵押给银行，便能得出结论这是开发商的行为。

说实话这种例子本地开发商不是没有，但一般大开发商在资金宽裕的情况下不会这样。房地产项目立项时总投都是基本确定的，大致是由自筹资金和银行项目贷款组成。而大开发商肯定也会充分考虑项目可能存在的投资风险和资金回流困难而预留了流动资金空间和相对应的周转方案。

类似绿城、中梁、碧桂园等最近几年入住余姚的大开发商最近几年都是采用短平快的方式，快速清盘回笼资金，只存在少量尾盘，根本没有资金回笼的压力。而复星资本显然没有那么专业的销售速度控制手段和总体资金统筹能力，需要通过抵押在建工程才能实现资金周转，这也充分说明了该项目乃至其母公司的资金薄弱、操盘不利。

当年本地开发商开发的太守府和现在的姚江上上城也是在流动资金吃紧乃至出现断裂的情况下才将在建工程或未售现房抵押给银行换去流动资金。

考虑到复星资本在余姚的第二个项目星光华府尚待开发的情况下第一个项目的资金就如此吃紧。看来还是谨慎些好啊。

侠之大者

不是对安置房有什么意见。而是开发商不该隐瞒真相，让安置房和商品房都使用星光御墅的名字。这就是一个累似产品和专利的东西，广大业主买下来了，任何人都不能随意使用星光御墅的名字，包括开发商。如果一开始就告知使用同一名字，要么业主可以选择不买，要么同名字就同价格销售。那么现在就是货真价实的欺诈销售和侵权行为。必须尽快纠正错误，而且还必须赔偿由此带来的伤害和损失。

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吃甜食的萨摩耶

1名字：开发商事前在业主购买时没有尽到告知义务，当时有业主问了隔壁小区后续怎么运作的事，销售说2小区完全隔离的，当初沙盘上隔壁小区几幢上面也没插幢号，刻意隐瞒着，现在隔壁几幢的幢号是商品房的连续，就好像用高价买了隔壁小区一样，2者本身性质就不同，如果当初挑明都是同一个名字，鸟都不会鸟他， 说这些不是针对隔壁小区的业主，主要开发商傻逼。宣传的时候是这样的，沙盘上也未标出 ，现在是这样的 ,我们从来没有歧视过隔壁小区，那只是隔壁小区。现在是针对开发商。



2人车分流：当初销售对外宣称说小区内人车分流的，前几天他们有点小权力的负责人见业主的时候说小区内有100多个地上车位，这算欺骗行为吗，差不多每个业主都是人证。星光御墅，这是你对业主的承诺吗？业主们不需要地上车位，星光地这么小，间距又这么小，真是为了钱，真是丧心病狂了。
3隔离粗糙：当初销售说2小区是隔开的，分别管理的，现在星光你们造这样的栏杆 这是闹哪样，这么大公司造这样要脸吗。业主们并非歧视隔壁小区的业主，隔壁小区以后怎么样我们不管，请兑现你们的承诺完全隔离。业主们6月16去售楼部，星光说6月19日给答复。6月19日去售楼部，星光小负责人说6月20日给答复。6月20日去售楼部，直接叫来警察，人都不出来了，这么大个公司就这么谎话连篇？  
无良星光，一直在说温州人套路深，星光坑更深。想当初在买房时销售问你多少预算，然后给你说一层高的一层低的2套房让你选择，说其他都卖掉了，其实房源还有好多的，后来在业主群讨论才知道。

宣传时是这样的： 与宣传不符，误导业主。这设计图就说明我们跟隔壁是两个小区，现在开发商合并为同一个小区。




在考虑星光御墅，星光华府的买家考虑清楚再买把，到时候就算维权你也找不到他们人。躲就是他们的行动。
不买星光，不知坑深，星浩（坑园系）塔尖巨坑，献礼余姚！

宣传中的围墙
现实中的围墙



卖家秀和买家秀的区别！

jane315400

看朋友圈里写着：业主轮流值班。连饭都在那里解决。 维权到底。晚上星光茶会，走过路过不要错过。

wyyjf

难得论坛有这么理性、专业的分析

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飞翎

不爽？？不爽就开盘价挂出来啊 现在房价涨了怎么没声音了 你说利息 都给你接盘你要利息干嘛 不就几个安置房，那几幢安置房不会让你们的价格低下去 而是安置房价格涨上去。湿地公园都是你们的后花园，那么好的地段，前面还有个公园没造好，升值空间也大

hanyuxue

复星系股票今天闪崩希望星光能顺利交房。

李小陌

我们应该反思一下我们的社会究竟出现了什么问题，导致余姚每个新楼盘都出现维权现象。是政府缺乏对房地产商应有的监管还是期房制度本身就不适合中国国情？
为什么出现问题之后总是大事化小小事化了地敷衍了事却不去真真正正地从源头上解决此类问题杜绝再次发生？
是制度不够完善无法可依吗？还是难度太大人手不够？
这个问题应该好好思考一下，不然接下去我们社会都要变维权社会了。

左手边的赵小姐

王非 发表于 2017-06-21 12:11
基本契约精神，哈哈，说得真好！鼓掌，试问：开发商做到了吗？人车分流、2区隔离，公共绿化可以做私家花园，请问他哪个做到了？人不义我又何必仁？更何况业主也只是维权而已，别自欺欺人了，以为弄个小号人家就不知道你是房产的了！哈哈哈

反正你们见谁都像小号！你说的那些问题合同里写明了吗？如果写了，你大可以去告他们！而且你肯定会赢！你也不用来论坛发泄，如果合同里没有写这些，只是人家口头上的宣传语，那根本就谈不上什么契约！就像方便面的外包装一样，此图仅供参考而已！理想很丰满，现实很骨感！

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花儿很艳啊

首先同名这个问题是坚决不能容忍的，两个完全不同小区是不同同名的，两个小区物业造价都是不同的，不然以后快递员送快递还要进错门。隔离要完全，围墙拦起来，绿化监督实施起来，地上车位完全取缔，实现人车分流。不然天天闹，华府就别想卖出去了。无良奸商！

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冥想清新大气

坚决要围墙隔离而不是烂栏杆,
坚决要人车分离

wyyjf

难得有

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岗墩村人

这么大的公司，烂尾应该不至于。但是抵押在建工程，说明该项目的收入无法足额归还到期的银行项目贷款，只能通过追加抵押来进行置换贷款或者贷款延期。

希望不会对项目交付产生不良影响。

天际飞鸿

太专业了，看不懂

hanyuxue

恩，的确是这样，没卖出的房子都是抵押给银行的，你去买了再从银行把房产证拿来。

卍里山头宁

楼主专业人士

里爹卦嚒嫲

我觉得余姚楼市的销售模式还是处于互黑泼粪阶段。就不能实实在在把自己的品质做好吗

岗墩村人

里爹卦嚒嫲 发表于 2017-6-1 14:31
我觉得余姚楼市的销售模式还是处于互黑泼粪阶段。就不能实实在在把自己的品质做好吗

只是风险提示，何来泼粪之说。

national789

黑的好专业，但是没什么用 碧桂园算是完了

hanyuxue

LZ把余姚地产信息的红图贴过来就更有说服力了。

不帅你报警

星光本来就是皮包公司，几个基金和伙搞的。去年就传出风险了，真是的。楼主又没说错，大家网上就可以搜搜。说这房产公司有实力？比中梁还不如，中梁房产都排名全国20多位了，呵呵。

岗墩村人

hanyuxue 发表于 2017-6-2 11:11
LZ把余姚地产信息的红图贴过来就更有说服力了。

算了，大家都上网，自己都查的到。贴了图更招黑。

余姚汉子

看着好了，到时候肯定会有很多低价的房子卖出来

national789

现实是 碧桂园完了 都来买星光 ，可惜星光也没房子了

岗墩村人

national789 发表于 2017-6-2 16:26
现实是 碧桂园完了 都来买星光 ，可惜星光也没房子了

还有星光华府。

岗墩村人

各位要的图。

龙泉山上有大树

岗墩村人 发表于 2017-6-2 08:27
只是风险提示，何来泼粪之说。

互黑已经很明显，余姚楼盘继续互掐。掐的凶点

异形契约

龙泉山上有大树 发表于 2017-6-2 19:32
互黑已经很明显，余姚楼盘继续互掐。掐的凶点

不是恒大的托就是碧桂园的托。