楼市浅见
城西南和城东对比
以当时的情况来看城东的位置配套要优于城西南的至少书包 医疗 综合体 城市交通 也是犹豫城西南的唯一比城西南差的是高速公路
2012年前后城东 城南入市都是每平1万2左右
2014年前后楼市萧条 城东跌倒8000左右城西北一万一左右
历史重演
现在城东房价从最高2万五左右往下跌君越是典型当年跌倒七八千 现在又是跌倒一万二 最高的时候都到两万多
城西南虽然也有影响但是影响城市成交量对价格影响没有城东那么大 关键几个安置房现在还要两万多
浅见
城东是以学区为购房目的的城西南从一开始就没什么学校效应现在依然没有
其次富人效应也就是群体 城西南的群体稍微小商小贩多点
有些中介也许自己都没弄明白楼市 自媒体倒是玩得很溜 今年年中的时候还在说楼市见底要涨价了八九月份就变成全余姚百分之七八十的房子要趁机抛掉
本质是中介只需要成交他不管涨跌
买车去问条件比你好的人 车比你好的人 买房也一样 别被一个连驾照都没有的人左右买什么车
论库存 余姚千套的库存真要风向一转三五个月的事情，余姚只是个小县城，外来人口没多少人，手上有两三套房子的家庭不算炒房客，大环境的影响不是那么大也没有那么快。所以非经济问题也不会选在这个时候抛售，有的却是低价抛的也只是个例，人家确实是碰到困难了 没办法才卖房
虽然余姚房价有些下降但是算上各方面成本目前都算理性的，换个5-10万一般诚信卖的也肯卖。但是提刀砍的也不现实，那些抛售的也不是人人都能碰到，就算碰到等你看到的时候也早没了
我们也是从这样过来的
17年年底虽说房价涨了，但是还没有大涨 跟现在情况也差不多，一万-一万二的次新小区一抓一大把，保利那会一万一吧世纪豪庭估计还要低点
当时年纪小没主见问问亲戚说还会跌2018年慢涨等着跌2018年年底有个新闻讲的是余姚还是价格洼地但是当时调控 想着国家调控价格不跌降下来。论坛唱跌一片
2019年上半年5月之前房子还是能挑挑的6月份看中一套房 过了一周想定时房东涨价10万从那开始楼市又火起来了
错过了
多关注一下信息 但是不要被麻痹了 多一些自己的思考不要错过了 个人这么多年的经历 目前是我碰到最好的时候
揣着明白装糊涂就没意思了 余姚撑不起高房价的 房龄一上去就开始跌 再过几年西南高层二手房都是遍地哀嚎 楼主19年没上车，现在想买西南，想着价格跟城东差不多，是不是这个意思哈哈哈 大多数的房子，都会烂在手里或体现在公司负债表里。
80.90.00代，完成了为国买房的使命。
00以后，是房子找人，不是人找房子。
指哪拆哪 发表于 2023-11-01 17:01
自嗨型啊，从来只知道兰江小学，什么时候姚江小学也能算学区房了？
你意思住明园的比你木，那你住哪里，诚实讲 本质是中介只需要成交他不管涨跌——太对了，中介前面吹二小学区房，后面吹新盘赚佣金，现在叫你们抄底。就为了自己那点小心思 dbdndn 发表于 2023-11-01 17:26
揣着明白装糊涂就没意思了 余姚撑不起高房价的 房龄一上去就开始跌 再过几年西南高层二手房都是遍地哀嚎
对的，过几年西南的房子也不值钱了 18跟23年完全不一样好伐，人口负增长，经济算持平稳定好了，房子已经供大于求了还在不停的造。不排除新房交房后会涨，但是像富巷，江南的老破还能涨吗https://magapp4.0574bbs.com/public/emotion/face_chigua.png 未来之梦 发表于 2023-11-01 16:06
城西南没学区？一看就知道楼主没住在西南。不看看那边姚江学校的孩子都是什么样的背景吗这个可不是我自夸
自嗨型啊，从来只知道兰江小学，什么时候姚江小学也能算学区房了？ 城西南没学区？一看就知道楼主没住在西南。不看看那边姚江学校的孩子都是什么样的背景吗{:face_051:}这个可不是我自夸 有钱上车，没钱拉到。余姚的房子不适合投资，长时间持有也就比银行利息高1-2个点。 理性看待余姚房市 也不看看环境的经济，涨跌能预测，那就不用搬砖了 2万多的安置房你买不买？ 未来之梦 发表于 2023-11-01 16:06
城西南没学区？一看就知道楼主没住在西南。不看看那边姚江学校的孩子都是什么样的背景吗这个可不是我自夸
姚江妈妈？ 哀鸿遍野～指房产！ 领导住哪边？ https://magapp4.0574bbs.com/public/emotion/face_wulian.png 一塌糊涂被你说的好平稳呵呵 到2028年，大概率90%的外资会撤出的。楼市没有向上的基础，房市不跌，汇市会付出代价！ 我熟悉的一个企业主，合作了20年的美国老牌企业。撤资回流了。
老美人头费，赔了1000多万
可以说这一代美国人。
不会回来了！
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